Дело № 2- 1249/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 06 декабря 2022 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
протокол судебного заседания вела помощник судьи Белова Л.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Думназева А.В., действующего на основании удостоверения №448 от 21.07.2005, ордера №0288056 от 05.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, указав, что она, ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2008.
В указанном жилом помещении она зарегистрирована и постоянно проживает.
Также по адресу нахождения её жилого дома с 29.09.2015 числится первоначально временно, а затем постоянно зарегистрированным ответчик ФИО2
Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по его просьбе для оформления гражданства Российской Федерации, поиска работы и трудоустройства, проживать в жилом доме после регистрации по адресу его нахождения ответчик не собирался.
С момента регистрации и по настоящее время фактического вселения ответчика в вышеуказанное жилое помещение не произошло, ответчик никогда не проживал в нем, спального места в доме не имел, своих вещей в дом не перевозил, никогда не участвовал в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. При этом никаких препятствий для проживания ответчика в спорном доме не было, никаких попыток к вселению ответчик не предпринимал, требований о вселении в установленном законом порядке к собственнику не предъявлял.
Поскольку ответчик лишь зарегистрирован по адресу нахождения жилого дома, но фактически туда не вселялся, полагает, что он не приобрел самостоятельного права пользования жилым помещением.
Наличие зарегистрированного в доме и не проживающего в нем ответчика не позволяет истцу в полной мере реализовывать свое право собственности на дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Ссылаясь на положения ст.20 ГК РФ, п.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 №4-П, указывает, что факт регистрации ответчика, являясь административным актом, не может являться условием приобретения ответчиком права на спорную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и совместным проживанием с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.
Ответчик членом семьи истца не является.
Просит признать ответчика, ФИО2, неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. Дополнительно указала, что они ранее проживали в Украине, затем перебрались на постоянное место жительства в Россию, позже к ним приехала племянница Елена с мужем ФИО2, проживали у нее в доме около года, имели регистрацию по месту пребывания, затем ушли на частную, проживали отдельно. В 2019 году она зарегистрировала ответчика в своем доме по месту жительства, так как для устройства на работу ему была необходима регистрация по месту жительства. Фактически ответчик в дом не вселялся и не жил в нем, ему нужна была только регистрация.
Ответчик ФИО2, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 29.01.2019 по настоящее время.
Согласно сообщению ст. УУП МО МВО России “Торжокский” ФИО3 От 29.11.2022 ФИО2 по адресу регистрации не проживает, место его нахождения установить не представилось возможным.
Судом в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Думназев А.В.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Думназев А.В. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены следующие доказательства.
Истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Торжокского городского суда Тверской области от 22.04.2008, договора купли-продажи доли жилого дома от 11.02.2008 принадлежит жило дом, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 11.06.2008, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.11.2022).
Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении временно, по месту пребывания, с 10 мая 2016 года по 10 мая 2019 года; с 29 января 2019 года зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме постоянно по месту проживания, что следует из копии домовой книги на жилое помещение, а также сведений, предоставленных адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Как следует из показаний свидетеля ФИО6, она является соседкой истца ФИО1, которая проживает в <адрес> совместно с мужем на протяжении последних десяти лет. Чужих людей, в том числе ответчика, проживающих в данном доме, она не видела.
Свидетель ФИО7 показала суду, что ФИО1 с мужем в 2014 году приехали из Украины, купили <адрес>, где и проживают. Впоследствии к ним из Украины приехали родственники - племянница с мужем, проживали в доме около двух лет (видела их), затем выехали, сняли жилье, с тех пор в доме истца не проживают. Ответчика не видела уже давно. Со слов истца ей известно, что они развелись, ФИО2 на связь не выходит.
Свидетель ФИО8 показала суду, что ФИО4 приходится ей дядей. Ранее с мужем ФИО2 они проживали в Украине (их дом разбомбили), впоследствии переехали в Россию к родственникам - Серебряк, проживали у них в доме около года, затем ушли жить на съёмную квартиру, потом с ФИО2 расторгли брак, где он проживает в настоящее время, ей неизвестно, на связь он не выходит. Истец зарегистрировала их, в том числе ответчика, в своем доме, так как для трудоустройства нужна была регистрация. После регистрации по месту жительства ФИО2 в дом истца не вселялся и не проживал в нем. Регистрация нужна была ради ее наличия.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 после регистрации его в спорном жилом доме по месту жительства ( с 29 января 2019 года) в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания жилым помещением не нес, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется. Членом семьи истца ответчик не является. В настоящее время истец не желает заключать с ответчиком какое-либо соглашение относительно пользования спорным жилым помещением, что не противоречит действующему законодательству.
Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1249/2022 (УИД 69RS0032-01-2022-003079-50) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева