РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3043/2022 по иску ООО «...с» к ...ой Елене Петровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 348, расположенной по вышеуказанному адресу, а также машиноместа № 1050, не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.2 ст. 154 РФ, в связи с чем, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с декабря 2018 года по март 2022 года в размере сумма, пени за тот же период в размере 15 сумма, в отношении машиноместа № 1050 за период с декабря 2018 года по март 2022 года в размере сумма, неустойку за тот же период в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика ...фио, фио в судебное заседание явились, против иска удовлетворения иска возражали по доводам, изложенным в отзыве, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения - «машиноместа», поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в виде машиноместа в подземном гараже многоквартирного дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 35 по адрес в адрес избран способ управления многоквартирным домом в виде управления ООО «...с», утверждены условия договора управления.

Состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в единых платежных документах, представленных в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду.

Из данных документов, в частности, усматривается, что истец предоставляет следующие виды ЖКУ: содержание и текущий ремонт, электроэнергия для СОИ, подогрев для СОИ, отопление, ХВС, водоотведение, электроэнергия.

Ответчик является собственником жилого помещения квартиры № 348, расположенной по вышеуказанному адресу, а также машиноместа № 1050, не выполняет обязанности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом, которая до настоящего времени не погашена.

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет соответствует обстоятельствам дела и арифметически верен, в связи с чем суд соглашается с ним.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд по тем основаниям, что исковое заявление поступило в суд 18.02.2022, соответственно, ответчик полагает, что срок исковой давности в отношении платежей за декабрь 2018, январь и февраль 2019 года является пропущенным.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком в период рассмотрения дела частично оплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в том числе за период декабрь 2018 года по март 2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность за период декабрь 2018 года по март 2022 года была признана ответчиком и оплачена им в добровольном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок по указанному периоду истцом не пропущен.

Суд к доводам ответчика о том, что у ООО «...с» отсутствуют основания для выставления и взыскания платы за период с 14.12.2018 по 31.01.2020, так как до 01.02.2020 в реестре лицензии адрес сведения об управления домом отсутствовали, относится критически.

Судом установлено, что ООО «...с» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ранее ...ой Е.П. данный факт не оспаривался. Доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств неоказания истцом услуг с 14.12.2018.

Право на взимание платы не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления. ...ой Е.П. заключен договор с управляющей компанией, который действует и в настоящее время.

При этом из положений ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, следует, что лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Следовательно, управляющая организация должна исполнять надлежащим образом обязанности по управлению многоквартирным домом независимо от того, имеются ли сведения в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме или данные сведения в реестре отсутствуют (даже в случае прекращения или аннулирования лицензии до выбора иной управляющей организации), а приступить к предоставлению коммунальных услуг управляющая организация обязана с даты указанной в решении общего собрания или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения от застройщика, в данном случае указанная обязанность возникла у ответчика с 14.12.2018.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что платежные документы ООО «...с» содержат завышенный размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, поскольку указанные доводы противоречат договору управления многоквартирным домом № УСЛ2018/7102-МДС от 31.10.2018, а также заключенному ...ой Е.П. с ООО «...с» договору управления № КВ348-122018 от 14.12.2018, которые действительны по настоящее время, в судебном порядке не оспорены.

В возражении на исковое заявление ответчик указывает, что 19.03.2019 обращался с заявлением в ООО «...с» для получения льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг и просил применить льготу с 01.03.2019.

Однако документы к данному заявлению приложены не были, доказательств, подтверждающих иное, суду не представлено.

В связи с тем, что документы, подтверждающие право на льготу, были предоставлены ООО «...с» только в сентябре 2019 года, то именно с указанного времени была применена льгота для ...ой Е.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг, что отражается в графе «льготы, субсидии» за сентябрь 2019 года.

Таким образом, довод ...ой Е.П. о том, что ООО «...с» выставляет требования об оплате задолженности без учета заявления о применении льготы, подлежит отклонению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет также соответствует обстоятельствам дела и арифметически верен, в связи с чем суд соглашается с ним.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд применяет ст. 333 ГК и считает целесообразным снизить заявленную истцом сумму пени до сумма в отношении квартиры и машиноместа.

Таким образом, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 348 в размере сумма, в отношении машиноместа № 1050 в размере сумма, пени в отношении квартиры и машиноместа в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Почтовые расходы, понесенные истцом, суд признает издержками по настоящему делу, в связи с чем, присуждает их взыскание с ответчика в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ...ой Елены Петровны (ИНН <***>) в пользу ООО «...с» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире в размере сумма, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «...с» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022