Дело № 2-499/2023 18 мая 2023 года

УИД 78RS0020-01-2022-003183-52 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

ФИО1 являются собственником нежилого помещения № 0, расположенного по адресу: ..., лит.А, площадью 80,3 кв.м.

ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2017 по 30.06.2021 в сумме 75 609 рублей 37 копеек.

Представитель истца иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., лит.А (л.д.18).

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» и ФИО1 был заключен договору № 1053 от 26.10.2006 о долевом участии заказчика ФИО1 в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., лит.А и вывоз твердых коммунальных отходов в отношении помещения площадью 80,3 кв.м. (л.д.71-75).

Согласно ст.39 ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно Разделу 2 постановления Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно- технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Надлежащее состояние общего имущества МКД - это соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Чтобы обеспечить такие условия, управляющая организация должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ). Текущий ремонт общего имущества должен проводиться с периодичностью раз в 3-5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников.

Отсутствие согласования собственниками помещений планов текущего ремонта общего имущества, не освобождает истца от производства текущего ремонта как такового.

Порядок перерасчета за некачественно оказанные или не оказанные услуги, установлен постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которым перерасчет положен на основании заявления потребителя и с составлением соответствующего акта.

Доказательства соответствующих обращений ФИО1 об изменении размера платы, составления соответствующих актов ответчиком в нарушение требований ст.56 ГКП РФ суду не представлены.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.7-13) задолженность ФИО1 по платежам по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.08.2017 по 30.06.2021 составляет 74 246 рублей 97 копеек, коммунальные услуги на общебытовые нужды - 1 362 рубля 40 копеек, а всего 75 609 рублей 37 копеек.

Указанный расчет подтвержден представленными письменными доказательствами об объеме и стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг (л.д.76-221).

Ответчику начисляется плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества, холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, электроснабжение на общедомовые нужды (день, ночь).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.94, 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 2 648 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» задолженность за период с 01.08.2017 по 30.06.2021 в сумме 75 609 (Семьдесят пять тысяч шестьсот девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 2 648 (Две тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 28 копеек

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: