Дело № 2-2113/2025
УИД 59RS0007-01-2024-013557-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.05.2025 город Пермь
Свердловский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Яринской Ю.А.
при секретаре Антипиной Д.А..
с участием представителя истца ФИО10 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 ФИО1 ФИО2 (ФИО1) ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки
установил:
ФИО1 Н.А., ФИО1 М.С., ФИО2 (ФИО1) А.С. обратились в суд к ответчику ФИО7 (с учетом уточненного искового заявления), с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 07.08.2013 между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку в размере 1 000 000,00 руб. В соответствии с п.4 договора, сумму в размере 387 640 руб. покупатели оплачивают в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 612 360 руб. за квартиру оплачивается покупателями за счет средств социальной выплаты в размере 35% расчетной (средней) стоимости жилья, предоставляемой Покупателям в рамках участия <адрес> в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, после регистрации настоящего Договора, но не более, чем в течение одного месяца путем перечисления денежных средств с блокированного счета.
При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 387 640 руб., позже, в течение месяца ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 612 360 руб. с блокированного счета.
Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ФИО3 умер. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 о времени и месте проведения судебного заседания извещалась, не явилась.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте проведения судебного заседания извещалось, не явилось.
В силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.10-13).
Стоимость приобретаемой недвижимости определена в размере 1 000 000,00 руб. Пунктом 4 договора, сумма в размере 387 640 руб. покупатели оплачивают в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 612 360 руб. за квартиру оплачивается покупателями за счет средств социальной выплаты в размере 35% расчетной (средней) стоимости жилья, предоставляемой Покупателям в рамках участия <адрес> в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, после регистрации настоящего Договора, но не более, чем в течение одного месяца путем перечисления денежных средств с блокированного счета.
В силу п.12 договора до момента полной оплаты стоимости квартиры, квартира находится в залоге у продавца.
Право собственности на квартиру площадью 43,7 кв.м. по адресу <адрес> была зарегистрировано.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).(л.д.40)
В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В настоящее время обращение продавца с заявлением о снятии обременения невозможно в связи со смертью ФИО3
Согласно материалу наследственного дела после смерти ФИО3 наследником ФИО11 принято наследство (40-48).
Обстоятельства получения денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества ответчиком не оспаривалось, подтверждается материалами дела.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены, а регистрационная запись об ограничении нарушает права истцов, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., 2 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий
подпись Ю.А.Яринская
Копия верна
Судья Ю.А.Яринская
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21.05.2025
Подлинное решение подшито в материалы дела
№ Свердловского районного суда <адрес>