Решение по делу № 02-7285/2024~М-4181/2024 от 09.01.2025 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2024-008608-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7285/24 по иску ... к ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, пени в размере сумма за период с 11.06.2021 года по 13.06.2024 года, пени, начиная с 14.06.2024 года до момента фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1 815 кв.м., с кадастровым номером ..., и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 640,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес.

Указанная недвижимость Ответчика находиться на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес».

Недвижимость Ответчика технологически присоединена к сетям инженерно- технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ....

Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах адрес.

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио были заключены Договор аренды и Агентский договор с сервисной компанией ..., то есть с Истцом, который в свою очередь обязался совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес.

Право собственности ИП фио (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры адрес принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020г., заключенного между ней и ..., в прошлом застройщиком адрес. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП фио является правопреемником ..., в том числе, и в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества Истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка.

Кроме того, Истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а, также по поставке коммунальных ресурсов Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно принятого Истцом решения, оформленного приказом № 5 от 03.10.2020 года, стоимость коммунальных услуг установлена:

• электроснабжения - сумма за кВт.-ч. (согласно Договора энергоснабжения № 16270305 от 03.10.2020г., заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

• водоснабжения - сумма за м3 (согласно Постановлению главы Администрации адрес от 22.06.2007г. №331-р/1-6 для потребителей адрес);

• водоотведения - сумма за м3 (согласно Договора водоотведения № 2571 от 02.10.2020г., заключенного с ПАО «Водоканал»),

Согласно принятого Истцом решения, оформленного приказом № 4 от 01.10.2020 года, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры адрес и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

• квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма за кв.м.;

• квадратный метр площади жилого дома - сумма за кв.м.;

• домовладения в целом -сумма

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными Протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного адрес от 13.12.2014г., которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

Ответчик указанные услуги получает, однако за период с 01.05.2021 года по 31.03.2024 года оплату не производила. Показания приборов учета не передает, от заключения договора на коммунальные и общеэксплуатационные услуги уклоняется. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1 815 кв.м., с кадастровым номером ..., и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 640,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес.

• квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма за кв.м.;

• квадратный метр площади жилого дома - сумма за кв.м.;

• домовладения в целом -сумма

На основании агентского договора от 28 сентября 2020 года ... осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного адрес.

На основании договора аренды недвижимого имущества №20-ар-01 от 30 сентября 2020 года объекты инфраструктуры переданы стороне истца для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, во исполнение которого 02 октября 2020 года ... был заключен договор N2571 водоотведения с адрес, 03 октября 2020 года с ПАО "Россети Московский регион" договор электроснабжения N16270305, 01 февраля 2021 года договор №К-550 с адрес на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, 01 апреля 2021 года договор №100 с ИП фио на вывоз мусора, 01 марта 2021 года договор №73/0321 с ООО "Велес" по вывозу строительных отходов, 01 марта 2021 года договор №06/21 с ЧОП "СТРАЖА" об оказании охранных услуг, 01 марта 2021 года договор №СБ-915 с ООО "Связь Холдинг" об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.

Распоряжением главы администрации адрес от 22 июня 2007 года N331-р/1-6 утверждены тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые ООО "Новахово 2", согласно которому стоимость услуги по водоснабжению установлена в размере сумма за м3, по водоотведению сумма за м3.

Согласно условиям договора водоотведения N 2571 от 02 октября 2020 года, заключенного с адрес, тариф на водоотведение за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года составил сумма (без НДС).

Протоколом общего собрания собственников домовладений к/п Новахово от 13 декабря 2014 года утверждены тарифы расходов на общеэксплуатационное обслуживание коттеджного поселка: 11 651, 87 на домовладение, сумма на площадь домовладения, сумма на площадь участка.

Приказом N 5 от 03 октября 2020 года ... в собственников установлены тарифы на водоотведение – сумма за м3, водоснабжение – сумма за м3, электроснабжение – сумма за кВ-ч.

Приказом N 4 от 01 октября 2020 года ... в собственников установлены тарифы по общеэксплуатационным услугам: квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма/кв.м., квадратный метр общей площади дома в сумме сумма/кв.м., домовладения в целом сумма.

Как усматривается из расчета общей площади домов адрес, площадь дома ответчика составляет 640,3 кв. м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обязана нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ей земельный участок расположен в границах обслуживаемой организации ....

При этом суд исходит из того, что факт предоставления приведенного истцом перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ... осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного адрес, в котором расположен принадлежащий ФИО1 земельный участок с жилым домом, в связи с чем, общество вправе требовать возмещения ему понесенных расходов со всех собственников, пользующихся общим имуществом коттеджного поселка.

Для обеспечения поселка коммунальными ресурсами, ... заключены договоры водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, что не противоречит п. 10б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), в свою очередь, доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивал поставляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим компаниям, не представлено.

В связи с чем, оснований для освобождения от оплаты указанных услуг ... не имеется, договор на водоснабжение отсутствует, кроме того, возражения относительно оплаты ресурсов напрямую поставщику несостоятельны в той части, в которой не учитывают электроснабжение и водоснабжение (отведение), необходимое для обслуживания общего имущества и инфраструктуры коттеджного поселка.

В то же время обоснованность тарифов, установленных ... являлась предметом рассмотрения в арбитражном суде, в котором не установлено каких-либо нарушений со стороны общества.

Таким образом, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, исходя из того, что на ответчика, как собственника домовладения, расположенного на адрес... возложена обязанность по уплате эксплуатационных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

Также истец просит взыскать с ... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2021 года по 13.06.2024 года в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом ст. 191 ГК РФ, п. 2 ст. 1107 ГК РФ проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению со дня, следующего за днем, когда Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд соглашается с требованиями истца о праве на взыскании с ответчика пени в размере сумма за период с 11.06.2021 года по 13.06.2024 года, пени, начиная с 14.06.2024 года до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, государственная пошлина в размере сумма, уплаченная истцом при подаче иска, должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ... (...паспортные данные) в пользу ... (... неосновательное обогащение за период с 01.05.2021 года по 31.03.2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужим денежными средствами в размере сумма за период с 11.06.2021 года по 13.06.2024 года, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскивать с ... (...паспортные данные) в пользу ... (... проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.06.2024 года до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья:Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года

Судья:Самороковская Н.В.