Решение по делу № 2-1807/2022 от 11.08.2022 - о сохранении в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком.

К делу № 2-1807/2022

УИД 61RS0022-01-2022-001307-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 11.08.2022 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре А.Н. Панцыревой,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Приходько В.И.,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО5, третье лицо Администрация г. Таганрога, о сохранении в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5, о сохранении в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом, общей площадью 80,5 кв.м., в т.ч. жилой 54,9, литер «Д» кадастровый №, летней кухни, площадью 18,3 кв.м., литер «В» кадастровый №, наружные сооружения, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., кадастровый №, в домовладении, расположенном по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство от 17.05.2016 г. №, свидетельства о праве на наследство от 03.10.2001г. №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.11.2021г. Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г.Таганрога собственниками строений в домовладении, расположенном по адресу: , числятся: ФИО2 - 1/4 доли; ФИО1 – 1/2 доли; ФИО4 - 1/4 доли. В январе 2012 года умерла сестра истицы - ФИО2 Наследниками после умершей ФИО2 являются её дети: ответчики по делу ФИО6 и ФИО5 В установленный законом шести месячный срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери ФИО2, однако не оформили за собой право собственности на наследственное имущество. умер брат истицы -ФИО4. Наследниками после умершего ФИО4 являются, ФИО1 и его племянники ФИО6 ФИО5, других наследников не имеется. В установленный законом порядке истица получила Свидетельство о праве наследства по закону от 17.05.2016 года на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью 423 кв.м, в домовладении по адресу: после умершего брата ФИО4. Таким образом, в настоящее время истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, площадью 423 кв.м, в домовладении, расположенном по адресу: . В установленном законном порядке ФИО6 и ФИО5 не оформили за собой право собственности на наследственное имущество, после умершего дяди ФИО4 Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г.Таганрога в состав строений входит жилой дом литер «Д», общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой 56,6 кв.м, летняя кухня литер «В», площадью 18,3 кв.м. Общая и жилая площади литера «Д» изменены за счет внутренней перепланировки и уточнения линейных размеров. Площадь литера «В» по внутренним обмерам 12,5 кв.м. ФИО1 обратилась в территориальное управление Администрации г.Таганрога с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: . В ответе территориального управления Администрации г.Таганрога от 27.06.2021 №60.02.1/5271 указано, что согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения по адресу: , не входит компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога. Согласно заключению специалиста ФИО10 после выполненной перепланировки с переустройством архитектурно планировочные решения жилого дома лит. «Д» с примыкающими к нему служебными пристройками лит. «Д1», лит. «Д2», лит. «Д3» соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные". Состав помещений жилого дома лит. «Д» с примыкающими к нему служебными пристройками лит. «Д1», лит. «Д2», лит. «ДЗ» соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Перепланировка с переустройством жилого дома лит. «Д» с примыкающими к нему служебными пристройками лит. «Д1», лит. «Д2», лит. «Д3» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. В домовладении между собственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Спора по порядку пользования как строениями, так и земельным участком, не имеется. В пользовании истицы находится часть жилого дома лит. «Д», площадью 47,2 кв.м., состоящая из помещений на поэтажном плане: 3 жилая площадью 13,9 кв.м.; 4 жилая площадью 5,9 кв.м.; 5 жилая площадью 9,3 кв.м.; 6 служебная площадью 4,1 кв.м.; 7 туалет площадью 2,6 кв.м.; 8 коридор площадью 4,8 кв.м.; 9 коридор-кухня площадь 6,9 кв.м., а также деревянная уборная литер «У». Кроме того, в пользовании истицы находится левая часть земельного участка и ворота № 10 по . В пользовании ФИО6 и ФИО5 находится другая часть жилого дома лит. «Д», площадью 35,6 кв.м., состоящая из помещений на поэтажном плане: 1 жилая площадью 11,9 кв.м; 2 жилая площадью 15,6 кв.м, 10 коридор-кухня площадью 8,10 кв.м., а также летняя кухня литер «В», навес литер «К». Кроме того, в их пользовании находится правая часть земельного участка и калитка №2 по .

Истец с учетом изменения исковых требований, просит суд сохранить жилой дом лит. «Д», площадью 82,8 кв.м, в домовладении, расположенном по адресу: в перепланированном состоянии. Выделить ФИО1, в собственность идеальную 1/2 доли в праве общей долевой собственности в строениях в домовладении, расположенном по адресу: , с учетом сложившегося порядка пользования часть жилого дома лит. «Д», площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: 3 жилая площадью 13,9 кв.м.; 4 жилая площадью 5,9 кв.м.; 5 жилая площадью 9,3 кв.м.; 6 служебная площадью 4,1 кв.м.; 7 туалет площадью 2,6 кв.м.; 8 коридор площадью 4,8 кв.м.; 9 коридор-кухня площадь 6,6 кв.м, по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: , между ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, ФИО5, с другой стороны. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 423 кв.м., кадастровый № в домовладении, расположенном по адресу: в соответствии с экспертизой № 14 от 17.07.2022 года, проведенной экспертом ФИО11.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель – адвокат Приходько В.И., действующий на основании ордера, измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что они с братом наследство у нотариуса оформили, свидетельства получили, но в юстиции не зарегистрировали, не возражала против выдела доли Юдиной и определении порядка пользования земельным участком.

