РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0368/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит

- прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: адрес;

- выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;

- обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением по адресу: адрес;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма;

- взыскать с ФИО3 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки за аренду квартиры в размере сумма ежемесячно за период с 01.03.2025 по дату фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма;

- произвести зачет взаимных однородных требований ФИО3 по гражданскому делу № 02-4361/2022 в размере сумма и ответчика по гражданскому делу № 02-8896/2024 (№ 02-0368/2025) в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в период брака ФИО1 и ФИО3 было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, а также квартира по адресу: адрес. Брак между истцом и ФИО3 прекращен на основании решения суда от 28.10.2021. В квартире № 11 по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 (мать ФИО3), несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные. В квартире № 15 по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован. В период брака ФИО3 единолично сменила замки на входных дверях обеих квартир, препятствуя пользованию истцом жилыми помещениями, вследствие чего ФИО1 был вынужден обратиться в органы МЧС и полиции, которые взломали замки в квартире № 15 по адресу: адрес, в связи с чем истец получил допуск в квартиру. Впоследствии ФИО3 вновь сменила замки в спорных жилых помещениях, неизвестное лицо, нанятое ФИО3 в качестве телохранителя, причинило истцу телесные повреждения при попытке ФИО1 пройти в спорное жилое помещение. В квартире № 11 по адресу: адрес остались проживать ФИО3 и несовершеннолетние дети, в квартире № 15 осталась проживать ФИО2 Истец направил в адрес ФИО2 требование о выселении из спорного жилого помещения, также ФИО1 направил требование в адрес ФИО3 об устранении препятствий истцу в пользовании жилыми помещениями, однако требования были оставлены ответчиками без удовлетворения. Поскольку истец с 01.09.2021 не мог реализовать свое право на пользование имуществом, находящимся у него на праве собственности, ФИО1 был вынужден нести убытки в связи с наймом жилого помещения за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ответчика по доверенности фио, который иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

По смыслу ч. 1, ч. 2, ч. 4, ч. 5, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-25).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, фио, фио, ФИО2 (л.д. 26).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 владеет квартирой по адресу: адрес без регистрации (л.д. 59).

Брак между ФИО1 и ФИО3 (ранее – ФИО4) прекращен 30.11.2021 на основании решения мирового судьи судебного участка №431 адрес адрес о расторжении брака от 28.10.2021, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <...>, выданным 97750116 Органом ЗАГС Москвы № 116 Многофункциональным центром предоставления государственных услуг адрес (л.д. 17).

Решением Щербинского районного суда адрес от 24.08.2022 по гражданскому делу № 2-4361/2022 совместно нажитое ФИО3 и ФИО1 имущество разделено. За ФИО3, ФИО1, фио, фио признано право собственности по ¼ доле на каждого на жилое помещение по адресу: адрес. Также за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности по ½ доле на каждого на жилое помещение по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.09.2024 по гражданскому делу № 33-13057/24 решение Щербинского районного суда адрес от 24.08.2022 изменено в части раздела объектов недвижимости между супругами.

За ФИО3 признано право собственности на ½ долю квартиры по адресу: адрес.

За ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истец обращался в МО МВД России «Коммунарский» адрес с заявлением по факту чинения препятствий в пользовании жилыми помещениями, указав в обоснование своих доводов, что 01.09.2021 ФИО1 не смог попасть в жилые помещения № 11 и № 15 по адресу: адрес связи со сменой ответчиками замков в указанных квартирах. Также 02.09.2021 истец обнаружил, что в квартире № 15, расположенной по адресу: адрес, вновь поменяны замки, что нарушило право истца на пользование помещением (л.д. 10).

Из заявления ФИО2, поданного Врио замначальника полиции МО МВД России «Коммунарский» адрес, собственноручно подписанного ФИО2, следует, что ФИО2 проживает по адресу: адрес.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела справок по операциям, ответчик ФИО3 осуществляла перевод денежных средств ответчику за период с августа 2023 года по март 2024 года на общую сумму в размере сумма с комментарием к переводу «Компенсация за аренду жилья» (л.д. 203-209).

26.08.2022 истцом в адрес ФИО2 было направлено требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на жилое помещение, а также незаконность владения этим жилым помещением ответчиком.

В состав семьи собственника ответчик ФИО2 в настоящее время не входит. Общее хозяйство, совместный бюджет не ведется, что ответчиком не оспаривалось. Доказательств оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не предоставлено.

Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, не представлено.

На основании вышеприведенных норм права и исследованных материалов дела суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчик ФИО2 признана прекратившей право пользования жилым помещением, исковые требования о выселении основаны на законе и также подлежат удовлетворению.

Разрешая требование ФИО1 об обязании ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Так как судом установлено, что ФИО1 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, ответчиками данное обстоятельство не оспорено, брачные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, совместного хозяйства не ведется, однако ответчики препятствуют пользованию истцом указанным жилым помещением путем смены замков в спорном жилом помещении, доказательств иного суду ответчиками не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ФИО2, ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и фио заключены договоры аренды квартиры от 01.09.2021 сроком до 31.07.2022 (л.д. 12), размер арендной платы составляет сумма, от 01.08.2022 сроком до 31.06.2023, размер арендной платы составляет сумма (л.д. 13), от 01.07.2023 сроком до 31.05.2024 (л.д. 175), размер арендной платы составляет сумма, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Также суд принимает во внимание, что ответчики чинили препятствия истцу в пользовании квартирой, что исключало проживание в квартире № 15, расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца была необходимость в найме жилого помещения, в связи с чем суд считает обоснованным удовлетворение требований о взыскании с ответчика ФИО3 убытков за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма

Кроме того, ФИО1 заявлено исковое требование о взыскании с ФИО3 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен верно, арифметических ошибок не содержит, ответчиком не оспаривается, в связи с чем суд соглашается с приведенным расчетом и взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 убытков за аренду квартиры в размере сумма ежемесячно за период с 01.03.2025 по дату фактического исполнения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2025 по дату фактического исполнения обязательства, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время.

Разрешая требование истца о произведении зачета взаимных однородных требований ФИО3 по гражданскому делу № 02-4361/2022 в размере сумма и ответчика ФИО3 по гражданскому делу № 02-8896/2024 (№ 02-0368/2025) в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

По смыслу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Исходя из толкования вышеуказанных положений, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о произведении зачета взаимных однородных требований ФИО3 по гражданскому делу № 02-4361/2022 в размере сумма и ответчика по гражданскому делу № 02-8896/2024 (№ 02-0368/2025) в размере сумма в связи с тем, что в рамках настоящего дела ответчиком ФИО3 не был предъявлен встречный иск, следовательно, однородных встречных требований не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, паспортные данные, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес.

Обязать ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, не чинить препятствия ФИО1, паспортные данные, в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО3, паспортные данные, в пользу ФИО1, паспортные данные, убытки за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2021 по 05.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2025 года.

Судья: А.А. Кузнецов