УИД 61RS0018-01-2022-001738-68
№ 2-1162/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Бугаевой Е.А.,
при секретаре Эсауленко Е.С.
с участием представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился ФИО2 с иском к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру.
Согласно просительной части иска истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде с измененной площадью кв.м., расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.
В обоснование иска было указано, что ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: , с кадастровым номером №. Право собственности на данную квартиру у него возникло согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В процессе проживания и эксплуатации указанной выше квартиры в целях улучшения своих жилищных условий без соответствующего разрешения за счёт собственных средств истцом была произведена перепланировка и реконструкция квартиры путем самовольного возведения пристройки «литер а13» и «литер а 14», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет после реконструкции - кв. м, но данные изменения зарегистрированы не были. До реконструкции площадь квартиры составляла кв.м. Также истцом были проведены работы по перепланировке, а именно, был расширен дверной проем из комнаты № в комнату №.
До проведения реконструкции и перепланировки своей квартиры истец получил согласие собственников остальных пяти квартир дома, путем проведения общего собрания собственников.
Согласно техническому заключению ООО «МИЛЛЕРОВО-ТЕСТ» №-э-ТЗ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей квартиры № литер «А,А1,а13,а14» расположенной по адресу: , соответствует строительным нормам и в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное техническое состояние.
На основании проведенного визуального и инструментального обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № литер «А, А1,а 13,а 14», а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод: «При строительстве здания квартиры № литер «А, А1, а 13, 14» соблюдались требования градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, а так же Правила землепользования и застройки Миллеровского городского поселения.
Здание квартиры № литер «А, А1, а13, а 14» не нарушает нормы освещённости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Категория технического состояния несущих конструкций квартиры № литер «А,А1,а13,а14», (фундамента, стен, перекрытий, крыши) оценивается как работоспособное техническое состояние.».
Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2022 квартира расположена на земельном участке площадью кв.м., вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются нрава и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ответу Администрации Миллеровского района от 26 мая 2022 года №.04-564 отсутствие у истца документов, предусмотренных ч.7 ст.51 и ч.3 ст.55 ГрК РФ, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде, так как у него отсутствуют необходимые документы и единственным законным способом признания права собственности является обращение в суд.
В судебное заседание истец и его представитель ФИО3 не явились, о дате и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежаще. От представителя истца поступила телефонограмма, в которой она просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО1 признала иск, не возражала против удовлетворения исковых требований прокурора, о чем предоставила суду заявление, которое приобщено к материалам дела.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.
Суд, выслушав представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствуют закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данные признания иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде с измененной площадью кв.м., расположенную по адресу: , с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бугаева
решение в окончательной
форме составлено 16.08.2022