УИД 43RS0017-01-2023-001123-07

Дело №2-987/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 24 мая 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., представителя истца – ФИО6, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-987/2023 по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 (истец) обратился в суд к с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что ему по договору купли-продажи от ***, заключенному с ответчиком, принадлежит жилое помещение по адресу: ***28. *** между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения на спорную квартиру, по которому установлен срок найма по *** включительно, однако может продляться по соглашению сторон. В соответствии с п.7.4 наниматель обязуется в течение 30 дней сняться с регистрационного учета по указному адресу. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, проживает в спорной квартире и пользуется жилым помещением. На требования истца о выселении из помещения и снятии с регистрационного учета отвечает отказом. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***28 и снять её с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, прояснила, что истец в счет оплаты стоимости квартиры выплатил за нее часть задолженности по кредитным обязательствам, однако денежные средства ей были переданы не все. В настоящее время она в квартире проживает, пользуется ею, другого жилья не имеет. Освободит квартиру только после того, как истец выплатить ей оставшуюся часть денежных средств за квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что между *** между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***28.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что, что на дату подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ***28 принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от ***. Переход права собственности зарегистрирован ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО8 с *** по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: ***28,.

*** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: ***28, по которому займодатель предоставляет в пользование, находящуюся в собственности квартиру для личного проживания, на срок по *** включительно. Срок может продлеваться по обоюдному согласию сторон.

В соответствии с п.7.4 наниматель обязуется в течение 30 дней сняться с регистрационного учета по указному адресу.

*** истцом в адрес ФИО9 было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: ***28. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Ответчик, не является членом семьи собственников, с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения (***), пользуется жилым помещением, расходы по оплате за коммунальные услуги не несет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Срок договора найма, заключенного между истцом и ответчиком истек, и истцом не продлен.

Разрешая спор, суд учитывает вышеуказанные обстоятельства и действия ответчика, который проживает в спорном жилом помещении, сохраняя при этом в нем регистрацию, чем нарушает права собственника.

При вынесении решения суд также учитывает положения п.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений, ответчик должен был понимать последствия, невыполнения обязанностей, чем нарушались права третьих лиц при таком поведении.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что данные обстоятельства являются нарушением прав истца как собственника жилого помещения и подлежат устранению.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона и п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 26.05.2023.