Решение по делу № 2-1014/2025 от 30.05.2025

УИД 63RS0042-01-2025-000555-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года Куйбышевский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1014/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по договору субаренды, указав, что между ООО «Белый Лотос» и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения от 10.12.2022г. По условиям договора субаренды ООО «Белый Лотос» передавало ответчику во временное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, площадью 90 кв.м., для использования под косметологию и спа услуги. Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 10.12.2022г.

Срок действия договора субаренды составляет 11 месяцев (пункт 5.2. договора субаренды).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды, ежемесячная оплата составляет 44 000 руб., без НДС. Коммунальные услуги оплачиваются ответчиком отдельно.

В соответствии с пунктом 3.2 оплата по договору субаренды производится ответчиком до 09 числа текущего месяца. Оплата за первый месяц аренды производится после подписания акта приема передачи в течении 30 дней.

10.04.2023г. ответчик в одностороннем порядке оставила нежилое помещение, но в нарушении 2.2.9 договора субаренды не передавала его ООО «Белый лотос» по акту приема передачи. Подтверждение не передачи нежилого помещения по акту приема передачи зафиксировано ООО «Белый лотос» в присутствии свидетелей.

Кроме того, ответчик не осуществило вывоз принадлежащего ей имущества переданного ей ФИО1 по договору купли-продажи от 11.12.2022г. и договору купли-продажи 13.12.2022г. Имущество, перечисленное в данных договорах, в настоящий момент находится в нежилом помещении, что делает невозможным полноценную эксплуатацию нежилого помещения, в том числе и сдачу его в аренду.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

03.02.2025г. прекратил действие договора аренды нежилого помещения, заключенный между ФИО4 и ООО «Белый лотос», в связи с этим расчет задолженности по договору аренды и размер неустойки осуществляется на указанную дату.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.12.2022г. по 03.02.2025г. составляет 1 116 940,09 руб.

За весь период действия договора субаренды, ответчик произвол оплату по нему в размере 19 000 руб., что подтверждается чеком от 30.01.2023г.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку.

Согласно п.4.2. договора субаренды в случае просрочки внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 03.02.2025г. неустойка за период с 09.01.2023г. по 03.02.2025г. составляет: 4 401 296,52 руб.

05.02.2025г. по договору уступки прав требования кредитора к должнику, ООО «Белый лотос» передал право требования задолженности и неустойки по договору субаренды ФИО1 Ответчик была уведомлена о совершении уступки права требования надлежащим образом.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 10.12.2022г. в размере 1 116 940,09 руб., неустойку по договору субаренды нежилого помещения от 10.12.2022г. за период с 09.01.2023г. по 03.02.2025г. в размере 1 116 940,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 339 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В иске содержится ходатайство ФИО1 о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между ООО «Белый Лотос» и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения от 10.12.2022г. По условиям договора субаренды ООО «Белый Лотос» передавало ответчику во временное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.3, площадью 90 кв.м., для использования под косметологию и спа услуги. Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 10.12.2022г.

Срок действия договора субаренды составляет 11 месяцев (пункт 5.2. договора субаренды).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.12.2022г. по 03.02.2025г. составляет 1 116 940,09 руб.

В связи с чем, истец обратился с вышеуказанным иском.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, подтверждается актом сверки истца и ответчика, платежными поручениями.

Иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по договору субаренды в размере 1 116 940,09 руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчик не предоставил.

По состоянию на 03.02.2025г. неустойка за период с 09.01.2023г. по 03.02.2025г. составляет: 4 401 296,52 руб., с учетом статей 330-333 ГК РФ размер неустойки составляет 1 116 940,09 руб.

Суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат неустойку за период с 09.01.2023г. по 03.02.2025г. в размере 1 116 940,09 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования <адрес> в сумме 37 339 руб.

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата>., паспорт 73 12 № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>.) в пользу ФИО1 (<дата> паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> <дата>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 10.12.2022г. в размере 1 116 940,09 руб., неустойку за период с 09.01.2023г. по 03.02.2025г. в размере 1 116 940,09 руб., а всего 2 233 880,15 руб.

Взыскать с ФИО2 (<дата>.р., паспорт № № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 03.09.2012г.) в доход муниципального образования <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 339 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: