решение суда составлено в окончательной форме 23.06.2022
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, площадью всех частей помещения № кв.м, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что в спорной квартире, для удобства проживания, была произведена перепланировка. Разрешение на данную перепланировку истец в установленном законом порядке не получил, а потому вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушании дела извещался надлежаще, представитель ФИО2, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 75).
Ответчик – Администрация Г.о. Подольск представитель ФИО3, действующая по доверенности в удовлетворении иска просила отказать, поскольку перепланировка произведена без соответствующего разрешения, санузел и кухня находятся над помещением нижерасположенной квартиры на площади не предназначенной для их использования.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером № (л.д.6-15).
Истцом в указанном жилом помещении, для удобства проживания, была произведена перепланировка, в согласовании которой, ответчиком отказано (л.д. 22-23).
По ходатайству истца, для правильного разрешения спора по существу, определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта (л.д. 37-66) проведенная перепланировка квартиры заключается в демонтаже легких ненесущих перегородок, разделяющих помещения № (туалет) и № (коридор); помещения № (жилая) и № (кухня); помещения № (кухня) и № (коридор); и возведении легких ненесущих перегородок, разделяющих помещения № (коридор), № (санузел), № (кладовая), № (встроенный шкаф) и № (жилая) и № (кухня). Таким образом, произведен демонтаж легких ненесущих в помещении квартиры и возведены другие (увеличение площади санузла и кухни, а также уменьшение площади жилой комнаты). Площадь санузла увеличилась до № кв.м., также были демонтированы и перенесены ненесущие перегородки, площадь кухни увеличилась до № кв.м., также были демонтированы и перенесены ненесущие перегородки, что вызвало наложение проекции санузла и кухни на прихожую собственников квартир, расположенных над и под исследуемой квартирой, что не запрещено п. 24 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Проведенная перепланировка жилого помещения предусматривает частичное изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. Внешний вид (фасад) здания не изменен. При демонтаже перегородок несущие стены, стояки водопровода и канализации, а также вентиляционные шахты не затронуты, не произошло нарушение целостности несущих конструкций квартиры. Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность здания не повлияла, не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения окружающих помещений, не перекрывает оконные проемы и пути эвакуации, не оказывает вредное воздействие на человека, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, обеспечивает сохранение необходимого доступа к инженерному оборудованию собственников многоквартирного дома и проведено без изменений наружных габаритов здания. Строительные конструкции не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов. Жилое помещение (квартира) № общей площадью № кв.м., в результате проведенной перепланировки соответствует: строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным требованиям и пригодно для эксплуатации, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил).
В соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Как указано в пунктах 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание собранные по делу доказательства, учитывая, что санитарно-техническое переоборудование квартиры произведено без изменения проектного положения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, схема электроснабжения отвечает требованиям правил устройства электроустановок, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку данная перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить жилое помещение – квартиру, площадью всех частей помещения №.м., общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: , с кадастровым номером № – в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.