В судебное заседание ответчик ФИО6, представить 3-го Администрации г.Таганрога, не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В предыдущем судебном заседании ФИО6 пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

От Администрации г.Таганрога возражений на иск не поступило.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

На момент рассмотрения дела, в домовладении, расположенном по адресу , состоящее из: жилого дома, литер «Д» кадастровый №, летней кухни, площадью 18,3 кв.м., литер «В» кадастровый №, наружных сооружений, ФИО1 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство от №, свидетельства о праве на наследство от 03.10.2001г. №, о чем внесены сведения в ЕГРН, ФИО6, принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство от 02.08.2017г. №, свидетельства о праве на наследство от 26.05.2015г. №, ФИО5 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство от 02.08.2017г. №, свидетельства о праве на наследство от 26.05.2015г. №.

Право собственности ФИО6 и ФИО5 в ЕГРН не зарегистрировано.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Как следует из технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 22.10.2021 года, данное домовладение состоит: лит. Д,Д1,Д3,Д2,п/Д2 Жилой дом; лит. В Летняя кухня; Общая и жилая площади литера «Д» изменены за счет внутренней перепланировки и уточнения линейных размеров. Площадь литера «В» по внутренним обмерам 12,5 кв.м..

Земельный участок по , площадь. 423 Кв.м. поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием- для эксплуатации индивидуального жилого дома. Сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из материалов дела в жилом доме литер «Д» была произведена перепланировка с переустройством путем демонтажа отопительной печи в помещении жилой комнаты №1; в помещении коридора №1, располагавшемся в строении лит. «Д1», выполнении перегородки с дверным проемом, разделавшей помещение №1 на два помещения №7 и №8; в помещении №7, образовавшемся в ходе перепланировки, установке сантехнических приборов; в помещении коридора №1, располагавшемся в строении лит. «д 1», установке сантехнических приборов и варочной плиты, в результате чего общая площадь жилого дома литер «Д» стала составлять 82,80 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

27.12.2021г. истцу выдан ответ Администрации г.Таганрога №60.02.1/5271, об отказе в согласовании самовольно выполненного переустройства и(или) перепланировки и сохранении в существующем состоянии жилого помещения, в связи с тем, что согласовании самовольно выполненного переустройства и(или) перепланировки и сохранении в существующем состоянии жилого помещения по адресу: , не входит в компетенцию территориального управления Администрации г.Таганрога.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ФИО10 №00000211 от 17.11.2021 года, указано, что перепланировка с переустройством жилого дома лит. «Д» с примыкающими к нему служебными пристройками лит. «Д1», лит. «Д2», лит. «Д3» не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , площадью 423,00м2 выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № № от 11.11.2021г. использование земельного участка ограничено в связи с тем, что он расположен в санитарно-защитной зоне городского кладбища; в санитарно-защитной зоне от места перегрузки и хранения жидких химических грузов из сжиженных газов (опасная зона); в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Собственниками земельного участка не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон. Перепланировка с переустройством жилого дома лит. «Д» с примыкающими к нему служебными пристройками лит. «Д1», лит. «Д2», дит. «Д3» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировка жилого дома может быть легализована в существующем виде, так как она соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, отсутствует нарушение прав третьих лиц.

На основании изложенного, суд полагает, что можно сохранить жилой дом литер «Д» в домовладении, расположенном по адресу: в перепланированном состоянии общей площадью 82,8 кв.м,

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В заключении эксперта ФИО10 №00000211 от 17.11.2021, разработан вариант реального раздела жилого дома в соответствие с идеальными долями.

ФИО1 просит суд выделить ей часть жилого дома лит. «Д», площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: 3 жилая площадью 13,9 кв.м.; 4 жилая площадью 5,9 кв.м.; 5 жилая площадью 9,3 кв.м.; 6 служебная площадью 4,1 кв.м.; 7 туалет площадью 2,6 кв.м.; 8 коридор площадью 4,8 кв.м.; 9 коридор-кухня площадь 6,6 кв.м, по адресу: .

Между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом. Части собственников изолированы, имеют самостоятельные системы жизнеобеспечения. Никто из собственников спора относительно строений и помещений не имеет. Фактически между сторонами отсутствует спор о выделе долей в натуре.

В связи с чем, суд считает произвести выдел следующим образом.

Произвести выдел доли ФИО1 ( ? доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Д общей площадью – 82,80м2по адресу: следующим образом.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома лит. «Д», площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: 3 жилая площадью 13,9 кв.м.; 4 жилая площадью 5,9 кв.м.; 5 жилая площадью 9,3 кв.м.; 6 служебная площадью 4,1 кв.м.; 7 туалет площадью 2,6 кв.м.; 8 коридор площадью 4,8 кв.м.; 9 коридор-кухня площадь 6,6 кв.м, по адресу: .

На оставшуюся остальную долю ( ? долю) остальных совладельцев в равных долях остается часть жилого дома литер «Д» общей площадью 35,6 кв.м., состоящая из помещений: номера на поэтажном плане 1,2,10, а также летняя кухня лит «В».

Также ФИО1 заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком.

По ходатайству ФИО1 судом было назначено проведение судебной экспертизы, для разработки вариантов порядка пользования земельным участком расположенным по адресу: .

Согласно заключению судебной экспертизы №14 от 14.06.2022г. выполненному экспертом ФИО11, разработан вариант порядка пользования земельным участком в домовладении с учетом существующего порядка пользования земельным участком и строениями между сторонами в соответствии с идеальными долями.

В общее пользование ФИО6 и ФИО5 предполагается предоставить земельный участок №1 общей площадью - 211.5кв.м., что соответствует идеальной доли в границах: по правой меже -6.38м; 8.90м; 0.29м; 1.98м; 0.30м; 9.22м; по тыльной меже -3.17м;4.90м; по границе с земельным участком №2- 8.83м; 3.50м; 3.00м; 2.85м; 0.74м; 7.60м; по в сторону правой межи - 4.29м; 6.63м.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить земельный участок №2 общей площадью - 211.5кв.м., что соответствует идеальной доли в границах: по левой меже -11.62м; 1.70м; 4.27м; 1.55м; по тыльной меже -2.05м;6.01м; по границе с земельным участком №1- 8.83м; 3.50м; 3.00м; 2.85м; 0.74м; 7.60м; по в сторону левой межи - 5.41м; 5.45м.

Стороны не возражали против определения данного порядка пользования земельным участком.

Суд пришел к выводу, что необходимо закрепить сложившийся порядок пользования земельным участком отраженный в заключении судебной экспертизы №14 от 14.06.2022г., так как он не нарушает права и законные интересы сторон, позволяет использоваться строения в соответствии с их назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5 о сохранении в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, об определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: перепланированном состоянии общей площадью 82,8 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома лит. «Д», площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: 3 жилой площадью 13,9 кв.м.; 4 жилой площадью 5,9 кв.м.; 5 жилой площадью 9,3 кв.м.; 6 служебная площадью 4,1 кв.м.; 7 туалет площадью 2,6 кв.м.; 8 коридор площадью 4,8 кв.м.; 9 коридор-кухня площадь 6,6 кв.м, расположенную по адресу: .

Оставить в общедолевой собственности ФИО6, ФИО5 по ? доли каждому часть жилого дома лит. «Д», площадью 35,6 кв.м., состоящую из помещений: номера на поэтажном плане: 1 площадью 11,9 кв.м.,2 площадью 15,6 кв.м.,10 площадью 8,1 кв.м., расположенную по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д» КН №, расположенный по адресу: .

Исключить из числа собственников летней кухни-сарая литер В площадью 18, 3 кв.м. КН № расположенной по адресу: ФИО1.

Оставить в общедолевой собственности ФИО6, ФИО5 по ? доли каждому летнюю кухню-сарай литер В площадью 18, 3 кв.м. КН №, расположенную по адресу: ,

Прекратить право общей долевой собственности на летнюю кухню-сарай литер В площадью 18, 3 кв.м. КН №, расположенную по адресу: , между ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, ФИО5 с другой стороны.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Россия, , общей площадью 423 кв. м, кадастровый № в соответствии с экспертным заключением №14 от 14.06.2022г. выполненным экспертом ФИО11, а именно:

В общее пользование ФИО6, ФИО5 предоставить в пользование земельный участок №1 общей площадью - 211.5кв.м., что соответствует идеальной доли в границах: по правой меже -6.38м; 8.90м; 0.29м; 1.98м; 0.30м; 9.22м; по тыльной меже -3.17м;4.90м; по границе с земельным участком №2- 8.83м; 3.50м; 3.00м; 2.85м; 0.74м; 7.60м; по в сторону правой межи - 4.29м; 6.63м.

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок №2 общей площадью - 211.5кв.м., что соответствует идеальной доли в границах: по левой меже -11.62м; 1.70м; 4.27м; 1.55м; по тыльной меже -2.05м;6.01м; по границе с земельным участком №1- 8.83м; 3.50м; 3.00м; 2.85м; 0.74м; 7.60м; по в сторону левой межи - 5.41м; 5.45м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2022 года.