РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 22 июля 2022 года

Дело № 2-362/2022

55RS0038-01-2022-000563-64

Резолютивная часть решения оглашена 22.07.2022 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2022 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

С участием помощника прокурора Черлакского района Яшкина А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского муниципального района Омской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черлакского муниципального района Омской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 которым просит изъять у ФИО1 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу , путем выкупа у собственника указанных объектов недвижимости, с уплатой выкупной цены в общем размере 484 430,00 рублей, с перечислением денежных средств на счет правообладателя, прекратить право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу , признать за истцом право собственности на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок, обязать ФИО1 и членов его семьи сняться с регистрационного учета по адресу , освободить жилое помещение и передать вышеуказанные объекты недвижимости истцу.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно постановления Администрации Черлакского муниципального района от 08.10.2019 г. № 157-п, жилое помещение и земельный участок принадлежащие ФИО1 расположенные по адресу , подлежат изъятию у собственника для муниципальных нужд, путем выкупа. Размер возмещения правообладателю определен на основании Отчета № 41/22 об оценке размера возмещения, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и составляет 484 430,00 рублей. Указанное возмещение выплачивается правообладателю безналичным способом, путем перечисления на его счет. Данное постановление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества были направлены в адрес ответчика, последний выразил несогласие с решением об изъятии объектов недвижимости, и до настоящего времени отказывается от заключения соглашения. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Омской области ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что спорные жилое помещение и земельный участок принадлежат ФИО1 При этом жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, оно создает угрозу для жизни ответчика. Проведена оценка стоимости указанных объектов недвижимости, установлен размер возмещения ответчику. Дом являлся двухквартирным, вторая половина дома уже снесена. Ответчик выражает несогласие с изъятием данных объектов недвижимости.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично, и пояснил, что он является собственником данных объектов недвижимости. Факт признания дома аварийным и подлежащим сносу он не оспаривает, его соседи уже съехали из своей половины дома, и вторая половина дома уже разобрана. Решение комиссии о признании дома аварийным он не оспаривал. Выражает несогласие с размером возмещения за изымаемые жилое помещение и земельный участок, установленные в отчете специалиста, проводить оценку и определять стоимость объектов недвижимости не желает, просит предоставить срок для освобождения жилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилогопомещения.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд(п. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (п. 10).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2010 г., выписками из ЕГРН от 04.02.2022 г.

Согласно выписок из ЕГРН от 04.02.2022 г. квартира расположенная по адресу , имеет площадь 57,2 кв.м., кадастровый номер . Земельный участок расположенный по адресу , имеет площадь 1041кв.м., кадастровый номер .

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу , дом является двухквартирным, собственником квартиры № 1 является ФИО1

Согласно справки Администрации Южно-Подольского сельского поселения от 11.02.2022 г., ФИО1 зарегистрирован по настоящее время по адресу .

На основании заключения межведомственной комиссии № 159 от 28.12.2011 года, назначенной Постановлением Главы Черлакского муниципального района № 314-п от 03.12.2010 года, установлено, что техническое состояние жилого дома расположенного по адресу , не соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключения ООО «Компания Проектировщик» по результатам обследования технического состояния жилого здания по адресу , жилой дом по указанному адресу находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для жизни людей, не пригоден для проживания, в связи с большим физическим износом в процессе эксплуатации в целом, что привело к снижению уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания. Износ 66 %. Состояние здания целиком оценивается как аварийное, подлежит сносу.

Согласно распоряжению Администрации Черлакского муниципального района № 1844-р от 31.12.2011 г., постановлено признать многоквартирные жилые дома расположенные в аварийными и подлежащими сносу, в том числе по , произвести расселение жильцов.

Согласно постановлению Администрации Черлакского муниципального района № 157-п от 18.10.2019 г., постановлено изъять у ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок и жилое помещение расположенные по адресу , подготовить и направить собственнику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с соглашением от 10.03.2022 года истец изымает у правообладателя, ответчика ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок и жилое помещение расположенные по вышеуказанному адресу, в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Администрация района выплачивает правообладателю возмещение в размере 484 430 рублей, на основании отчета № 41/22 об оценке размера возмещения.

Факт направления указанного соглашения в адрес ответчика, не оспорен в судебном заседании, однако указанное соглашение и акт приема передачи недвижимого имущества ответчиком не подписаны.

Согласно отчета ООО «А-Консалт» № 41/22 от 22.02.2022 года, рыночная стоимость объектов недвижимости: квартиры расположенной по адресу , составляет 218 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка расположенного по данному адресу составляет 158 000 рублей. Стоимость убытков (упущенной выгоды, реального ущерба) причиненных правообладателю в связи с их изъятием, составляет 108 430 рублей. Итого размер возмещения правообладателю определен в сумме 484 430 рублей.

В судебном заседании ответчику ФИО1 было предложено, при несогласии с указанным размером возмещения, представить суду самостоятельную оценку объектов недвижимости. Указанным правом ответчик не воспользовался, высказав согласие с представленным истцом отчетом об оценке.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При принятии решения об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд права истца как собственника подлежащего сносу жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, должны быть обеспечены: путем предоставления другого жилого помещения, либо выплаты денежной компенсации.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает, что имеются основания для изъятия спорного жилого помещения, земельного участка у ответчика для муниципальных нужд, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с необходимостью подбора ответчиком ФИО1 иного жилого помещения для проживания, суд полагает возможным предоставить ответчику срок для освобождения спорного жилого помещения и передачи объектов недвижимости истцу в течении месяца после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Администрации Черлакского муниципального района Омской области удовлетворить.

Изъять у ФИО1 года рождения, жилое помещение с кадастровым номером , общей площадью 57,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером , площадью 1041 кв.м., расположенные по адресу , путем выкупа Муниципальным образованием Черлакский муниципальный район Омской области у собственника ФИО1 указанных объектов недвижимости, с уплатой выкупной цены в общем размере 484 430,00 (четыреста восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать) рублей, с перечислением денежных средств на счет правообладателя.

Прекратить право собственности ответчика ФИО1 года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером , общей площадью 57,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером , площадью 1041 кв.м., расположенные по адресу .

Признать за Муниципальным образованием Черлакский муниципальный район Омской области право собственности на жилое помещение с кадастровым номером , общей площадью 57,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером , площадью 1041 кв.м., расположенные по адресу .

Обязать ФИО1 года рождения (и членов его семьи) сняться с регистрационного учета по адресу , освободить жилое помещение и передать вышеуказанные объекты недвижимости Администрации Черлакского муниципального района Омской области в течении месяца после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов