Решение по делу № 2-588/2025 от 09.07.2025 | Малокарачаевский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель ООО «ИНТРА» обратился в суд и просит взыскать с ответчика <ФИО>: сумму задолженности за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «ИНТРА» к <ФИО> о взыскании задолженности – удовлетворить.

Гражданское дело № 2-588/2025

УИД 09RS0005-01-2025-000589-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 июля 2025 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Тамбиева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Батдыеве Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИНТРА» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ИНТРА» обратился в суд и просит взыскать с ответчика ФИО1: сумму задолженности за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2020 по февраль 2025 год включительно в размере 59 009,37 рублей; задолженность по оплате за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2021 по февраль 2025 год в размере 3516,06 рублей, задолженность по оплате за коммунальный ресурс по холодному водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2023 по февраль 2025 год в размере 431,73 рубль, задолженность по оплате за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2023 по февраль 2025 год в размере 1041,94 рубль, пени в размере 59 121,96 рубль, невыплаченное вознаграждение председателю совета дома за период с ноября 2021 по февраль 2025 год в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4814 рублей, а всего взыскать 131 935,05 рублей.

Исковые требования мотивированны тем, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН.

Определением мирового судьи судебного участка № 21 г. Ейска Краснодарского края от 06.03.2025 (получен ООО «Интра» 21.03.2025) судебный приказ от 31.05.2023 по делу 2-871/2023 был отменен, так как от должника поступили возражения относительно его исполнения. В связи с этим, ООО «Интра» было вынуждено обратиться за защитой своего права в порядке искового производства.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «ИНТРАЦ, что подтверждается реестром лицензии ГЖИ <адрес>.

Протоколом общего собрания № 1 от 22 марта 2015 года жильцами дома утвержден размер оплаты за содержание жилого помещения в размере 10 рублей за один квадратный метр. Протоколом общего собрания № 2 от 22 ноября 2021 года жильцами дома утвержден размер оплаты за содержание жилого помещения в размере 12,40 рублей за один квадратный метр.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, управления многоквартирным домом от 01.12.2021 года плата за Услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон, в том числе и для ответчика.

Согласно п. 2.1.4 договора управления многоквартирным домом от 01.12.2021 Управляющая организация предоставляет собственнику платежные документы (квитанции), для внесения платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцев, путем их размещения в ГИС ЖКХ.

Ответчик ФИО1 не производит оплату в полном объеме за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно установленного данного многоквартирного дома размера платы, в результате чего у должника ФИО1 образовалась задолженность.

Данный иск был принят к производству Малокарачаевского районного суда КЧР и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание представитель истца ООО «ИНТРА» не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, адрес суда поступило заявление от представителя истца о рассмотрении по существу дела в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, несмотря на судебные повестки, направленные с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила, своего мнения по существу иска не выразила.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Малокарачаевского районного суда КЧР в сети Интернет (http://malokarachaevsky.kchr.sudrf.ru).

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

В этой связи, суд определил, рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Протоколом № 1 от 22.03.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, жильцами дома утвержден размер оплаты за содержание жилого помещения в размере 10,00 рублей за 1 кв.м.

Протоколам общего собрания № 2 от 22 ноября 2021 года жильцами домовладения № 23 утвержден размер оплаты за содержание жилого помещения в размере 12,40 рублей, за 1 кв.м.

01.12.2021 между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в лице Председателя совета дома, действующего на основании решения общего собрания, ФИО2 и ООО «Интра» заключен договор управления многоквартирным домом.

Из договора управления многоквартирным домом от 01.12.2021 года, откуда видно, что в п. 4.6 плата за Услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом Управляющей организацией, если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в большем объеме, чем установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается авансовым платежом за последующий период при отсутствии задолженности за предыдущие расчетные периоды.

Согласно п. 2.1.4 договора управления многоквартирным домом от 01.12.2021 Управляющая организация предоставляет собственнику платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцев, путем их размещения в ГИС ЖКХ.

Кроме того, 17.08.2018 между АО «НЭСК» и ООО «Интра» заключен договор энергосбережения № 2603 с исполнителем коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном домоуправления многоквартирным домом.

