Дело № 2-743/2025
УИД 76RS0015-01-2025-000583-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о приведении балкона в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении балкона в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. Истец просит обязать ответчика своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленные козырек и остекление балкона квартиры <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11-го дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 20000 рублей.
В обоснование иска (с учетом уточнений) истец указывает, что между собственниками дома № 53 по ул. Некрасова г.Ярославля и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор на управление многоквартирным домом № 2-054 от 01.01.2008г. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной на последнем этаже дома. 22.01.2025г. в ходе осмотра фасада дома установлено, что балконы квартир №, расположенных на 5 этаже дома, имеют остекление с оборудованными козырьками. Остекление балконов и установка козырьков выполнена собственниками самостоятельно, без разрешающих документов. Ответчик, выполнив остекление балкона и установив козырек над балконом своей квартиры, изменила внешний облик дома, нарушила права и законные интересы других собственников дома. На придомовой территории под балконами дома проходит пешеходная зона, в зимний период козырек балкона ответчиком от скопившихся снежных масс и наледи не очищается, в результате чего создается угроза их падения на пешеходов, припаркованный транспорт. Увеличилась нагрузка на плиту перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, существует вероятное падения стекла или части оформления наружной стороны балкона, степень огнестойкости здания снизилась. Кроме того, установка козырька и остекление балкона не согласована с заинтересованными службами и другими собственниками. Предписание истца от 29.01.2025 о приведении балкона в первоначальное состояние ответчик добровольно не удовлетворил, каких-либо разрешительных документов не представил. Опасения истца об опасности схода снега и льда с самоустановленных козырьков балконов основаны на неоднократно происходящих подобных ситуациях, в частности один из таких случаев повреждения имущества третьих лиц в результате падения снежных масс с козырька балкона на припаркованный у дома № 53 по ул. Некрасова г.Ярославля автомобиль установлен решением Ленинского районного суда от 12.07.2024 года (л.д.3-4, л.д.57-58).
Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что путем остекления и установки козырька ответчиком произведено самовольное переустройство балкона, что недопустимо без разрешительной документации. Отсутствие органа, уполномоченного на выдачу соответствующего разрешения, не может служить основанием для самовольного переустройства балкона собственником квартиры. Самовольная установка козырьков над балконами прямо запрещена п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Вероятность обрушения элементов возведенных конструкций, схода снега и наледи с козырька балкона на проходящих внизу людей создает угрозу их жизни и здоровью, причинения вреда их имуществу, такой случай установлен решением Ленинского районного суда от 12.07.2024г., когда снег сошел с балкона квартиры №, принадлежащей ФИО3, на припаркованный у дома автомобиль. Члены семьи ответчика, очищая козырек от снежных масс с крыши дома, нарушают технику безопасности, подвергают свою жизнь опасности, увеличивают износ кровельного покрытия. Просит иск удовлетворить полностью, для выполнения обязанности демонтажа остекления и козырька балкона установить ответчику срок в течение 5-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик ФИО1, ее представители ФИО4 (по устному заявлению), ФИО5 (по устному заявлению) в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что квартиру ответчик приобрела 18.08.2021г. с уже застекленным балконом и установленным козырьком. В свою очередь ответчик установила на козырьке снегозадерживающие устройства, зимой своевременно производит очистку козырька от снега и наледи, делая это из открытого окна балкона лопатой, при наличии в это время лица, контролирующего возможное передвижение людей под балконами. С крыши дома очистить козырек балкона физически не возможно и небезопасно, доступ на крышу не возможен, ключи от люка находятся в управляющей организации. Истец злоупотребляет своими правами, обращаясь с иском к ФИО1 после состоявшегося решения Ленинского районного суда от 12.07.2024г., аналогичных требований к иным жителям дома, имеющим застекленные балконы, не предъявлено. В иске не указано какие конкретные права истца нарушены ответчиком. Остекление балкона и установка козырька не являются перепланировкой жилого помещения и не требуют согласования и получения разрешительных документов. По данному вопросу имеется решение общего собрания собственников МКД от 21.04.2025г.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнений по иску не представил.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела, следует, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
Ответчик ФИО6 является собственником квартиры № на пятом этаже указанного дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, составленному по состоянию на 25.04.2003г., архитектура многоквартирного дома <адрес> не предусматривает остекление балконов (выступающей из плоскости стены фасада огражденной площадки).
Над балконом квартиры ответчика самостоятельно установлен козырек, балконное пространство имеет остекление путем крепления элементов застекления к стене жилого дома.
Обратившись в суд с настоящим иском, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» ссылается на то, что в нарушение жилищного законодательства ответчиком самовольно установлен козырек и произведено остекление балкона квартиры, что зафиксировано актом от 22.01.2025г.
