Дело № 2-3894/2025

УИД 74RS0007-01-2025-004198-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чепак К.И.

при секретаре Колбасовой Р.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Электрическая коммутация «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Электрическая коммутация «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» (далее по тексту - ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района») о защите прав потребителей, в котором просит:

- признать действия ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» по выставлению платы отдельной/дополнительной строкой за обслуживание домофона по домам <адрес> и <адрес> и присвоение денежных средств полученных от граждан - незаконными.

- признать действия ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» по приему денежных средств от граждан за дополнительную услугу домофон на расчетные счета № в пользу ООО ПЖРЭО Курчатовского района ИНН <***> - незаконными.

- обязать ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ООО "ПЖРЭО Курчатовского района" Челябинск ИНН <***> исключить отдельную сроку по выставлению дополнительной платы за домофон из оферт управляющей компании по содержание и ремонту общего имущества.

- истребовать документальные доказательства подтверждающие право собственности ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» на домофонное оборудование по многоквартирным домам <адрес> и <адрес> установленное в 2005г, в 2022г.

- истребовать у ответчика Решения общего собрания собственников о выборе ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» для обслуживания домофонного оборудования по домам <адрес> и <адрес>, а также Решения общего собрания собственников об утверждении тарифа за обслуживание домофонного оборудования с 2005г. по настоящее время.

- истребовать у ответчика акт сверки расчетов с 2012г. по декабрь 2021г.

- обязать ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» компенсировать моральный ущерб причиненный истцу, по факту отказа в добровольном порядке предоставить заявителю документы и информацию, которая затрагивает его права и законные интересы, по факту принуждения к сделке, шантажа, угроз и вымогательства денежных средств, в размере 7 548 000 (семь миллионов пятьсот сорок восемь тысяч) рублей.

- взыскать штраф 50 % в пользу истца от присужденной суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указала, на то, что ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», совместно с подконтрольной дочерней структурой ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района», в лице директора ФИО2, путем преднамеренного сговора, злоупотребляя правом, должностным положением, путем обмана населения - навязывают услуги в виде дополнительной строки в оферте ЖКХ за содержание домофона, принуждают к заключению к сделке, вымогают денежные средства, грубо и цинично нарушая действующее законодательство России. ДД.ММ.ГГГГг. она отправила досудебное требование в ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», с целью предоставления полного пакета документов для установления полной определенности и доказательства правомерности сбора денежных средств с населения в виде отдельной строки за домофон, в платежке управляющей компании, что не предусмотрено законом. ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» проигнорировал в полном объеме выше указанное досудебное требование, однако в ходе судебного процесса по делу № в Курчатовском районном суде г. Челябинска по иску Н.Ю, ФИО1 об истребовании документов, заместитель директора ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» ФИО3 пояснила, что управляющая компания не выставляет населению дополнительную строку за содержание домофона, не печатает квитанции и не заключала договор с ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» на техническое обслуживание иной системы по жилым домам в Курчатовском районе г. Челябинска, в частности по домам <адрес>, и <адрес>, решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» для обслуживания домофонного оборудования по домам <адрес> и <адрес> не имеет и не передавала прав третьему лицу на общее имущество указанных жилых домов. Но ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» использует общее имущество, а именно – домофонное оборудование многоквартирных домов и извлекает прибыль. ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» совместно ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» проигнорировали тот факт, что домофон с момента его установки является общим имуществом дома. ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» не имеет оснований оказывать работы, услуги по обслуживанию домофона дома, так эти виды работ не утверждены на общем собрании собственников МКД. Правовых оснований выставления отдельной строкой дополнительной платы за домофон и присвоения денежных средств от граждан - ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» не имеет, кроме того, грубо и цинично нарушает права потребителя по следующим основаниям: ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» отказалось предоставить в добровольном порядке документы подтверждающие законность сбора денежных средств с населения, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГг. № на третье досудебное-требование от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором отсутствует номер телефона и должностное лицо, уполномоченное на решение вопросов. Ответчик проигнорировал повторное извещение от ДД.ММ.ГГГГг. № (приложение 4), Об аннулировании акцепта на его оферты и все публичные договора, т.к. тот, кто был обманут - не считается, связан согласием и в силу норм международного права, а именно статьи 26 "Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров" (Заключена в г. Вене 11.04.1980): Заявление о расторжении договора имеет силу лишь в том случае, если оно сделано другой стороне посредством извещения, и продолжает вымогать денежные средства, включая ключи от домофона. Ответчик отказался в добровольном порядке вернуть денежные средства полученные от Истца с 2012г. по декабрь 2021г. Ответчик отказался в добровольном порядке предоставить Акт сверки расчетов с 2012г. по декабрь 2021г. Ответчик осуществляет сбор денежных средств с населения по оферте выставляемой управляющей компанией ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», в пользу третьего ООО "ПЖРЭО Курчатовского района" Челябинск, что не предусмотрено законодателем России.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица - ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ООО Фирма «Интерсвязь», в судебное заседание не явился, извещен, представил мнение по исковому заявлению.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. ст. 8, 10 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила досудебное требование в ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», с целью предоставления полного пакета документов для установления полной определенности и доказательства правомерности сбора денежных средств с населения в виде отдельной строки за домофон, в платежке управляющей компании (л.д.9-10).

