Дело № 2-342/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

с участием представителя истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО3 к ФИО4

об устранении скрытых недостатков в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском, в котором просил обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда устранить выявленные скрытые недостатки в жилом доме по <адрес>

- протекание крыши веранды;

- разрушение фундамента жилого дома, наличие плесени в подвале дома;

- трещины на стене и в полу на веранде;

- на внутренней поверхности обоев черные пятна по внешним признакам схожим на плесневой грибок;

- произвести обустройство теплого пола,

мотивируя тем, что 20.08.2019 года по договору купли-продажи приобрел у ответчика земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>; на момент приобретения жилой дом и земельный участок не имели визуальных технических (строительных) недостатков, но на сегодняшний день стали проявляться существенные скрытее недостатки в виде протекания крыши веранды, разрушения фундамента жилого дома, наличие плесени в подвале дома, трещины на стене и в полу на веранде, на внутренней поверхности обоев черные пятна по внешним признакам схожим на плесневой грибок, отсутствие в части дома теплого пола (при отсутствии в помещении иных отопительных приборов); стоимость недостатков истцом оценивается 100 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истце уточнил исковые требования просил обязать ФИО4 в течении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные недостатки в жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- устранить разрушение фундамента жилого дома, наличие плесени в подвале дома,

- устранить трещины в полу на веранде,

- устранить на внутренней поверхности обоев черные пятна по внешним признакам схожим на плесневой грибок.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, и полученной 09.06.2023 года.

Представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных требований, ссылаясь на то, что раньше эксперт обследовал только одно помещение где устранялись дефекты окна, но за эти недостатки требования не заявлены; все недостатки возникли еще при строительстве дома, являются скрытыми, выявляются не сразу, так осенью 2022 года в подвале появилась вода, хотя до этого не было.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой направленной заказным письмом с уведомлением, полученной 13.06.2023 года.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что недостатки все были выявлены при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, решение по которому вынесено 02.12.2021 года; ответчик согласен устранить только трещины на полу.

Выслушав позиции участников процесса, эксперта, изучив письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ст. 469 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 265,7 кв.м, по <адрес>.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием вышеуказанного жилого дома и земельного участка, претензий к ним не имеет, согласен принять их в том состоянии, в котором они находятся; жилой дом и земельный участок не имеют визуальных технических (строительных) недостатков; все споры, которые могут возникнуть между сторонами по поводу недостатков отчуждаемого имущества, разрешаются по правилам ст. 475 и 480 ГК Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 265, 7 кв.м, по <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

2 декабря 2021 года решением Индустриального районного суда города Барнаула с ФИО4 в пользу ФИО3 на устранение недостатков взысканы 681 978 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 944 рубля 96 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ изменено, с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана стоимость устранения недостатков в размере 334 080 рублей.

Предъявляя новые требования, истица ссылается на то, что скрытые недостатки жилого дома выявляются по настоящее время.

Согласно заключению эксперта ***С/23 от ДД.ММ.ГГГГ ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», проведенными экспертными осмотрами были выявлены следующие скрытые недостатки (дефекты) в жилом доме, расположенном по <адрес>, указанные в иске:

- разрушение фундамента жилого дома, наличие плесени в подвале дома - замачивание наружных стен бетонного ленточного фундамента, бетонного пола в подпольном пространстве под помещением поз.8, наличие белых пятен по внешним признакам схожим на плесневой грибок, вымывание грунта из-под части стены дворового фасада бетонного ленточного фундамента в подпольномпространстве под помещением поз.8 (при условии отсутствия дефектов на дату заключения договора купли-продажи 12.08.2019г.), что не соответствует следующим требованиям п.п.6.6, 6.10 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

- трещины в полу на веранде» - отсутствие заполнениямежплиточного шва между тремя плитками в дверном проеме наружной стены холодного пристроя лит.а2 (веранды) и плитками основной картины верхнего покрытия пола из керамической плитки, отсутствие затирки указанного шва, трещина одной из трех плиток в дверном проеме наружной стены холодного пристроя лит.а2 (веранды) (при условии отсутствия дефектов на дату заключения договора купли-продажи 12.08.2019г.), что не соответствует требованиям п.6.3. TP 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток», табл.8.15 п.8.14.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- на внутренней поверхности обоев черные пятна по внешним признакам схожим на плесневой грибок - при демонтаже F-образных уголков в составе облицовки откосов оконных блоков в помещениях второго этажа поз.П, 12, 13 (оконный проем в стене дворового фасада), 15, 17, 19 (оконный проем в части помещения, используемого в качестве гардеробной) на поверхности наружных стен над подоконниками, на внутренней поверхности обоев выявлено наличие черных пятен по внешним признакам схожим на плесневой грибок, что свидетельствует о появлении вредных факторов среды обитания человека, и не соответствует требованиям п.пЗЗ., 43. «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В связи с отсутствием соответствующих методик определить достоверно при проведении экспертных осмотров давность возникновения всех выявленных скрытых недостатков жилого дома (см. исследования по первому вопросу), - событий, произошедших задолго до осмотров, не представляется возможным.

Причинами выявленных скрытых недостатков жилого дома, указанных в исковом заявлении, являются:

1. Замачивание стен бетонного ленточного фундамента, бетонного пола в подпольном пространстве под помещением поз.8, наличие белых пятен по внешним признакам схожим на плесневой грибок, подмывание части стены дворового фасада бетонного ленточного фундамента в подпольном пространстве под помещением поз.8 (при условии отсутствия дефектов на дату заключения договора купли-продажи 12.08.2019г.), происходит вследствие проникновения воды из под основания фундамента, проникающей к основанию фундамента по причине ненадлежащего выполнения изначально существовавшей до заключения договора купли-продажи 20.08.2019г. конструкции бетонной отмостки (отхождение от наружной вертикальной поверхности фундамента, наличия сквозных поперечных трещин), в комплексе с устройством конструкции вентилируемого фасада непосредственно на поверхности изначально существовавшей до заключения договора купли-продажи 20.08.2019г. конструкции бетонной отмостки, без необходимого для поступления воздуха зазора (отсутствует циркуляция воздуха утеплителя стены, накапливается конденсирующая влага, которая, стекает к основанию фундамента). Также, в связи с указанными выше дефектами отмостки и конструкции вентилируемого фасада происходит пучение грунта со стороны правой" относительно главного фасада стены (при отрицательных температурах наружного воздуха отсутствует возможность таяния : дополнительно поступившей влаги), о чем свидетельствует подвижность трещины, расположенной на расстоянии 1,40м - 1,50м от угла здания, образованного стеной главного фасада и стеной правого, относительно главного фасада, и стального отлива с полимерным покрытием, выполненного над конструкцией вентилируемого фасада цокольной части стены (с даты первичного экспертного осмотра в холодный период года 16.03.2023г. до даты повторного экспертного осмотра в теплый период года 10.05.2023г.).

1. Отсутствие заполнения межплиточного шва между тремя плитками в дверном проеме наружной стены холодного пристроя лит.а2 (веранды) и плитками основной картины верхнего покрытия пола из керамической плитки, отсутствие затирки указанного шва, трещина одной из трех плиток в дверном проеме наружной стены холодного пристроя лит.а2 (веранды) (при условии отсутствия дефектов на дату заключения договора купли-продажи 12.08.2019г.), возникли вследствие ненадлежащего выполнения основания верхнего покрытия пола и заполнения межплиточного шва и затирки указанного шва.

2. Наличие черных пятен по внешним признакам схожим на плесневой грибок на поверхности наружных стен над подоконниками, на внутренней поверхности обоев в помещениях второго этажа поз. 11, 12, 13 (оконный проем в стене дворового фасада), 15, 17, 19 (оконный проем в части помещения, используемого в качестве гардеробной) является следствием несоответствия нормируемым значениям сопротивления теплопередаче по климатическим параметрам месторасположения г.Барнаула установленных в проемах наружных стен жилого дома лит.А оконных блоков из трехкамерного ПВХ профиля монтажной шириной 58мм «Vektor 58» с двухкамерными стеклопакетами общей толщиной 32мм (4М1-10-4М1-10-4М1) в составе теплозащитной оболочки исследуемого жилого дома, в комплексе с отсутствием внутреннего и наружного слоев герметизации в составе монтажных швов узлов примыканий к становым проемам, выполнение центрального тепло-, звукоизоляционного слоя неравномерным, с пропусками и переливами, конструкций оконных блоков. (Исследования оконных блоков и их монтажных швов, а также определение стоимости устранения недостатков указанных конструкций выполнены экспертом ФИО5 при подготовке заключения эксперта ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №255С/21 от 04.10.2021г. по делу №2-3169/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома).

Устранение выявленных скрытых недостатков жилого дома, указанных в исковом заявлении, приведенных в исследовании по первому вопросу, возможно путем проведения следующих работ, а именно:

- углубление участков наружных стен ленточного фундамента в подпольном пространстве под помещением поз. 8 на глубину ниже уровня пола подпольного помещения на 0,50м - путем проведения работ по демонтажу конструкции пола вдоль указанных участков стен, выемки грунта на необходимую глубину вдоль указанных стен и под ними, заливка ленточного фундамента отдельными участками под существующими конструкциями фундамента, обратная засыгцса-^грунта, ремонт конструкции пола, протравка внутренней поверхности стен помещения, подвергшихся воздействию влаги, нейтрализующим составом

- демонтаж конструкции вентилируемого фасада цокольной части стены правого, относительно главного, фасада, по всей длине стены;

ремонт асфальтобетонной отмостки, выполненной со стороны правого (относительно главного) фасада здания, с надлежащим восстановлением примыкания к наружной поверхности конструкции цоколя;

монтаж ранее существующей конструкции вентилируемого фасада цокольной части стены правого, относительно главного, фасада, по всей длине стены с устройством необходимого для циркуляции воздуха зазора между нижней поверхностью наружной облицовки фасада и верхней поверхностью отмостки;

замена трех плиток верхнего покрытия пола из керамической плитки в дверном проеме наружной стены холодного пристроя лит.а2 (веранды) с надлежащим устройством основания и заполнения межплиточных швов;

смена обоев в помещениях второго этажа поз. 11, 12, 13 (оконный проем в стене дворового фасада), 15, 17, 19 (оконный проем в части помещения, используемого в качестве гардеробной) с протравкой поврежденных участков стен нейтрализующим составом.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных экспертными осмотрами скрытых недостатков (дефектов) в жилом доме, указанных в исковом заявлении, в ценах на дату производства экспертизы, с учетом НДС и естественного физического износа, составляет 269 248 (двести шестьдесят девять тысяч двести сорок восемь) рублей.

Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении № 2 к заключению эксперта.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы с приложениями, поскольку эксперт ДАННЫЕ ФИО6 подтвердил все выводы и расчеты, изложенные в заключении, ссылаясь на то, что все выявленные дефекты являются строительными недостатками, а не эксплуатационными.

Выявленные экспертным осмотром недостатки жилого дома являются скрытыми, поскольку возникли при строительстве жилого дома и при осмотре дома лицом, не обладающим специальными познаниями, не могли быть обнаружены.

Доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы, так же как и доказательства, что недостатки возникли по вине ответчика из-за ненадлежащего содержания жилого дома, суду не представлены.

Правовые основания для назначения дополнительной или повторной экспертизы отсутствуют.

Ссылка представителя ответчика на то, что все заявленные недостатки выявлены при рассмотрении предыдущего дела, необоснованны.

Поскольку в ходе рассмотрения установлен факт наличия скрытых недостатков жилого дома, возникших еще во время его строительства из-за несоответствия работ по строительству дома требованиям строительных норм и правил, заявленные в уточненном иске требования подлежат удовлетворению.

С учетом норм ст.206 ГПК Российской Федерации, суд определяет ответчику срок исполнения решения суда в части исправления недостатков в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, суд считает требования истца обязать ФИО4 в течение 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу путем проведения работ, указанных в заключении эксперта ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от 26.05.2023 года, устранить следующие недостатки жилого дома по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение 30 дней с даты вступления судебного решения в законную силу путем проведения работ, указанных в заключении эксперта ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» *** от ДД.ММ.ГГГГ, устранить следующие недостатки жилого дома по <адрес>:

- разрушение фундамента и наличие плесени в подвале жилого дома;

- трещины на полу веранды;

- черные пятна, по внешним признакам похожие на плесневой грибок, на внутренней поверхности обоев.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания И.А. Булатова

Подлинник решения подшит в дело № 2-342/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 30.06.2023 года.

УИД ***

Секретарь судебного заседания И.А. Булатова