Дело № 2-820/2025

45RS0026-01-2024-014456-43

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Лейченок Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях, принадлежит жилое помещение площадью 127 кв.м. по адресу: Курганская область, г<адрес> Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 27.05.2003, право собственности ФИО2 - на основании договора дарения от 16.02.2008, право собственности ФИО3 - на основании договора дарения от 16.02.2008.

При жилом помещении, принадлежащем истцам, имеется земельный участок площадью 765+/- 10 кв. м, права на который не оформлены. Первоначально собственником домовладения на спорном земельном участке являлся ФИО4, что подтверждается записью в поквартирной книге от 16.07.1991. Сведений о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4 у истцов не имеется. Согласно сведений ЕГРН, кадастровый номер земельному участку присвоен в 2005 г., земельный участок имеет разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

В 2016 году истцами проведено межевание земельного участка, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Об этом свидетельствует межевой план № № от 07.11.2016. Утверждена схема расположения земельного участка по конкретному адресу (адресному ориентиру) на кадастровой карте территории, о чем свидетельствует публичный кадастровый план территории.

ФИО1, ФИО2 с 2002 г., ФИО3 с 2006 г. постоянно проживают в домовладении, открыто и добросовестно пользуются земельным участком, несут бремя содержания спорного имущества. Истцы, как собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеют исключительные права на земельный участок под зданием, необходимый для его использования, пропорционально принадлежащим им долям собственности на жилое помещение.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> в размере 1/3 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее представитель Администрации города Кургана, принимавший участие в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, представители Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 27.02.2003 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> полезной площадью 127 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанная квартира принадлежит продавцу ФИО5 на праве собственности на основании договора от 18.04.1997, удостоверенного нотариусом г. Кургана ФИО6, реестровый № 932.

16.02.2008 между ФИО1 (дарителем) и ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3 (одаряемые) заключен договор дарения 2/3 доли квартиры по 1/3 доли каждому по адресу: <адрес>, общей площадью 127 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м. Указанные 2/3 доли принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.05.2003. Зарегистрирован 10.06.2003 г. за №45-01.01-28.2003-0189. 13.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области выданы свидетельство о государственной регистрации права по 1/3 доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО3 четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2024 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер № площадью 765 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

В материалы дела представлен межевой план спорного земельного участка за 2016 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от 11.04.1991 собственниками дома <адрес> указаны: Курганский гормолсбыт на основании государственного акта А-I № 292561 от 1990 г.; ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании договора № 27701 безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от 23.06.1995 № 2185.

В материалы дела по запросу суда представлен договор № 27701 от 21.06.1995 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, согласно которому ТОО «Топлевосбыт» передает в совместную собственность ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации г. Кургана № 2185 от 23.06.1995 г. договор № 27701 от 21.06.1995 г. безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован.

Из ответа ГКУ «Государственный архив Курганской области» от 10.01.2025 следует, что для предоставления копии государственного акта 26.06.1990 г. А-I № 292561 необходимо уточнить наименование органа власти, создавшего данный документ.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцы обосновывают свои исковые требования тем, что земельный участок с 2003 г. по настоящее время находится во владении и пользовании семьи Д-вых, владение земельным участком никем, в том числе администрацией г. Кургана, не оспаривалось, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего 18 лет, в связи с чем, полагают, что за ними подлежит признанию право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Добросовестность означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований у него права собственности, т.е. если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то сколько бы оно ни владело таким имуществом, право собственности на него в силу приобретательской давности не возникает.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно пункту 1 статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Также следует учитывать так называемую "презумпцию государственной собственности на землю", установленную пунктом 2 статьи 214 ГК РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке.

Сами по себе длительность пользования земельным участком, несение бремени содержания спорного имущества, на что также ссылаются истцы, не являются основанием для признания права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

PЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Кургана о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение составлено 04.02.2025.