Дело № 2 –4425/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре А.Ф, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Н.В. к ООО «Национальная фабрика ипотеки» о признании ипотеки отсутствующей и снятии обременения,

установил:

С.Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Национальная фабрика ипотеки», в котором просит признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО КБ «Руснарбанк» заключен кредитный договор №. Кредитор предоставил истцу денежные средства в размере 900000 рублей сроком на 50 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащей на праве собственности С.Н.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Руснарбанк» продало новому кредитору ООО «Национальная фабрика ипотеки» закладную, удостоверяющую права требования кредиторов по исполнению обязательства по заключенному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом г. Москвы по делу № выдан исполнительный лист о взыскании со С.Н.В. в пользу ООО «Национальная фабрика ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 1035271, 42 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 21,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 845959,51 рублей на дату фактического исполнения обязательства, взысканы расходы по уплате гос. пошлины в размере 19376,36 руб., расходы по оплате услуг по оценки заложенного имущества в размере 3500 руб. ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом г. Москвы по делу № выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>. В производстве Стерлитамакского городского отдела судебных приставов находилось исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденные на основании исполнительных документов, выданных Бабушкинским районным судом г. Москвы по делу №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены. ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены. Отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Истец С.Н.В. на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Национальная фабрика ипотеки» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Третьи лица – АО КБ «Руснарбанк», УФСГРКиК по РБ на судебное заседании не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 402 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 19920 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО КБ «Руснарбанк» заключен кредитный договор №. Кредитор предоставил истцу денежные средства в размере 900 000 рублей сроком на 50 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог принадлежащей на праве собственности С.Н.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Руснарбанк» продало новому кредитору ООО «Национальная фабрика ипотеки» закладную, удостоверяющую права требования кредиторов по исполнению обязательства по заключенному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также права залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом г. Москвы по делу № выдан исполнительный лист о взыскании со С.Н.В. в пользу ООО «Национальная фабрика ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 1 035 271,42 рублей, взыскании процентов за пользование кредитом в размере 21,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 845 959,51 рублей на дату фактического исполнения обязательства, взысканы расходы по уплате гос. пошлины в размере 19 376,36 руб., расходы по оплате услуг по оценки заложенного имущества в размере 3 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским районным судом г. Москвы по делу № выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>.

В производстве Стерлитамакского городского отдела судебных приставов находилось исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ и 450136№ от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденные на основании исполнительных документов, выданных Бабушкинским районным судом г. Москвы по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставов исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены. ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены. Отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования С.Н.В. подлежат удовлетворению, поскольку она является собственниками вышеуказанного объекта, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: З.Х. Шагиева