Дело номер УИД 23RS0номер-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июня 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

При помощнике судьи ФИО7

с участием представителя ответчика - ФИО1 Г.А., действующего на основании доверенности номер от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ЛЕ ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ЛЕ ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 0,01% от цены помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 454,40 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 574 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЛЕ ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Э10-П-1005/2020. Согласно п. 1.1, п.1.7 Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, право собственности Продавца на которое на дату заключения настоящего договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, но по условиям настоящего договора возникнет у Продавца в будущем (будущую недвижимую вещь), а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Покупателю нежилое помещение проектный номер, назначение: нежилое, проектная площадь 24,2 кв.м, этаж 10, расположенное по адресу: РФ, <адрес>А, апартаменты проектный номер в здании гостиницы «Олимпийская», лит. Б, кадастровый номер: 23:49:0125016:1081, принадлежащий Продавцу на основании Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено от Продавца уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с пандемией новой коронавирусной инфекции COVID-19. Между истцом и Продавцом было подписано дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец обязался передать истцу Помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий Договора передача Помещения состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец дополнительных соглашений об изменении срока исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества не заключала, иные лица данными полномочиями не наделялись, истец считает, что указанными действиями ответчика нарушены ее права и законные интересы.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях и приобщенных к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса,

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЛЕ ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Э10-П-1005/2020.

Согласно п. 1.1, п.1.7 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, право собственности Продавца на которое на дату заключения настоящего договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, но по условиям настоящего договора возникнет у Продавца в будущем (будущую недвижимую вещь), а именно в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Покупателю нежилое помещение проектный номер, назначение: нежилое, проектная площадь 24,2 кв.м, этаж 10 расположенное по адресу: РФ, <адрес>А, апартаменты проектный номер в здании гостиницы «Олимпийская», лит. Б, кадастровый номер: 23:49:0125016:1081, принадлежащий Продавцу на основании Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № Э10-П-1005/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Продавцом было подписано соглашение, согласно которому Продавец обязался передать истцу Помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1. Договоров «Сроки завершения реконструкции, ввода Объекта Реконструкции в эксплуатацию, окончания ремонтно-отделочных работ Помещения и передачи Продавцом Помещения, указанного в и. 1.1 настоящего Договора могут быть изменены Продавцом только в исключительных случаях, требующих внесения изменений в проектную документацию или по иным уважительным обстоятельствам, которые могут повлиять на данные сроки, таким как действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных) и/или «муниципальных органов власти, а также в случаях, предусмотренных -пунктами 2.2.4 - 2.2.6 настоящего договора.

Продавец не отвечает за изменение сроков завершения реконструкции, ввода Объекта Реконструкции, в эксплуатацию и, как следствие срока передачи Помещения по настоящему договору, в случае наступления вышеизложенных обстоятельств.»

Как следует из доводов искового заявления, в нарушение условий Договора передача Помещения состоялась только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, истец просит взыскать неустойку в размере 0,01% от цены помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 454,40 рублей.

Согласно представленному возражению ответчика, в период реконструкции Объекта, в связи с эпидемией вируса «Covid 19», были введены карантинные меры, в том числе, в виде запрета на производство каких-либо работ на Объекте. Работы по реконструкции вынужденно приостановлены на период карантина. Однако, в связи с данными карантинными мерами, практически все производственные цепочки между застройщиком и поставщиками (как нерезидентами, так и резидентами) были нарушены. В связи с чем, начать строительно-реконструкционные работы незамедлительно после окончания карантина не представилось возможным вплоть до поиска и установления правоотношений с новыми поставщиками и подрядчиками, что и обусловило перенос срока ввода Объекта реконструкции в эксплуатацию и, как следствие, срока передачи Помещения истцу.

В судебном заседании установлено, что в связи с пандемией коронавирусной инфекции (covid-19) и последовавшими нормативными актами федеральных и региональных органов государственной власти, в том числе: Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)», Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории <адрес>» (с изменениями и дополнениями). Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О продлении, действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году», а также вследствие изменения проектной документации в части дополнительных требований противопожарной безопасности, систем пожарной сигнализации и пожаротушения, дымо-удаления и вентиляции и как следствие необходимостью получения нового разрешения на строительство, ответчик вынужден был продлить сроки строительства объекта.

Поскольку причиной переноса данных сроков явились обстоятельства, не зависящие от ответчика, согласно условиям Договоров, «Продавец не отвечает за изменение сроков завершения реконструкции, ввода Объекта Реконструкции в эксплуатацию и, как следствие срока передачи Помещения по настоящему договору, в случае наступления вышеизложенных обстоятельств».

Вместе с тем, согласно материал дела ФИО3 ФИО1 Г.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 выдана Доверенность <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная ФИО2, нотариусом <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с правом передоверия полномочий другим лицам.

Доверенность выдана за совершение юридических и фактических действий, связанные с владением, пользованием и распоряжением нежилым помещением, находящимся в объекте недвижимого имущества - здании и гостиницы «Олимпийская», лит.Б, кадастровый номер: 23:49:0125016:1081, по адресу: - <адрес>А, с правом подписывать и подавать разного рода заявления, подавать и получать все необходимые справки и документы, осуществлять регистрационные действия, заключать и подписывать договоры, приложения к ним, дополнительные соглашения об их изменении и расторжении, акты и иные документы, а также совершать иные действия от имени доверителя.

Таким образом, на основании данной доверенности подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, согласно условиям которого изменен срок ввода объекта реконструкции в эксплуатацию после завершения реконструкции объекта и получения разрешения на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи недвижимого имущества № Э10-П-1005/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, подписано соглашение.

В п.5, указанного акта, подписанного лично ФИО3, указано, что «Стороны на момент подписания настоящего Акта не имеют финансовые и каких-либо иных претензий друг к другу, связанных с качеством отделочных работ, комплектацией Помещения мебелью, оборудованием и бытовыми приборами. Между Сторонами отсутствуют, в том числе претензии, связанные со сроком передачи Помещения, разницей между проектной и фактической площадью Помещения».

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доводы истца о том, что дополнительного соглашения об изменении срока исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества не заключала, иные лица данными полномочиями не наделялись, не соответствует действительности, суд признает не состоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком в срок исполнены обязанности по передаче недвижимого имущества, об этом свидетельствуют заключенные между истцом и ответчиком договора, которые не признаны незаключенными или недействительными в судебном порядке, а также акт приема-передачи, подтверждающий выполнение ответчиком для истца условий договора в срок.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает требования иска о взыскании неустойки, судебных расходов не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании /ст.ст. 195, 196 ГПК РФ/.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ЛЕ ФИО4 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и судебных расходов - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Г.В. Корниенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.