Дело № 2-3189/2022 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя (л.д. №), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему передано право требования к застройщику ООО «СДС-Строй» передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также право требования оплаты неустойки, иных штрафных санкций за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия.

Согласно п. 9.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок на подлежащее передаче помещение устанавливается 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование - 3 года. Все обнаруженные в течение гарантийных сроков недостатки должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 60-ти дней с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ он уведомил ответчика о вновь выявленных дефектах (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с приложением фотоматериалов.

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был установлен срок устранения замечаний по п.1 (отслоение отмостки от стен дома по всему периметру жилого дома) - ДД.ММ.ГГГГ, по п.2 (отслоение тротуарной плитки от фундамента) - ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по п.2 выполнены, замечаний нет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы по п.1 (отслоение отмостки от стен дома по всему периметру жилого дома) не выполняются.

Видимые дефекты (отслоения и просадки отмостки) говорят о нарушении технологии (низком качестве) подготовки основания (подушки) при устройстве отмостки, просадка составляет 6,5 см, отслоение достигает 5,5 см.

Согласно п. 2.121 СТБ 1900-2008 «Строительство. Основные термины определения», отмостка - это искусственное покрытие по грунту по периметру здания, предназначенное для отвода воды от стен и фундаментов.

Таким образом, существующее состояние отмостки не позволяет выполнять свою функцию отвода воды от стен и фундаментов здания, что критично может сказаться в период весеннего таяния снега, как следствие, подтопление дома, разрушение несущих строительных конструкций здания.

Просил обязать ответчика устранить за свой счет в течение 14 дней с момента вступления судебного решения в силу дефекты отслоения и просадки отмостки в следующем объеме:

- полный демонтаж существующей отмостки;

- подготовка основания (подушки) под отмостку в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;

- заливка новой отмостки в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;

продлить гарантийные обязательства ответчика на период, равный с даты предъявления претензии (ДД.ММ.ГГГГ) до даты полного устранения выявленных недостатков, взыскать с ответчика в его пользу судебную неустойку в размере 50 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по судебному акту.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Новый город», ООО «Главновосибирскстрой-СП» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «НБУ-154» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ из числа лиц, участвующих в деле исключено ООО «Главновосбирскстрой-СП» (л.д. №).

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от требований к ООО «СДС-Строй» о возложении обязанности устранить за свой счет в течение 14 дней с момента вступления решения суда в силу дефекты отслоения и просадки отмостки по периметру многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, взыскания с ООО «СДС-Строй» судебной неустойки в размере 50 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по судебному акту (л.д. №), отказ принят судом, производство по гражданскому делу в части указанных требований прекращено (л.д. №).

В остальной части ФИО1 исковые требования поддержал, просил продлить гарантийные обязательства ответчика на период, равный с даты предъявления претензии (ДД.ММ.ГГГГ) до даты полного устранения выявленных недостатков.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление (л.д. №), указал, что в настоящий момент силами подрядной организации ООО «НБУ-154» проведены работы по устранению недостатков отмостки, подписаны соответствующие акты, в связи с чем оснований для требования неустойки не имеется. Просили отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Новый город» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что оснований для продления гарантии в данном случае не имеется, оставила разрешение данных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «НБУ-154» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ООО «СДС-Строй» (застройщику) передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, стр.№, находящейся на 16-м этаже подъезда № в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Новый город» на основании заключенного между ООО «СДС-Строй» и ООО УК «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику (л.д. №), в которой заявил о выявленных недостатках многоквартирного дома, в том числе, в виде отслоения отмостки от стен дома по всему периметру.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) установлен срок устранения указанных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, фактически, как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), недостатки устранены ООО «СДС-Строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, оснований для продления гарантийных обязательств ответчика на период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты устранения выявленных недостатков, не имеется.

Так, согласно п.3 ст.20 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не пользовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта.

В соответствии с п.3. ст.755 Гражданского кодекса РФ течение гарантийного срока прерывается на время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Однако, наличие недостатков в виде отслоения отмостки от стен многоквратирного дома не препятствовало истцу пользоваться объектом недвижимости, в связи с чем требования ФИО1 о продлении гарантийного срока на объект удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3198/2022 54RS0006-01-2022-002578-08 Ленинского районного суда г.Новосибирска