Копия Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 г. г. ФИО2, МО

ФИО2-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звездочка» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Звездочка» о переопределении границ земельного участка (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4, пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, а также жилое строение общей площадью 63,5 кв.м., расположенные по адресу: , ФИО2-, с/о Мишутинский, в р-не , СНТ"Звездочка", уч.№, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.07.2021г. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на 275 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового (исх.№№ от 11.05.2022г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположено жилое строение. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Звездочка», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Звездочка». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Представитель ответчика СНТ «Звездочка» председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, а также жилое строение общей площадью 63,5 кв.м., расположенные по адресу: , ФИО2-, с/о Мишутинский, в р-не , СНТ"Звездочка", уч.№, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 09.07.2021г. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по исправлению реестрвоой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 775 кв.м.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных участков (точки 1-4 межевого плана, уч. № № - правообладатель ФИО10), (точки 4-н6 межевого плана, уч. № № - правообладатель ФИО9), (точки 1-н5 межевого плана, уч. № № - правообладатель ФИО6), (точки н5-н6 межевого плана, земли общего пользования СНТ «Звездочка»).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от 11.05.2022г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 площадь земельного участка с кадастровым №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 775 кв.м. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет 500 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила 775-500=275 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения ФИО2-Посадского муниципального района », утвержденных решением совета депутатов ФИО2-Посадского муниципального района №-МЗ от 19.12.2019г.).

Увеличение земельного участка СНТ «Звездочка», уч.№ произошло за счет ЗОП (земель общего пользования).

Кадастровым инженером указано, что в комплексе данные факты возникновения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № указывает на неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек границ земельных участков, плановое обоснование было выполнено путем проложения теодолитного хода. Также возможной причиной определения неверного местоположения границ могли стать ошибки в прокладке теодолитного хода, так как спутниковые геодезические приборы при определении координат характерных точек границ не использовались.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границы земельного с кадастровым номером №, площадью 775кв.м. Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Звездочка» о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 775 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенное по адресу: , ФИО2-, с/о Мишутинский, в р-не , СНТ «Звездочка», уч.№, принадлежащего ФИО1 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение (S), м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд .

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Уварова О.А.