Гр.д.№2(1) -498/2022

УИД 56RS0007-01-2022-000745-69

Решение

именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.И.Башкевич,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о согласовании границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Пилюгинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку границы принадлежащего ему земельного участка не определены, он обратился к кадастровому инженеру ФИО10 которая провела кадастровые работы и составила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: с кадастровым номером № собственником которого является ответчик. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом в ходе проведения кадастровых работ.

Просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: в координатах, указанных в схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства от представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от 17 декабря 2021 года, поступило уточнение исковых требований, в которых просил считать согласованной границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: в следующих координатах:

Х Y

указанных в схеме иллюстрации №, находящейся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО12

Определением суда от 16 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГУ «Федеральная кадастровая палата», кадастровый инженер ФИО5

Определением суда от 11 апреля 2022 года производство по делу в части требований ФИО3, заявленных к администрации муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику. Администрация муниципального образования «Пилюгинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью на работе. Данную причину неявки в судебное заседание суд признает неуважительной, в связи с чем считает возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по доверенности от 23 марта 2022 года, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных требований истца, полагая, что граница должна проходить по стене дома.

Представители третьих лиц, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Пилюгинского сельского совета Бугурусланского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. Согласно отзыва на исковое заявление ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о земельном участке с местоположением: вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участок № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами №. Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № В реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав собственности в отношении здания с кадастровым номером №. Сведения о здании с кадастровым номером № внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13. В реестре прав ЕГРН содержится запись в отношении здания с кадастровым номером № о регистрации права собственности ФИО3

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также из материалов дела усматривается, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра» в отзыве на исковое заявление, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования земельного участка – личное подсобное хозяйство, площадь кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №. Сведения о здании внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заявлением о государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ В реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав собственности в отношении здания с кадастровым номером №

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По ходатайству истца по делу судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение границы между земельными участками, расположенными по адресам: исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, а при отсутствии таких документов – исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, не представляется возможным в виду отсутствия в вышеперечисленных документах графических материалов, а также сведений, отражающих характеристики границ земельных участков. Местоположение границы, подтверждающее существование на местности пятнадцать и более лет, отображено иллюстрации № линией красного цвета, координаты поворотных точек представлены в таблице № (страница №) настоящего заключения.

При разрешении спора и определении границы между земельными участками сторон суд считает необходимым руководствоваться проведенной по делу землеустроительной экспертизой, поскольку выводы в ней подробно мотивированы и обоснованы. Не доверять эксперту, предупрежденному судом об уголовной ответственности за вынесении заведомо ложного заключения, оснований не имеется. Данных о заинтересованности эксперта в исходе дела также не установлено.

Доводы представителя ответчика о том, что выступ карниза крыши не должен был приниматься экспертом при определении границы земельных участков, поскольку его размер составляет менее см, суд находит основанными на неверном толковании правовых норм. Данные требования относятся к определению минимальных расстояний до границы соседнего участка и распространяются на постройки, возведенные после введения их в действие (с 1 января 1998 года). Согласно технической документации, строение истца, по которому экспертом определена историческая граница земельного участка, возведено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Определение исторически сложившейся части контура жилого дома, литер согласно схеме домовладений которая является одновременно границей между земельными участками сторон, выполнено в соответствии с действующими на дату последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ нормами, указанными в экспертном заключении. Согласно действующим на момент последней инвентаризации домовладения в ДД.ММ.ГГГГ требованиям, выступающие части стен (пилястры), раскреповки толщиной до и шириной до не измеряются и на абрис не наносятся. Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки. В связи с чем экспертом обоснованно за исторический контур здания принят карниз крыши, который согласно материалов дела не ремонтировался и исторически не изменялся.

В связи с чем уточненные требования истца о согласовании спорной границы между земельными участками по координатам, указанным в схеме иллюстрации № №, находящейся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о согласовании границ земельного участка удовлетворить.

Считать согласованной границу между земельным участком с кадастровым номером 56:07:1803001:764, расположенным по адресу: <...> и земельным участком с кадастровым номером 56:07:1803001:765, расположенным по адресу: <...>, в следующих координатах:

Х Y

Н1 610022.67 1325750.71

Н2 610028.65 1325754.52

Н3 610028.73 1325754.38

Н4 610035.52 1325758.29

Н5 610037.68 1325759.50

Н6 610042.81 1325762.57

Н7 610048.09 1325765.83

Н8 610072.05 1325778.04

Н9 610100.97 1325787.42

указанных в схеме иллюстрации № 12, находящейся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО15

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 31 августа 2022 года.