УИД 77RS0034-02-2022-023683-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года адрес

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19606/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 19.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств. В соответствии с вышеуказанным договором ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи, Продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к Покупателю (ФИО1).

До настоящего момента бывший собственник ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес. не снялся, самостоятельного права пользования квартирой не имеет с 26.11.2019, в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес и иные контактные данные не сообщил, собственных вещей в квартире не имеет, членом семьи ФИО1 не является, вместе с тем, на ФИО2 в связи с его регистрацией в квартире ФИО1 начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ФИО1

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства, о причинах своей неявки суд не известил, каких-либо ходатайств не заявил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица фио МВД России "Коммунарский" адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 19 ноября 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использование кредитных средств (далее – «Договор купли-продажи»).

Согласно выписки из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании «Договора купли-продажи», 26.11.2019 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, адрес.

На основание п. 1.6 «Договора купли-продажи», Продавец (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к Покупателю (ФИО1).

Согласно выписки из домовой книги (от 27.07.2022) по вышеуказанному адресу зарегистрированы: фио, ФИО1, фио, фио, ФИО2.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес., ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает с 26.11.2019, вещи ответчика по указанному адресу отсутствуют. Доказательства того, что ФИО2 несет расходы по содержанию принадлежащего истцу жилого помещения в материалах дела, так же отсутствуют.

Как следует из искового заявления, ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства, что мешает истцу осуществлять свои права, как нового собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку исследованный судом «Договор купли-продажи» от 19.11.2019 не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее отчуждения, следовательно, с момента регистрации перехода права собственности, а именно: с 26.11.2019 ответчик утратил право пользования данной квартирой.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, не порождает правовых последствий для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, а наоборот, нарушает права собственника, в связи с чем, требования ФИО1 о утратившим право пользования жилым помещением фиоВ, подлежат удовлетворению.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда) органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, Сосенское поселение, адрес.

Данное решение служит основанием для сотрудников фио МВД России "Коммунарский" адрес для снятия с регистрационного учета ФИО2 в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Федотов