УИД 74RS0029-01-2025-000813-43

Дело №2-839/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска, СНТ "Метизник" о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска, СНТ "Метизник", в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах СНТ «Метизник».

В обоснование иска указал, что в 1994 году истец по просьбе собственника земельного участка № Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, начал осуществлять уход за вышеуказанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Х. умерла. Наследственное дело не открывалось. С 1994 года по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, производит обработку земли, посадку удобрений, уборку травы, производит оплату членских, целевых и иных взносов. В течение всего времени владения истцом никто прав на земельный участок не заявлял, пользованию не препятствовал. Общий срок открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом указанным земельным участком как своим собственным составляет более 30 лет.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации города Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, СНТ "Метизник", при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли, возражений относительно заявленных требований не представили.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.11.1992, выданного администрацией Ленинского района г.Магнитогорска, Х. принадлежал на праве собственности земельный участок № в садоводческом товариществе «Метизник-1», площадью 0,06 га. Указанное свидетельство в правление СНТ «Метизник» предоставлялось. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10, 35).

Также на основании свидетельства о праве собственности № от 20.12.1994 Х. являлась собственником расположенного на указанном выше земельном участке садового домика (л.д.12).

Согласно справки, выданной СНТ «Метизник» от 02.02.2024, ФИО1 на правах арендатора пользуется участком № с 1994 года. Участок № фактически принадлежал Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ.Х. в 1994 г. писала заявление на перерегистрацию земельного участка на ФИО1, так как у нее нет наследников. После смерти Х. ФИО1 и его семья продолжают заниматься садоводством и огородничеством по настоящее время. Взносы платятся ежегодно и в полном объеме (л.д.23).

Кроме того, членская книжка Х. от 28.08.1991 была передана ФИО1 (л.д.17-19).

Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО3 было заведено наследственное дело № за 2005 год. С заявлением о принятии наследства после смерти Х. обратилась ее сестра К., которая также умерла, однако сведений об открытии наследственного дела после ее смерти не имеется.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт пользования земельным участком ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 30 лет никем не оспаривался, подтверждается, в том числе, представленными копиями справки СНТ «Метизник», членской книжки, квитанциями на оплату.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что он добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Метизник» г. Магнитогорска более 30 лет, уплачивает членские и целевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный участок, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.