Дело № 2-153/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 г. п.ФИО5
Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Санджиевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Болдановой Д.А.,
с участием истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Юстинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании постановлений главы Юстинской сельской администрации Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи указанные объекты недвижимости приобретены им у ФИО1 в 1997 г., но ввиду юридической неграмотности им до настоящего времени не произведена регистрация права собственности. В данном домовладении он проживает вместе с супругой, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Более 26 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им, претензий со стороны других лиц не имеется, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, иных лиц, оспаривающих права, не имеется, в связи с чем просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в установленном законом порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ФИО1, владевшего данными объектами недвижимости на основании указанных постановлений главы Юстинской сельской администрации Республики Калмыкия.
Представитель ответчика - глава администрации Юстинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО7 в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия ФИО8 не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вопрос о решении дела по существу просил рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом по смыслу ч.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В связи с этим, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, являются установление обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном владении спорным имуществом, открытом таком владении, о непрекращающемся владении имуществом в течение всего срока приобретательной давности, а также о владении имуществом как своим собственным.
Исходя из смысла ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако нормы ст.234 ГК РФ применимы лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу правовой позиции, изложенной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, в том числе, то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
Пунктом 19 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Из свидетельства на право собственности на землю (постоянного) бессрочного пользования землей, выданного на основании постановления главы Юстинской сельской администрации Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 предоставлен земельный участок для индивидуальной жилой застройки.
На основании постановления главы Юстинской сельской администрации Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что за ФИО1 закреплен в личную собственность жилой дом по <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,99 кв.м.
Из свидетельства о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа главы администрации Юстинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данными о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает..
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 66 кв.м, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером 08:11:110103:22, площадью 840 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не имеются.
Согласно данным бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию до 1999 г. зарегистрированные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследственных дел в отношении наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Из содержания выписки из домовой книги, выданной Юстинским сельским муниципальным образованием Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, ФИО6 и ФИО2 действительно фактически проживают по адресу: <адрес>.
Справкой ООО «Специализированное автомобильное хозяйство» подтверждается, что у ФИО6, проживающего по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность за вывоз твердых коммунальных отходов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из сведений филиала ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» следует, что у ФИО6, проживающего по адресу: <адрес>, не имеется задолженность по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке СЭГС и РГ «Юстинская» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность за потребленный газ.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что его отец ФИО1 в 1997 г. сменил постоянное место жительства и продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истцу ФИО6
Изложенные свидетелем ФИО3 обстоятельства приобретения указанных объектов недвижимости ФИО6 в судебном заседании подтверждены также свидетелем ФИО4
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно предъявленных исковых требований, права третьих лиц на жилой дом и земельный участок не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом, непрерывном (более 15 лет) владении ФИО6 как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 к администрации Юстинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 66 кв.м, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером 08:11:110103:22, площадью 840 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий С.А. Санджиева
Копия верна С.А. Санджиева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