Доказательствами фактического обслуживания ООО «Интра» многоквартирного дома, расположенного в <...> являются:

- 2020 год - договор от 16.03.2020 № ОПР-09/03-20, договор от 28.09.2020 № 18, акты выполненных работ: от 12.08.2020 № 323, от 16.10.2020 № 108, от 30.12.2020 № 627;

- 2021 год – договор от 01.01.2021 № ТФ 2.1-347/2/18-420Т/2021, договор от 11.01.2021 на проведение испытаний и измерений электроустановок № 326, договор от 01.06.2021 по диспетчерскому обслуживанию № 327, акты выполненных работ: от 26.02.2021 № 34, от 17.08.2021 № 259, от 11.10.2021 № 277, от 11.10.2021 № 282;

- 2022 год – договор о 18.01.2022 № 5 на оказание услуг, акт от 31.01.2022 № 4, договор от 01.04.2022 № 98Ю/22-27/1, акт от 14.04.2022, договор от 17.05.2022 № 18, договор от 27.06.2022 № 23-ГИ, договор от 01.08.2022 № 1, акты выполненных работ: от 29.04.2022 № 9230468885, от 19.10.2022 № 657382256244213, от 04.02.2022 № 4636295787, от 15.02.2022 № 54, от 15.04.2022 № 143, от 31.08.2022 № 298, от 15.07.2022 № 276, от 11.05.2022 № 183, график проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования МКД на 2022;

- 2023 год – договор от 20.04.2023 № 15, договор от 22.06.2023 № ОПР-16-2023, договор от 04.09.2023 № 1108/189, от 10.09.2023 № ТФ 2.1-444/3/23-00091, договор от 21.12.2023 № 135, договор от 29.12.2023 № 27, дополнительное соглашение от 09.01.2023 к договору от 01.01.2021, график проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования МКД на 2023 года, акты выполненных работ: от 31.01.2023 № 29, от 31.01.2023 № 32, от 13.02.2023 № 52, от 23.05.2023 № 211, от 30.06.2023 № 268, от 30.06.2023 № 267, от 29.08.2023 № 361, от 29.09.2023 № 431, от 29.12.2023 № 573;

- 2024 год – договор от 04.03.2024 № 23т-24, от 15.03.2024 № 11п-24, договор от 15.04.2024 № 21, договор от 01.12.2024 № 29, договор от 22.10.2024 № 123, акт от 22.10.2024 № 234, акты выполненных работ: от 05.03.2024 № 108, от 14.02.2024 № 60, от 01.08.2024 № 111, от 09.09.2024 № 824, от 10.10.2024 № 86, от 16.09.2024 № 112, от 13.11.2024 № 153, от 13.11.2024 № 155, от 11.12.2024 № 187, от 16.12.2024 № 193, от 06.08.2024 № 268, от 20.05.2024 № 178:

- 2025 год – акты выполненных работ: от 31.01.2025 № 28, 23.01.2025 № 22, от 20.02.2025 № 101.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

В платежном документе указывается, в том числе:

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержания и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имуществе в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании – платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в системе.

Таким образом, действующее законодательство содержит требования только об обязательном выставлении квитанции в системе ГИС ЖКХ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком свой расчет задолженности, а также доказательств ее уплаты, суду не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит присуждению с ответчика понесенные по делу судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 814 руб. (платежное поручение № 922 от 09.04.2025).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНТРА» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу ООО «ИНТРА» (ИНН/КПП: <***> / 236101001) задолженность по оплате: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2020 по февраль 2025 год включительно в размере 59 009,37 рублей; задолженность по оплате за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2021 по февраль 2025 год в размере 3516,06 рублей, задолженность по оплате за коммунальный ресурс по холодному водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2023 по февраль 2025 год в размере 431,72 рубль, задолженность по оплате за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с мая 2023 по февраль 2025 год в размере 1041,94 рубль, пени в размере 59 121,96 рубль, невыплаченное вознаграждение председателю совета дома за период с ноября 2021 по февраль 2025 год в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4814 рублей, а всего взыскать 131 935 (сто тридцать одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 05 копеек.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить сторонам копию заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.