72RS0014-01-2022-015437-36

Дело № 2-1647/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 166 791,76 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штрафа, указывая, что 13.06.2020 между ООО «ПИК-ТУРА» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный 25-ти этажный жилой дом (из 24 надземных и 1 подземный) общей площадью 18334,8 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей, как участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру с условным номером №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 55,40 кв.м., проектная общая площадь 56 кв.м. и передать в собственность участнику квартиру. Она свои обязательства по договору исполнила, перечислила застройщику сумму в размере 3 383 200 рублей. Сроки, указанные в п. 5.1. договора, предусмотренные для передачи квартиры в собственность, застройщиком не соблюдены. Передача квартиры была произведена согласно акту передачи только 06.05.2022. Поскольку сроки передачи квартиры нарушены, считает, что с ответчика с учетом исключения периода начисления неустойки с 29.03.2022 по 01.01.2023 в соответствии с Постановлением правительства РФ от 26.03.2022 №479, подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 83 395,88 рублей, а с учетом п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка взыскивается в дойном размере.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что обязательства застройщиком должны исполняться, у истца на иждивении имеются дети, она взяла ипотеку, пришлось ждать передачи квартиры дольше, чем рассчитывала. Период моратория при расчете неустойки ими исключен. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направили свои возражения на иск, в которых указывают, что с исковыми требованиями не согласны, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Также полагает, что истцом не доказан факт причинения ей вреда, просрочка ввода в эксплуатацию незначительная, просят предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 с учетом Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 13.06.2020 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ПИК-ТУРА» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «<адрес> с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства», расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде жилого помещения, назначение: квартира, условный №, этаж 2, номер подъезда (секции) 1, проектной общей площадью 55,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь 56,00 кв.м., количество комнат 2 (п.1.1, 3.2). Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 3 383 200 рублей (п. 4.1 договора, л.д.10-20).

Передача объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2021 (п. 5.1.2. договора) (л.д. 12).

Факт оплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве подтверждается платёжными поручениями и не оспаривается ответчиком (л.д. 21).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2).

Как установлено в судебном заседании, квартира передана истцу по акту приемки-передачи 06.05.2022, что подтверждается копией передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № от 13.06.2020 (л.д. 22-23).

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истцом 22.11.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 241 560,48 рублей (л.д. 24-25). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд полагает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022), установлен мораторий по начислению неустойки, штрафа, пени на период с 26 марта 2022 года до 30 июня 2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Таким образом, исходя из изложенного, требования истца о взыскании неустойки за заявленный период с 01.01.2022 по 28.03.2022 являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Рассматривая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки, суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду явной несоразмерности его размера последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Таким образом, исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, фактических обстоятельств дела, цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая отсутствии с материалах дела доказательств наступления для истицы тяжких либо других неблагоприятных последствий, наступивших из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, письменное обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу процентов, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 70 000 рублей.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

Таким образом, учитывая, установленный Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479, мораторий по начислению неустойки, штрафа, пени на период с 26 марта 2022 года до 30 июня 2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия, суд полагает, что имеются основания для предоставления ответчику отсрочки уплаты неустойки на срок до 30 июня 2023 года.

Поскольку истец направил ответчику претензию 22.11.2022, когда Постановление уже действовало, оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учётом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора на оказание юридических услуг от 22.11.2022 (л.д. 27), подтвержденные кассовым чеком от 22.11.2022 в сумме 20 000 рублей (л.д. 28), размер которых признается судом разумным, соответствующим сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, а также требований разумности, учитывая отсутствие со стороны ответчиков каких-либо возражений относительно размера судебных расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Тюмень (паспорт №) неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 2 600 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023.

Судья О.М. Баева