В ответ на обращение ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» сообщило, что запрашиваемые документы, связанные с обслуживанием домофонного оборудования не относится к компетенции управляющей организации. Также не относиться формирование платежного документа, включение в него дополнительных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправила извещение в ООО Элком «ПЖРЭО Курчатовского района» об отсутствии права осуществления технического обслуживания домофонного оборудования (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ООО Элком «ПЖРЭО Курчатовского района» досудебное требование о предоставлении документальных доказательств подтверждающих право собственности на домофонное оборудование (л.д.12).

В ответ на обращение ООО Элком «ПЖРЭО Курчатовского района» сообщило, что с запрашиваемыми документами можно ознакомиться в офисе организации (л.д.13)

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанным адресам истца на основании договоров управления ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.1 Договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, указанного в приложении №, в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенном в положении №. Производить расчет и предоставлять платежные документы для оплату услуг (работ) по настоящему договору не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим (п.2.2.3) (л.д.49-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» «Принципал» и ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» «Агент» заключен агентский договор, в соответствии с которым Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала следующие действия: производит сбор денежных средств, за услуги оказанные принципалом по обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (антенн, домофонов) на свой расчетный счет, перечисляет денежные средства, поступившие в оплату услуг Принципала, открытый в рамках договора (л.д.111-112).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» «Исполнитель» и ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» «Заказчик» заключен договор возмездного оказания услуг № ВО-ЭЛ1, в соответствии с которым исполнитель по заданию Заказчика обязуется выполнять следующие работы: формирование и организация доставки собственникам и нанимателям (арендаторам) жилых/нежилых помещений (далее в договоре - "Потребителям") в многоквартирных домах, согласно списку домов (Приложение №), выбравших непосредственной способ управления собственниками помещений, платежных документов за оказанные услуги (выполненные работы) по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома (антенн, домофонов); - начисление платежей, расчет, перерасчет стоимости платежей за оказанные услуги (выполненные работы) потребителям Заказчика с учетом количественных и качественных показателей; прием платежей от Потребителя через собственные кассы, а также в отделениях ФГУП "Почта России", ОАО «Челябинвестбанк», отделениях ОСБ № 8597 ОАО Сбербанка РФ», а также в иных кредитных организациях; осуществлять деление всех платежей с последующим перечислением денежных средств на расчетный счет Заказчика; распечатку, доставку Потребителям Заказчика платежных документов (объединенная счет-квитанция); по взысканию задолженности с собственников и нанимателей (арендаторов) жилых/нежилых помещений. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора) (л.д.93-98).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Интерсвязь» и ООО «ЭлКом ПЖРЭО Курчатовского района» заключено соглашение o техническом взаимодействии в области обеспечения доступности телекоммуникационных сетей №, в рамках которого ООО фирма «Интерсвязь» предоставлены в пользование в ООО «ЭлКом ПЖРЭО Курчатовского района» домофонные устройства 1SСот X1 для установки и подключения Оборудования в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, подъезды N°№; <адрес>, подъезды №. Оператором указанное оборудование подключено к сети связи оператора для обеспечения телекоммуникационных функций данного оборудования.

В соответствии c п. 1.4. Соглашения право собственности на установленное оборудование принадлежит ООО фирма « Интерсвязь».

