КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Диалог» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК «Диалог», в обосновании указав, что является совместно с ФИО3 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, по № доли каждый. Ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. Истец самостоятельно оплачивает все платежи, что подтверждается платежными документами. Просит определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками согласно долей собственности по 1/2, обязать ООО «УК «Диалог» выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии, на требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «УК «Диалог» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиком частично, так как признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что квартира <адрес>, расположенная в <адрес> в г. Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по № доли каждому (на основании договора дарения от <дата>).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Учитывая, размера доли, принадлежащей каждому из них, суд считает возможным определить порядок внесения оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по квартире <адрес> в г. Нижневартовске следующим образом: за ФИО1 в размере № доли, за ФИО2 в размере № доли в праве общей долевой собственности.

Оснований для удовлетворения иска в части требований к ООО «Управляющая компания «Диалог» об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг не имеется по следующим основаниям.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Вместе с тем, возложение на управляющую компанию обязанности заключить такие соглашения со сторонами в настоящее время преждевременно, поскольку стороны с таким требованием в ООО «Управляющая компания «Диалог» не обращались.

В отсутствие доказательств, подтверждающих обращение истца или ответчика в досудебном порядке к ООО «Управляющая компания «Диалог» с просьбой о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, суд приходит к выводу, что в настоящее время права истца со стороны управляющей компании не были нарушены, поскольку данный ответчик был лишен возможности рассмотреть их и принять по ним решение, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Диалог» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по квартире № расположенной по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, <адрес> определив внесение ежемесячных платежей: за ФИО1 в размере № доли от общей долевой собственности, за ФИО2 в размере № доли.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «Диалог» соответствующего соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производству начислений сторонам по жилому помещению и коммунальным услугам согласно определенных долей и выдачи им отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.В. Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В.Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №