Изготовлено: «25» ноября 2022 года Дело №2-4258/22
УИД 76RS0014-01-2022-003373-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Наговицыной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит (в редакции уточненного иска) обязать ответчика произвести работы по герметизации межпанельных швов помещения кухни квартиры по адресу <адрес>, а также работы по утеплению наружных стен квартиры. Требования мотивирует тем, что дом по адресу <адрес> находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района». Обязательство по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате дефектов наружных ограждающих конструкций происходит промерзание стен в квартире, недопустимый температурный режим, увеличивается влажность, на стенах образуется плесень. Ответчиком ремонтные работы не проводятся, нарушаются права и законные интересы истца как потребителей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) доводы и требования иска поддержал. Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) по заявленным требованиям возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п."а" - "д" настоящих Правил.
Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту и влагозащиту наружных стен; не допускаются расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей; для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи. Указанными Правилами (п. 4.2.1.12 и 4.2.1.13) предусмотрена необходимость утепления участков стен, промерзающих или отсыревающих вследствие недостаточной теплозащиты, и утепление стен, промерзающих или конденсирующих вследствие их повышенной теплопроводности.
При этом пунктом 4.2.1.18 указанных Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда предполагается необходимость устранения повреждений, вызвавших снижение прочности и устойчивости водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей при текущем ремонте.
Согласно п.42 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
На основании п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
В силу п. 7 Приложения N 7 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначении, утвержденным приказом Госкомархитектуры 23.11.1988 N 312, к текущему ремонту отнесена, в том числе герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
На основании договора АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» приняло на себя обязанность по управлению домом, расположенным по адресу <адрес>, в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего долевого имущества. В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома. В силу договорных обязательств управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общего долевого имущества, в том числе наружных ограждающих конструкций.
Из технического отчета <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по энергетическому обследованию наружных и внутренних ограждающих конструкций жилой квартиры по адресу <адрес> следует, что тепловизионным исследованием установлена разница температуры воздуха и наружных стен, перекрытия в квартире, несоответствующая требованиям СП 50.13330.2012. В момент обследования выявлена повышенная температура и влажность исследуемых помещений. При наружном обследовании выявлено, что температурное поле стеновых панелей неравномерное, перепад температур наружных стен до 2 градуса Цельсия. На основании произведенного визуального и инструментального обследования специалистами <данные изъяты>» установлено, что необходимо проведение ремонта стыков стеновых панелей кухни, утепление наружных стен по торцевому фасаду.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязательства провести работы по ремонту ограждающих конструкций.
Доводы ответчика о том, что работы по утеплению жилых зданий относятся к капитальному ремонту и не могут быть произведены при отсутствии решения общего собрания собственников, являются несостоятельными и основаны на ошибочном толковании материального закона.
Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления. То обстоятельство, что наружные стены жилого дома по адресу <адрес> целом требуют капитального ремонта, не освобождает управляющую организацию от проведения указанных работ, т.к. сама по себе потребность в проведении капитального ремонта наружных стен дома не освобождает управляющую компанию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого дома, в том числе наружных стен, в исправном состоянии, предотвращая возможность образования сырости и плесени в квартире истца и причинения вреда истцу как потребителю.
Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года, определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома, в качестве которых в п. 3 указаны: выявление нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий и их эксплуатации, его выполнение. С учетом установленных по делу обстоятельств имеющиеся в наружных стенах жилого дома дефекты по периметру квартиры истца, которые приводят к образованию плесени и нарушению температурного режима в квартире, могут быть устранены без проведения капитального ремонта, то есть силами управляющей организации.
Ссылка ответчика о проведении в сентябре 2021 года работ по герметизации межпанельных швов также не свидетельствует о надлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по договору управления, поскольку по результатам тепловизионного обследования данные работы нельзя признать проведенными надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (ИНН №) произвести работы по герметизации межпанельных швов помещения кухни в квартире по адресу <адрес>, а также работы по утеплению наружных стен квартиры по адресу <адрес> по торцевому фасаду.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья Русинова Л.М.