Дело № 2-589/2023
24RS0040-02-2023-000245-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г.Норильск
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре Озубековой Н.Э.
с участием прокурора Важениной Н.П.,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском с требованиями о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снятии ответчика с регистрационного учета и возложении обязанности освободить в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда вышеуказанное жилое помещение, приняв при этом меры недопущения в указанную квартиру и иных посторонних граждан.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от 22 ноября 2014 года, заключенного с ответчиком, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с ответчиком состояла в зарегистрированном браке, который на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен 20 января 2015 года.
До июня 2021 года в указанной квартире проживала с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также проживал и ответчик, являющийся отцом детей.
В связи с переездом с детьми в г.Волжский Волгоградской области, ответчик остался проживать в указанной квартире, однако в настоящее время проживает в ней вместе со своей новой семьей – женщиной и ее несовершеннолетними детьми, с февраля 2022 года ответчик оплату за жилищные и коммунальные услуги за квартиру не производит.
В добровольном порядке ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся, проживает в квартире, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, расходы по оплате за квартиру не несет, также предоставляет квартиру для проживания посторонним гражданам.
Проживание и регистрация ответчика в жилом помещении препятствует реализации истцом прав по владению и распоряжению жилым помещением, в связи с чем на основании положений ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО4 в судебном заседании не участвовала ввиду отдаленности места жительства в г.Волжский, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно, просила о проведении судебного заседания без ее участия, направив заявление.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, указав, что состоял с истцом в браке, который был расторгнут в конце 2014 года, в период брака в 2014 году подарил истцу квартиру по адресу: <адрес>, поскольку у него имелись долги, и чтобы избежать ареста на квартиру или наложения ограничений, оформил ее на истца. Между тем проживал совместно с истцом и детьми в данной квартире. В 2021 году истец выехала из г.Норильска с детьми, и по договоренности он остался проживать в этой квартире, оплачивал жилищно-коммунальные услуги в полном объеме до февраля 2022 года, пока у него не появились материальные затруднения. Полагал, что может проживать в квартире, так как с истцом была достигнута устная договоренность о его проживании в квартире на неопределенный срок и оплаты им за услуги по квартире, кроме этого, считал, что квартира его, так как он приобретал ее до брака и фактически договор дарения был мнимый. По указанным основаниям просил в исковых требованиях отказать.
Выслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Важениной Н.П., полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьей ст. 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В порядке ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгли 20 января 2015 года на основании решения мирового судьи <данные изъяты>.
На основании договора дарения от 22 ноября 2014 года ответчик ФИО3 в период брака подарил истцу ФИО4 (ранее ФИО5) квартиру по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы - истец с 27 августа 2015 года, ответчик ФИО3 – с 11 ноября 2010 года, и дети сторон ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 17 мая 2012 года, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 27 декабря 2017 года.
Согласно обстоятельств, указанных сторонами, до июня 2021 года они проживали в указанной квартире совместно с детьми, впоследствии истец ФИО4 вместе с детьми выехала на постоянное место жительства в г.Волжский, ответчик ФИО3 остался проживать в жилом помещении, принадлежащим истцу по адресу: <адрес>.
В силу закона, членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, а также дети и родители данного собственника; семейные отношения характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, ответственностью друг перед другом.
Исходя из приведенных положений закона, судом установлено, что ответчик ФИО3 утратил статус члена семьи собственника жилого помещения - истца ФИО4, между сторонами отсутствуют семейные отношения, и в силу закона, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, за ним не сохраняется права пользования жилым помещением, при отсутствии соответствующего договора.
Соглашение или договор, заключенный сторонами, из которого бы у ответчика возникало право пользования квартирой истца, либо иное соглашение, суду не представлено.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.
Доводы ответчика ФИО3 о мнимости договора дарения спорной квартиры от 22 ноября 2014 года, заключенного им с истцом ФИО4, судом отклоняются, поскольку надлежащих доказательств признания договора недействительным ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание, что ответчик, заключая договор дарения, желал совершить именно такой договор, передав квартиру в собственность истца, исключив свое владение данной квартирой, с целью ее вывода из-под возможных ограничений ареста, о чем пояснил в судебном заседании, действия сторон после заключения договора, свидетельствуют о соответствии их волеизъявления по заключенному договору дарения, доказательств тому, что истец не мог понимать правовую природу, заключаемой сделки, не представлено.
Иные доводы ответчика, как не имеющие правого значения для разрешения данного спора, судом также отклоняются.
Регистрация в жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, ее наличие никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Следовательно, правовых оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, не имеется, поэтому в данной части требования истца подлежат отказу в удовлетворении.
Между тем представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Также отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по принятию мер по недопущению в квартиру истца посторонних граждан, поскольку в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, именно истец ФИО4, как собственник жилого помещения, несет ответственность за квартиру по адресу: <адрес>, в том числе по ее использованию и недопущению проживания в ней посторонних граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 освободить в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда жилое помещение по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года