Дело № 2-1606/2025

УИД 23RS0036-01-2025-002712-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Восьмирко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Хуако С.Б.,

с участием: представителя прокуратуры ФИО10, представителя истца по доверенности ФИО9, ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения и прекращении права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании заключения межведомственной комиссии Администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда от 06 марта 2023 года №430-08/Ц изданы постановление администрации муниципального образования г. Краснодар от 31 март 2023 года №1366 «О признании многоквартирного дома по <адрес> с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара аварийным и подлежащим реконструкции» и распоряжение Администрации муниципального образования г. Краснодар от 31 марта 2023 года №118-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес>» с пристройками в Центральном внутригородском округе <адрес>», которыми указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования г. Краснодар», расселение многоквартирного дома запланировано до 31 декабря 2025 года. постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 13 сентября 2024 года №5771 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе г. Краснодара» изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственниками жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № являются ФИО4 (1/12 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/12 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-47943584. Согласно отчета ООО «Краснодарская оценочная компания» от 03 октября 2024 года №М-1513-31-09-24/10 размер возмещения за вышеуказанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 5 113 746 рублей. Письмами от 14 октября 2024 года в адрес ответчиков были направлены проект соглашения об изъятии, копия отчета об оценки, копия выписки из ЕГРН. Собственники изымаемых объектов недвижимости подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не представили. Дальнейшее проживание ответчиков в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме угрожает их жизни и здоровью. Кроме того, в рамках возбужденных в отношении ответчиков ФИО3, ФИО2 исполнительных производств были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на жилое помещение – <адрес> площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; взыскать с Администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО4 возмещение за 1/12 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 426 378 рублей 83 копейки; взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО3 возмещение за 1/12 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, ул<адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 426 378 рублей 83 копейки; взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО5 возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 704 315 рублей 33 копейки; взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2 возмещение за ? долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5, с кадастровым номером №, площадью 1846 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2 556 673 рубля; выселить ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, ул.им. <адрес> без предоставления другого жилого помещения; отменить запреты на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 жилого помещения – <адрес> общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> установленные на основании: постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения регистрации (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения регистрации (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований Администрации муниципального образования <адрес> не возражали, о чем в материалы дела представлены соответствующие заявления.

Представитель прокуратуры помощник прокурора Центрального административного округа г. Краснодара ФИО10 в судебном заседании полагала заявленные Администрацией муниципального образования <адрес> подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое отправление с присвоенным ШПИ № возвращено в суд в связи с истечением срока хранения), в материалы дела представителем по доверенности, в которой указано на право признания иска, представлено заявление ФИО5 о признании исковых требований.

Представители третьих лиц УМВД России по <адрес>, ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (почтовые отправления с присвоенными ШПИ № и № получены адресатами).

При таких обстоятельствах суд признает извещение сторон надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

В соответствии с ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации муниципального образования г. Краснодар от 31 марта 2023 года №1366 на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию Жилищного фонда от 06 марта 2023 года №430-08/Ц многоквартирный дом по <адрес> с пристройками в Центральном внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования – «для эксплуатации 2-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества», а также объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке по <адрес> в Центральном внутригородском округе <адрес>, согласно приложения, в том числе, жилого помещения – <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-47976284, №КУВИ-001/2025-47974145, №КУВИ-001/2025-47972266, №КУВИ-001/2025-47978458 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, <адрес>, являются: ФИО2 (1/6 и 1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/12 доля в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/12 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Ответчики были надлежащим образом уведомлены об издании указанного постановления от 13 сентября 2024 года, в их адрес направлены заверенные надлежащим образом копии указанного документа.

Истцом проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

ООО «Краснодарская Оценочная Компания» подготовлен отчет №М-1513-31-09-24/10 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости размера возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, включая рыночную стоимость объекта недвижимого имущества: жилое помещение, <адрес> доме коридорного типа лит. Б с кадастровым номером: №. В соответствии с указанным отчетом итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки составляет 5 113 746 рублей.

Истцом письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № в адрес ответчиков направлены следующие документы: проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: № по <адрес> внутригородском округе <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, уч. 5 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, копия отчета ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ №М-1513-31-09-24/10, копия выписки из ЕГРН на земельный участок.

Согласно сформированным на официальном сайте Почты России отчетам об отслеживании отправлений, срок хранения направленных в адрес ответчиков отправлений истек.

Подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленные сроки ответчики не представили. Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ГУК – Краснодар» в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО5, что также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

Однако как указывает истец, дальнейшее проживание ответчиков в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме угрожает их жизни и здоровью.

До подачи иска в суд соглашение между истцом и ответчиками во внесудебном порядке достигнуто не было, в связи с чем администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, обратилась в суд с иском.

Вышеуказанные исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар ответчики признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, о чем в материалы дела представлены собственноручные заявления.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Рассматривая требования истца об отмене запретов на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 жилого помещения – <адрес> общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0106013:2277, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, суд учитывает следующее.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-47943584 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – <адрес> общей площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером: 23:43:0106013:2277, имеются следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Таким образом, в рамках возбужденных исполнительных производств в отношении должников ФИО3, ФИО2 наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – <адрес> <адрес> и находящейся в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

В силу положений п. 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии имущества для муниципальных нужд является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственника, следовательно, суд приходит к выводу об отмене указанных запретов.

В соответствии с п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Исходя из системного толкования приведенных норм материального права, следует, что изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, и по существу, представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определённой в порядке, установленном статьями 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник объектов недвижимости в многоквартирном доме, подлежащем сносу, при изъятии земельного участка в праве требовать равноценного возмещения стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, в том выплаты стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытков, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Аресты, являясь по существу обременениями права собственности на объект, не могут сохраняться в силу прекращения данного права.

Кроме того, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка и жилых помещений при признании дома аварийным является необходимым правовым последствием, обязанностью органа местного самоуправления, направленной на ликвидацию аварийного жилищного фонда и обеспечение жилищных прав граждан. Обязанность изъятия недвижимости и выплаты возмещения не ставится в зависимость от наличия (отсутствия) ограничений и не содержит условий о выполнении указанной обязанности только после снятия ограничений, обременений.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем зарегистрированные по месту жительства ФИО2 и ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета и выселению. Поскольку ответчики ФИО4 и ФИО3, не зарегистрированные в спорном жилом помещении, проживают по указанному адресу, указанные лица также подлежат выселению.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчиков об отсутствии возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации муниципального образования г. Краснодар в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения и прекращении права собственности – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 на жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, возмещение за 1/12 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 426 378 рублей 83 копейки.

Взыскать с Администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, возмещение за 1/12 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 426 378 рублей 83 копейки.

Взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, возмещение за 1/3 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 704 315 рублей 33 копейки.

Взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, возмещение за 1/2 долю в праве общей долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Митрофана Седина, 5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 2 556 673 рубля.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения – <адрес> площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отменить запреты на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 жилого помещения – <адрес> общей площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес> установленные на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения регистрации (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №)

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете совершения регистрации (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №)

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение – <адрес> площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по г. Краснодару для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Председательствующий –