29.01.2025г. в адрес ФИО1 направлено предписание о необходимости представить решение о согласовании выполненной перепланировки (установки козырька балкона) и протокол общего собрания о согласии всех собственников на использование общедомового имущества (внешней стены дома, балконных плит), в противном случае требуется демонтировать козырек и остекление балкона.
Предписание ответчиком не исполнено.
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Фасад здания и балконные плиты, как ограждающие конструкции, являются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном томе, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно абз. 8 п. 4.2.4.9 Правил №170 не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Пунктом 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
При рассмотрении настоящего спора, суд исходит из того, что проведение работ по обустройству балкона (остекление балкона путем возведения конструкции, закрепленной к поверхности наружной стены МКД с опиранием на бетонную плиту, устройство козырька) несомненно влечет увеличение нагрузки на ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (несущая стена дома, балконная плита), в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, а также изменение внешних параметров и внешнего вида объекта капитального строительства - многоквартирного дома.
При таком положении, необходимым условием для использования несущих конструкций здания в целях размещения дополнительного оборудования необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
В материалы дела ответчиком представлен протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.04.2025г.
По результатам проведения собрания принято решение разрешить собственникам помещений использовать общее домовое имущество МКД <адрес>, а именно наружные стены дома, балконную плиту и балконное ограждение для крепления каркасов остекления балконов, обшивки балконного ограждения, установки козырьков над балконами пятых этажей, установки наружных блоков кондиционеров (вопрос 2). Одновременно на собственников помещений МКД возложена обязанность содержать в надлежащем состоянии остекление балконов путём контроля надежности крепления каркаса остекления к наружной стене МКД, оконных рам балкона к каркасу остекления, козырьков и наружных блоков кондиционеров к наружной стене МКД, а также производить очистку козырьков от снега и наледи (вопрос 3).
При таком положении, при наличии согласования с собственниками многоквартирного дома, размещение ответчиком на торцевой стене жилого дома конструкции, являющейся предметом спора, нельзя признать незаконным.
Принимая во внимание содержание ответов мэрии г. Ярославля от 24.02.2025г. и территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля от 17.02.2025г. на обращения собственников многоквартирного дома № о том, что орган, уполномоченный на выдачу соответствующего разрешения для проведения работ по остеклению балконов и осуществления контроля за их выполнением, действующим законодательством по Ярославской области, в том числе в г.Ярославле, не определен, разрешение органов местного самоуправления на проведение работ по остеклению балконов и установку козырьков над балконами верхних этажей не требуется, доводы представителя истца о необходимости представления ответчиком иной разрешительной документации, кроме решения общего собрания собственников МКД, на выполнение указанных работ, не могут являться обоснованными.
Для проверки изложенных в исковом заявлении доводов определением Ленинского районного суда г.Ярославля от 29.04.2005г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Региональный центр судебной экспертизы».
Согласно заключению эксперта ФИО7 по строительно-техническому исследованию №108/25 от 04.08.2005г., исследуемая квартира № расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Крыша дома – плоская с покрытием рулонным кровельным материалом. Водоотвод с покрытия наружный, неорганизованный. Верхняя часть ограждения исследуемого балкона выполнена из ПВХ профиля с заполнением одинарным стеклом. Ограждение состоит из шести створок, три из которых поворотно-откидные, три-глухие. Перегородка между балконом квартир № выполнена из ПВХ профиля (сэндвич-панель непрозрачная). Нижняя часть ограждения балкона непрозрачная, обшита деревянной выгонкой со стороны помещения балкона и ПВХ панелями (сайдингом) со стороны фасадной части. Покрытие (козырек) балкона выполнено из профилированного листа с полимерным покрытием. Покрытие уложено на деревянную обрешетку из доски 100х200 мм. Обрешетка уложена с шагом 600 мм, закреплена к наружной стене дома через металлические уголки 100х90 мм. Внутреннее помещение балкона обшито декоративной деревянной выгонкой. На кровельном покрытии козырька выполнено устройство снегозадерживающих устройств трубчатого типа в два ряда.
На основании выполненной проверки строительных конструкций возведенного ограждения и козырька посредством визуального осмотра, контрольных измерений строения и оценкой технического состояния, установлена категория технического состояния, которая соответствует работоспособному техническому состоянию, обусловленному количественным и качественным значением параметров всех критериев оценки технического состояния конструкций зданий.
Учитывая перечисленные факторы, строительные конструкции исследуемого строения соответствуют нормативным требованиям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают факторов для возникновения угрозы жизни и здоровья граждан.
