УИД: 89RS0001-01-2025-001071-87
Дело № 2-1049/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,
при секретаре судебного заседания Убушиева Д.С.,
с участием помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А., представителя истца администрации г. Салехард ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/2025 по исковому заявлению администрации г. Салехард к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что 29.11.2023 между администрацией города Салехарда и ФИО7 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее - соглашение). По условиям соглашения администрация города Салехарда изымает путем выкупа, а собственник продает объекты недвижимости, а также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения. Выкупная стоимость составляет 7 351 382 рублей. 14.12.2023 указанная сумма поступила на счет ответчика. 29.11.2023 подписаны передаточный акт в отношении указанного жилого помещения для последующей регистрации перехода права собственности. 21.12.2023 осуществлен переход права собственности на указанную квартиру, которое зарегистрировано за муниципальным образованием г. Салехард. Пунктом 6 Соглашения предусмотрено, что собственники обязуются передать жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента получения возмещения и сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных граждан. Пунктом 10 Соглашения за собственником сохранено право пользования жилым помещением на 6 месяцев. Дополнительным соглашением от 07.08.2024 ответчику сохранено право пользования жилым помещением, установлен срок для освобождения жилого помещения 31.12.2024. Администрация города Салехарда является собственником спорного жилого помещения. Жилое помещение по акту приема-передачи не сдано, ответчики продолжают проживать в нем. Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению. С учетом изложенного просит признать ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда от 15.05.2025 года производство гражданскому делу в части требований администрации г. Салехард к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении ее из указанного адреса без предоставления другого жилого помещения прекращено. Также прекращено производство гражданскому делу в части требований администрации г. Салехард к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о выселении их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.
Помощник прокурора г. Салехард Румянцев Д.А дал заключение об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для их удовлетворения.
Суд, выслушав заключение прокурора, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписки из ЕГРН администрация г. Салехард является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением главы администрации муниципального образования города Салехарда от 03.09.2020 №-р, <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу.
В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
29.11.2023 между Администрацией города Салехарда и ФИО7 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
По условиям соглашения администрация города Салехарда изымает путем выкупа, а собственник продает объекты недвижимости, а также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения. Выкупная стоимость составляет 7 351 382 руб. 14.12.2023 указанная сумма поступила на счет ответчика.
29.11.2023 подписаны передаточный акт в отношении указанного жилого помещения для последующей регистрации перехода права собственности за администрацией города Салехарда.
21.12.2023 осуществлен переход права собственности на указанную квартиру, которое зарегистрировано за муниципальным образованием г. Салехард.
Ответчикам было сохранено право пользования жилым помещением, установлен срок для освобождения жилого помещения 31.12.2024.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения и в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик съехали из жилого помещения ввиду признания его аварийным и подлежащим сносу, истец свои обязательства по выкупу выполнил в полном объеме, произошел переход права собственности на жилое помещение, то регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений. А потому требования администрации г. Салехарда о признании ответчиков утратившими прав пользования подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с изложенным, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Согласно абз. 2 попд. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера составляет: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20 000 рублей.
Таким образом, истцом при подаче искового заявления (при отсутствии льготы по освобождению от ее уплаты) должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 20 000 рублей, по 4000 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Салехард к ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей, по 4 000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном
порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в
удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.П. Липчинская