КОПИЯ
УИД 52RS0006-02-2023-000191-07
Дело №2-1375/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2023 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием прокурора Казаковой С.П., представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 - ФИО4 и ФИО5, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 – ФИО8, ответчика ФИО9,
при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО1, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО10 о выселении и по встречному иску ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО1, к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3., ФИО1., ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО10 о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> (далее именуемой «спорная квартира»), указав, что он (истец) является собственником указанной квартиры, в которой проживают ответчики, которые не являются членами его семьи и чинят ему препятствия в пользовании квартирой, не оплачивают коммунальные услуги, освободить квартиру отказываются.
ФИО6 предъявил встречный иск о признании за ним и ФИО3 ФИО1. права пользования спорной квартирой сроком на 2 года, указав, что в данной квартире он проживает с 1998 года, в настоящее время проживает с супругой ФИО9 и детьми, возможности обеспечить себя другим жильем у него нет: его супруга находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения возраста 3-х лет, в связи с чем он является единственным работающим в семье, его заработная плата составляет 65 000 рублей, на иждивении находятся супруга и дети ФИО3., ФИО1 ФИО7, семья состоит на учете в органах соцзащиты как многодетная.
Рассмотрение дела было назначено на 03.04.2023 г., в указанный день объявлен перерыв до 03.05.2023 г.
При рассмотрении дела представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, затем ФИО5 поддержали исковые требования, со встречным иском не согласились.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 – ФИО8, ответчик ФИО9 с иском не согласились со ссылкой на отсутствие возможности приобретения либо найма иного жилья, встречный иск поддержали.
Дело рассматривается без участия истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, ответчиков ФИО7 и ФИО10, извещенных о времени и месте его рассмотрения.
Выслушав объяснения сторон, представителей, заключение прокурора Казаковой С.П., полагавшей частично удовлетворить иск и встречный иск, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения первоначального и встречного исков исходя из следующего.
Судом установлено, что квартира общей площадью 87,2 кв.м по адресу: <адрес> (спорная квартира) принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 08.09.1995 г., от 11.10.1995 г. и от 11.10.1995 г.
В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и его сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения - с 1998 года, внуки ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из объяснений сторон следует, что фактически в данной квартире проживают: ФИО6 и его супруга ФИО9, их дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын ФИО9 от предыдущего брака ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Стороной истца указано, что в данной квартире также проживает сын ФИО9 – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, между тем ответчики пояснили суду, что ФИО10 выехал из данной квартиры около двух лет назад в квартиру по адресу своей регистрации по месту жительства: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах судом истцу было предложено представить доказательства проживания ФИО10 в спорном жилом помещении, соответствующих доказательств не представлено.
Между сторонами сложились конфликтные отношения. Так, представитель истца ФИО4 пояснила суду, что ответчики не пускают истца в спорную квартиру, не дают ему ключ от домофона, ответчики испортили находящуюся в квартире мебель, повредили межкомнатную дверь, не вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего задолженность вынужден гасить истец.
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире подтверждено документально.
Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жильем стороны не заключали.
В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из приведенной нормы следует, что обязательным условием отнесения детей собственника жилого помещения к членам семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание.
Как установлено судом, истец более 10 лет в спорной квартире не проживает, соответственно, его сын ФИО6 является бывшим членом его семьи. Права детей ФИО6 производны от прав последнего.
ФИО9 и ФИО7 проживают в спорной квартире без законных оснований.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В данном случае ответчики членами семьи истца не являются, и соглашения с истцом о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, при этом истец возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
Соответственно, ФИО6 и его дети утратили право пользования спорным жилым помещением, а ФИО9 и ФИО7, как отмечено ранее, правом пользования спорным жилым помещением наделены не были. Следовательно, данные ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, так как при приведенных обстоятельствах их проживание в указанном жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.
Оснований для выселения ФИО10 не имеется, поскольку, как отмечено ранее, доказательств его проживания в спорной квартире истцовой стороной не представлено.
При рассмотрении встречного требования ФИО6 суд принимает во внимание, что в спорной квартире он проживает с <данные изъяты> возраста, прав (собственности, пользования) на другие жилые помещения не имеет. Заработная плата ФИО6 составляет ежемесячно в среднем 70-80 тыс. рублей, на иждивении у него двое детей 2018 и 2021 гг. рождения. Его супруга ФИО9 в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возврата 1,5 лет (согласно справке ее работодателя - до ДД.ММ.ГГГГ) получает ежемесячное социальное пособие в размере 13 108 рублей. Согласно справке судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ присужденные ФИО9 алименты на сына ФИО11 она фактически не получает, в связи с чем данный ребенок также находится на иждивении ФИО9, ФИО6, данной семье 16.02.2022 г. выдано удостоверение многодетной семьи Нижегородской области.
У ФИО9 имеется 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована по месту жительства, другими долевыми собственниками данной квартиры, со слов ФИО9, являются ее сын ФИО10 и ее мать. Как пояснила суду ФИО9, проживание ФИО6 в данной квартире невозможно по причине недостаточности жилплощади и возражений со стороны ее матери.
При этом, как следует из объяснений представителей сторон, у истца, помимо спорной квартиры, имеются в собственности три квартиры и жилой дом.
При приведенных обстоятельствах суд соглашается с доводами ФИО6 об отсутствии у него на момент рассмотрения дела возможности приобретения либо найма жилого помещения вследствие затруднительного материального положения, в связи с чем полагает сохранить за ним и его детьми право пользования спорной квартирой на определенный срок.
По мнению суда, запрошенный ФИО6 срок – 2 года является чрезмерным. Как указано стороной истца и не опровергнуто стороной ответчиков, требование об освобождении спорной квартиры истец озвучил ответчикам осенью 2022 года, 16.01.2023 г. судом возбуждено настоящее дело, с указанного времени ответчики должны были начать принимать меры по поиску другого жилья.
Таким образом, в целях установления баланса интересов обеих сторон суд считает возможным сохранить за ФИО6 и его детьми право пользования спорной квартирой на срок до 30.04.2024 г., после истечения указанного срока данные лица подлежат выселению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО1, удовлетворить частично.
Выселить ФИО9 и ФИО11 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить за ФИО6, ФИО3, ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> сроком до 30 апреля 2024 года.
По истечении установленного судом срока выселить ФИО6, ФИО3, ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска к ФИО10 ФИО2 отказать.
В удовлетворении встречного иска в части сохранения права пользования жилым помещением на больший срок ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО3., ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород.
Председательствующий Вернер Л.В.
Копия верна. Заместитель председателя суда С.А. Кондратенко
Старший специалист ФИО12
07 июля 2023 года.
Решение вступило в законную силу 14 июня 2023 года, в апелляционном порядке не обжаловано.
Подлинник определения находится в материалах дела № 2-1375/2023 УИД 52RS0006-02-2023-000191-07 в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Заместитель председателя суда С.А. Кондратенко