На исследуемом объекте строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивость, при которой в процессе строительства и эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Фактические конструктивные, объемно-планировочные показатели исследуемого здания, с учетом выполненных замеров конструкций, отвечают принципам необходимости и достаточности для целей безопасности здания при его эксплуатации.
На основании проведенного исследования установлено, что техническое состояние объекта позволяет эксплуатировать его без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц.
Возведенные ограждение и козырек балкона исследуемой квартиры не препятствуют его использованию по целевому назначению – отвод атмосферных осадков, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии соблюдения правил и норм по их эксплуатации.
На дату проведения экспертного осмотра в квартире № собственником, в соответствие с предписанием выполнен демонтаж светопрозрачного ограждения и козырька балкона. Указанные конструкции до демонтажа были аналогичны конструкциям ограждения и козырька, установленным в квартире №
Эстетическое восприятие внешнего облика фасада дома после проведения мероприятий по демонтажу ограждения и козырька балкона квартиры № значительно изменилось – ухудшилось. Фасад выгладит незавершенным.
Совокупность вышеизложенных данных позволила сделать эксперту следующие выводы: остекление балкона и устройство козырька над балконом на прочность несущих конструкций здания жилого дома не влияет, не приводит к разрушению несущих конструкций здания жилого дома, к нарушению в работе инженерных систем жилого дома, обеспечивают сохранность внешнего облика фасада дома.
Конструкция остекления балкона и козырька не нарушают требования строительных норм и правил, требования безопасности, права и законные интересы собственников других квартир при условии соблюдения требований по эксплуатации и обслуживанию (л.д.119-180).
В этой связи, суд учитывает, что в целях соблюдения требований по эксплуатации и обслуживанию установленных конструкций ответчиком на кровельном покрытии козырька выполнено устройство снегозадерживающих устройств трубчатого типа в два ряда. Обязанность содержать в надлежащем состоянии остекление балконов и козырьков возложена на собственников МКД также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.04.2025г.
Вопреки доводам представителя истца, решением Ленинского районного суда от 12.07.2024г. в причинении вреда третьим лицам установлена вина АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». Суд пришел к выводу, что падение снега и льда на припаркованный на придомовой территории автомобиль произошло в результате его схода с крыши (парапета крыши) дома, а не с козырька балкона квартиры № принадлежащей ФИО3
Исходя из представленных в дело фотографий, парковка автотранспортных средств на придомовой территории под балконами в настоящее время ограничена путем установки бетонных полусфер, пешеходная зона, тротуар непосредственно под балконами не предусмотрены.
Вместе с тем суд учитывает, что придомовая территория с торцевой части дома, в том числе и под балконами, имеет асфальтовое покрытие, что не исключает возможность передвижения по ней людей, в том числе и в зимний период. В этой связи, суд принимает во внимание пояснений ФИО1 о том, что зимой она своевременно производит очистку козырька от снега и наледи, при наличии в это время лица, контролирующего возможное передвижение людей под балконами. Кроме того, каких-либо требований, направленных управляющей организацией ФИО1 об очистке козырька от снега, наледи, сосулек и не исполненных ею в установленный срок, материалы дела не содержат. Истцом доказательств ненадлежащего содержания ответчиком остекления балкона и козырька, в том числе в зимний период, суду не представлено.
Согласно п.4.6.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза – не менее 60 см., а ширина отмостки – не менее 1,2 м.
Из представленных в дело фотографий видно, что наружный водоотвод в торцевой части жилого дома не организован. В этой связи, следует учесть, что демонтаж ограждения и козырька балкона, неизбежно приведет к затоплению атмосферными осадками помещения балкона ответчика, расположенного на пятом этаже дома, и к подтоплению помещений балконов четвертого этажа дома.
Исходя из изложенного в совокупности, при наличии в материалах дела доказательств, подтверждающих обращение ответчика ФИО1 к собственникам помещений в многоквартирном доме по вопросу получения согласия на размещение спорной конструкции на фасаде многоквартирного дома и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу с принятием соответствующего решения, а также доказательств безопасности установленного оборудования для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о приведении балкона в первоначальное состояние, а также производных от основанного требований о взыскании судебной неустойки, судебных расходов.
При этом суд принимает во внимание, что вышеизложенные выводы эксперта ФИО7 в заключении по строительно-техническому исследованию №108/25 от 04.08.2025г. истцом не опровергнуты, иного не представлено, основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют, заключение судебной экспертизы в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта, его квалификация подтверждена соответствующими документами, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден, суд признает заключение эксперта ФИО7 допустимым и достоверным доказательством по делу.
Доводы ответчика ФИО1 о злоупотреблении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» правами не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о совершении истцом действий исключительно с намерением причинить вред ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о приведении балкона в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.Г.Красильникова