Оборудование представляет собой современную телекоммуникационную панель связи для управления системой доступа к открыванию подъездной двери, имеющую доступ в сеть интернет, функции видеонаблюдения, сохранения видео, удалённого видеовызова, вызова экстренных служб, связь c управляющей орган изацие й, консьерж и другие высокотехнологичные опции, что высоко оценено правоохранительными органами, c точки зрения снижения уровня пpестyпноcти, обеспечения личной и общественной безопасности, оказания помощи в розыске лиц совершивших преступления. Устанавливается в цeлях повышения уровня общественной безопасности в подъездах, сохранности общедомовoго имущества и исключения несанкционированного попадания в подъезды посторонних лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» и ООО фирма «Интерсвязь» составлен акт ввода оборудования в эксплуатацию №, в соответствии с которым ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» выполнены монтажные и пуско-наладочные работы по установке домофонных устройств «Домофонная панель Is Com X1» по адресу: <адрес> (л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» и ООО фирма «Интерсвязь» составлен акт ввода оборудования в эксплуатацию№, в соответствии с которым ООО ЭлКом «ПЖРЭО Курчатовского района» выполнены монтажные и пуско-наладочные работы по установке домофонных устройств «Домофонная панель Is Com X1» по адресу: г<адрес> (л.д. 105).

Также подписаны Акты ввода оборудования в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному документу оплата за обслуживание запорного переговорного устройства выставляется отдельной строкой в прочих услугах «Домофон ООО ЭлКом» в размере 52,40 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -Пpaвила N 491), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквaртиpные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпyнктy "а" пункта 1 Правил N 491 состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

B соответствии c Письмом Минстроя России от 02.08.2023 N 20668-ОГ/00 «06 обслуживании домофонной системы» домофоннaя система входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в случаях, если либо указанная система приобретена и (или) включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквaртиpном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо указанная система была установлена в мнoгоквартиpном доме на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу в многоквартирном доме изначально.

B случае если домофонная система установлена в многоквартирном доме после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, указанная система приобретена одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, либо иным лицом (лицами), при этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения o включении такой системы в состав общего имущества не принималось, тогда домофонная система не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит тому лицy (лицам), которое такую систему приобрело и установило.

Однако какие-либо доказательства, подтверждающие, что домофонные устройства являются общим имуществом собственников помещений в указанных многоквартирных домах, истцом не представлены, что наличие домофонных устройств предусмотрено проектами домов при застройке и дома введены в эксплуатацию c домофонами. Само по себе наличие признаков общего имущества не указывает, что домофонные устройства включены в состав общего имущества в соответствии c пoрядкoм, предусмотренным действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется услугой по управлению доступом в подъезды многоквартирных домов, которую оказывает ООО «ЭлКом ПЖРЭО Курчатовского района». Услуга оказывается на возмездной основе, ее стоимость установлена.

Договор на осуществление услуг по расчету, начислению платы и предоставлению платных услуг заключен между ООО Элком «ПЖРЭО Курчатовского района» и ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», в рамках которого осуществляется расчет платы, ее начисление, сбор и перечисление на расчетный счет ответчика. ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» не является управляющей организацией домов и обслуживающей организацией домофонного оборудования, является расчетно-кассовым центром, который оказывает услуги организациям.

На основании вышеизложенного, оснований для признания действий ЭЛКОМ «ПЖРЭО Курчатовского района» по выставлению платы отдельной/дополнительной строкой за обслуживание домофона по домам <адрес> и <адрес> и присвоение денежных средств полученных от граждан – незаконными, а также по приему денежных средств от граждан за дополнительную услугу домофон на расчетные счета в пользу ООО ПЖРЭО Курчатовского района ИНН <***> – незаконными, исключении отдельной сроки из оферт управляющей компании по содержание и ремонту общего имущества суд не усматривает.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вопреки доводам истца оснований для предоставления документальных доказательств, подтверждающих право собственности ответчика ООО Элком «ПЖРЭО Курчатовского района» на домофонное оборудование, уставных документов, актов сверки расчетов c 2012 по 2021 год и обязанность предоставить их копии истцу не имеется. Каким образом, нарушено право истца, в связи с отсутствием данных документов не представлено.

Поскольку нарушений права потребителя не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Электрическая коммутация «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района», отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чепак К.И.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.