Дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Каргиной М.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерном обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» о защите прав потребителя, возложении обязанности осуществить перерасчет, исключения вида коммунальной услуги из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником жилого помещение по адресу <адрес>, право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с отапливаемой площадью 71, 5 кв.м, вид отопления печное, что так же подтверждается актами технического осмотра, составленными представителями ответчика, и выпиской из ЕГРН.

Не смотря на технические характеристики квартиры, ответчиком производятся начисления платы за отопление. Письменные обращения и переговоры проходят безрезультатно. До настоящего времени ответчиком предъявляются счета, содержащие услугу по отоплению и задолженность в сумме 78 430, 57 руб.

На основании изложенного ФИО1 просил суд обязать АО «ЗабТЭК» произвести перерасчет за вид коммунальной услуги – отопление, убрать данную статью содержания из платежного документа в жилом помещении по адресу <адрес> (№ лицевого счета №).

В судебном заседании истец ФИО1, приняв участие посредством ВКС, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ЗабТЭК» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

АО «ЗабТЭК» предоставляет коммунальные услуги потребителям по обеспечению холодным и горячим водоснабжением, отоплением и водоотведением.

Согласно данным технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имеются следующие виды благоустройства: электроснабжение, водоснабжение, канализация; вид отопления – печное.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителей АО «ЗабТЭК» в присутствии ФИО1, произведено обследование тепловых сетей и теплофикационных установок по адресу: <адрес>. Из указанного акта следует, что в жилом помещении отопление автономное – печное, в жилом помещении отсутствует теплоснабжение и радиаторы отопления, стояки холодные. Аналогичные сведения содержатся в акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии главы городского поселения «Золотореченское» и иных специалистов органа местного самоуправления.

Согласно ответу на судебный запрос администрации городского поселения «Золотореченское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный жилой <адрес>, подключен к системе централизованного отопления, в подвальном помещении присутствует общая система подачи теплоснабжения. Аналогичная информация предоставлена АО «ЗабТЭК», являющейся ресурсоснабжающей организацией на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с заявлениями, в которых просил не начислять плату за теплоснабжение. В заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что провести центральное отопление финансовой возможности не имеется.

Из ответа заместителя директора службы сбыта АО «ЗабТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «ЗабТЭК» является ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет отпуск и поставку тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения муниципального образования – поселения «Золотореченское». ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗабТЭК» направлено предупреждение о необходимости восстановления системы центрального теплоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В предписании указано, что в случае наличия документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, подтверждающих законное право на переоборудование системы отопления в квартире, их необходимо предоставить в абонентский отдел, в связи с тем, что таких документов не поступало, расчет теплоснабжения будет произведен, исходя из площади жилого помещения.

Согласно ответу администрации сельского поселения «Залотореченское» от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным пояснениям ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № границей эксплуатационной ответственности АО «ЗабТЭК» обозначена до стены многоквартирного дома №.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что истцу производятся начисления, в том числе за коммунальные услуги - отопление.

Согласно сводному отчету от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу отопление начислено – 93 445, 75 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

Под теплопотребляющей установкой в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Система теплоснабжения — это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Система теплопотребления — это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.

Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.

Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении, потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В соответствии с пунктами 2, 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.05.2011 №354 (далее - Правила № ), потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 Правил №354.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами №354.

Согласно пункту 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В пункте 2 Правил №354 дано понятие «внутридомовые инженерные системы» -являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В силу подпунктов «в», «е» пункта 35 Правил №354 потребитель не вправе самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

На основании части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 35 Правил №354, пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, запрещается потребителю самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Истцом не оспорено и подтверждено материалами дела, что многоквартирный жилой <адрес>, подключен к системе центрального отопления, собственниками нескольких квартир восстановлено централизованное отопление.

Из пояснений истца, данных в суде следует, что в принадлежащем ему жилом помещении имеются стояки отопления, некоторые из которых теплые, остальные холодные, так как засорены, радиаторы отопления срезаны до перехода к нему права собственности.

Каких-либо доказательств того, что в квартире истца система централизованного отопления была заменена на автономную с получением соответствующих разрешений на переоборудование, не содержат.

Доводы ФИО1 о том, что демонтаж системы отопления он не производил, суд отклоняет, поскольку при приобретении жилого помещения истцу было известно о наличии указанных коммуникаций и их демонтаже бывшими собственниками, что им не оспаривалось, однако, документов, подтверждающих законность демонтажа у собственников не имелось, а истцом, как собственником жилого помещения, в дальнейшем каких-либо мер к легализации произведенного переоборудования предпринято не было в связи с отсутствием денежных средств.

Учитывая, что АО «ЗабТЭК» системы отопления подведены к квартире истца, доказательств наличия разрешений на проведение переустройства в отношении системы централизованного отопления ФИО1 не представлено, в связи с чем, демонтаж централизованной системы отопления с заменой его на автономную не освобождает потребителя от обязанности производить оплату услуг независимо от причин демонтажа, что исключает возможность его освобождения от несения платы за спорные периоды.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска судом не были установлены, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерном обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» о защите прав потребителя, возложении обязанности осуществить перерасчет, исключения вида коммунальной услуги из платежных документов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.