дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года р.п.Тальменка
Тальменский райцонный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.,
при секретаре Клестовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> из них: жилая – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что квартира и земельный участок по вышеуказанному адресу были приобретены им по договору купли-продажи с использованием заемных средств от 21.05.2013г.. На момент приобретения квартиры ее общая площадь составляла 47,8 кв.м, из них: жилая – 35,8 кв.м, подсобная – 12 кв.м. В связи с тем, что приобретенная квартира не имела удобств – отсутствовала ванная комната и санузел, истец принял решение произвести реконструкцию квартиры за счет холодного пристроя – утеплить холодный пристрой (веранду), оборудовав совмещенный с ванной комнатой санузел. План перепланировки он разработал самостоятельно, после чего реализовал работы по переустройству квартиры собственными силами. После произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>, из них: жилая – <данные изъяты>. В феврале 2025г. истец обратился в администрацию Тальменского района за согласованием переустройства квартиры, однако в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры ей было отказано в связи с тем, что строительные работы произведены без получения необходимых разрешительных документов.
В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что пристрой к квартире он сделал своими силами из газобетона, обустроил там ванную и коридор. Квартира приобретена в браке. Супруга не возражает против того чтобы квартира была оформлена на него.
Представитель ответчика – Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5, представитель Администрации Озерского сельского совета Тальменского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная по тому же адресу.
Факт реконструкции квартиры, при которой ее общая площадь увеличилась с 49,8 кв.м до 68,3 кв.м подтверждается: выпиской из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 02.05.2007г., техническим заключением ППК «Роскадастр» № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) работоспособное, пристроя (Лит.А2) квартиры № исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № жилого дома по <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.
Из сообщения Администрации Тальменского района Алтайского края от 12.02.2025г., направленного в адрес ФИО2, следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не может быть выдано, т.к. на момент поступления в Администрацию Тальменского района Алтайского края заявления о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства установлено, что строительные работы уже выполнены без получения соответствующих разрешительных документов.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с ФИО2 около <данные изъяты>. ФИО2 купил квартиру в плохом состоянии, вместе с супругой ремонтировали ее, на месте веранды сделали пристрой. Площадь квартиры увеличилась. ФИО2 делал все сам.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается техническим заключением №, что квартира № по <адрес> в реконструированном виде соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам. Поскольку земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку. Оформление права собственности на самовольную постройку на ФИО2 не нарушает права его супруги, поскольку имущество приобретено в браке и считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя будет оформлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на самовольную постройку – квартиру в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025г.
Судья М.А.Гусельникова