К делу №2-14448/2023
УИД 23RS0041-01-2023-016267-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
17 октября 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Агропромышленная фирма «Центральная» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО АФ «Центральная» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование требований указано, что 01.11.2022 между ООО АФ «Центральная» и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в аренду помещение 2-8, 4-го этажа (кадастровый №) в соответствии с паспортной экспликацией общей площадью 103,2 м.кв, находящегося по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Плата за коммунальные услуги не включается в арендную плату. В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Ответчик перечислил истцу арендную плату за ноябрь 2022 - март 2023 г. В связи с просрочками в оплате Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ уведомил Арендатора о расторжении договора аренды. Арендную плату за период с апреля по май 2023 г. включительно ответчик не внес, помещение не освободил и не передал по акту приема-передачи, коммунальные платежи не оплатил. Сумма основного долга арендатора составляет <данные изъяты>, включая оплату за коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга - <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Центральная» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №
В соответствии с условиями договора аренды, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в аренду помещение 2-8, 4-го этажа (кадастровый №) в соответствии с паспортной экспликацией общей площадью 103,2 м.кв, находящегося по адресу: <адрес>.
Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.3 договора).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Плата за коммунальные услуги не включается в арендную плату.
В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Ответчик перечислил истцу арендную плату за ноябрь 2022 - март 2023 г.
Согласно п. 7.2 договора Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 28 дней.
В силу п. 2.2.11 договора Арендатор обязан освободить территорию не позднее окончания срока аренды и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи.
Как следует из пояснений истца, сумма основного долга арендатора составляет <данные изъяты>, включая оплату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
До настоящего времени ответчик задолженность по оплате арендуемого нежилого помещения не погасил. Доказательств обратного суду не предоставил.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>
Кром того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Агропромышленная фирма «Центральная» в ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт №, в пользу ООО Агропромышленная фирма «Центральная» ОГРН №, ИНН №, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: