Дело № 2-903/2023
УИД 33RS0014-01-2023-000640-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи
Петрухина М.В.
при секретаре
ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, прокурора Бектимировой Э.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования квартирой и выселении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... и выселить его из указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 300/2000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
Данная квартира является коммунальной.
В вышеуказанную квартиру самовольно, при отсуствиии каких-либо законных оснований, без согласия истца, вселился и проживает ответчик ФИО4, не обладающий правом общей долевой собственности в отношении указанной квартиры, не зарегистрированный в ней по месту проживания.
Семейных отношений между истцом и ответчиком нет и никогда не было, согласия на вселение ответчика истец не давал. Напротив, неоднократно обращался в органы полиции с жалобами на незаконное проживание ответчика.
При этом ответчик при отсутствии права проживания в квартире, создает невыносимые условия для истца и его семьи, пользуется принадлежащим им имуществом, угрожает применением силы в отношении здоровья и жизни истца. Ответчик отказывается добровольно покидать вышеуказанную квартиру, ведет антисанитарный образ жизни, злоупотребляет спиртным, курит в местах общего пользования, оскорбляет истца, нарушает сложившийся порядок пользования общеквартирным имуществом.
Ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства по иному адресу в пределах округа Муром.
Проживание ответчика в жилом помещении, препятствует истцу в должной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился; его представитель ФИО2, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, где исковые требования ФИО3 о признании не приобретшим право пользования квартирой и выселении, признал в полном объеме. Признание ответчиком иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Муромский», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей истца, мнение прокурора Бектимировой Э.С., полагавшей, что имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ....
Согласно выписке из ЕГРН (запись о регистрации права собственности № 33-33-12/030/2010-596 от 27.08.2010), ФИО3 на праве общей долевой собственности (300/2000 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....
Данная квартира является коммунальной.
В вышеуказанную квартиру самовольно, при отсутствии каких-либо законных оснований, без согласия истца, вселился и проживает ответчик ФИО4, не обладающий правом общей долевой собственности в отношении указанной квартиры, не зарегистрированный в ней по месту проживания.
Семейных отношений между истцом и ответчиком нет и никогда не было, согласия на вселение ответчика истец не давал. Напротив, неоднократно обращался в органы полиции с жалобами на незаконное проживание ответчика.
При этом ответчик при отсутствии права проживания в квартире, создает невыносимые условия для истца и его семьи, пользуется принадлежащим им имуществом, угрожает применением силы в отношении здоровья и жизни истца. Ответчик отказывается добровольно покидать вышеуказанную квартиру, ведет антисанитарный образ жизни, злоупотребляет спиртным, курит в местах общего пользования, оскорбляет истца, нарушает сложившийся порядок пользования общеквартирным имуществом.
Ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства по иному адресу в пределах округа Муром.
Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось
Регистрация и проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу существенно ущемляет его правомочия, как собственника жилого помещения, в том числе, по владению, пользования и распоряжению данным имуществом.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором. Наоборот ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В силу указанных выше норм, с учетом заключения прокурора, полагавшей возможным удовлетворить заявленные требования, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Каких-либо доказательств, подтверждающих право пользования ответчиком жилым помещением, суду не представлено.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с тем, что ФИО4 без каких-либо законных оснований занимает указанную квартиру, он подлежит выселению из данного жилого помещения.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Разъяснив ответчику последствия признания исковых требований, суд считает необходимым принять их, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4, (дата) года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ...., и выселить его из указанного жилого помещения.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба и представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Петрухин
Мотивированное решение составлено 20 апреля 2023 года