дело № 2-3404/2025

УИД 03RS0017-01-2025-003619-50

Стр.2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салиховой Э.М., при секретаре Кремешной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнуть кредитный договор № заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4718154,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 97027,08 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу – <адрес><данные изъяты>, земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10740000 руб. ( а именно: жилой дом – 9419000 руб., земельный участок – 1321000 руб.)

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № в сумме 4585938 руб. 92 коп. под 21,9 % годовых с возможностью увеличения лимита сроком на 120 мес. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредит: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с п. 1.10 кредитного договора предмет залога: жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался по последнему месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № в сумме 4585938 руб. 92 коп. под 21,9 % годовых с возможностью увеличения лимита сроком на 120 мес.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредит: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора предмет залога: недвижимое имущество по адресу: жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Таким образом, обязательства кредитором по предоставлению денежных средств заемщику исполнены надлежащим образом.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 день.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 день.

Ответчиком в период пользования кредитом произведена выплата в размере 1461 303 руб. 50 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила в размере 4718154 руб. 86 коп., в том числе: комиссии в размере 1180 руб., просроченные проценты в размере 252 594 руб. 35 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 4417 392 руб. 65 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 28 003 руб. 93 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 36 руб. 85 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 15 355 руб. 99 коп., неустойку на просроченные проценты в размере 3 591 руб. 09 коп.

В адрес ответчика направлено требование о полном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которое ответчиком не было исполнено.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, они соответствуют требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора займа, ответчиком не оспорены.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 указанной суммы задолженности по кредитному договору.

Разрешая исковые требования истца обобращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты>., земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., суд признает их обоснованными.

В силу статей3и50Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из пункта 4 статьи50Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что банк направил в адрес ответчика ФИО2 уведомление о погашении задолженности.

Указанные требования ответчиком исполнены не были.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии состатьей 55настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку судом установлено, что обязательства по исполнению кредитного договора № ответчиком нарушаются, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты> принадлежащее ответчику, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона.

По ходатайству ответчика определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 9830 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3660000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению и следует обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ответчику, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты> – жилой дом, <данные изъяты> – земельный участок, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7864000 руб. для жилого дома и 2928000 руб. для земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 97027 руб. 08 коп.

По ходатайству ФИО2 назначена оценочная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, расходы возложены на ответчика. Между тем расходы по экспертизе в размере 40000 руб. не оплачены, что подтверждается сообщением ООО «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 718 154 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 97027,08 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7865000 руб. для жилого дома и 2928000 руб. для земельного участка.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) сумму за проведение судебной экспертизы в размере 40000руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: Салихова Э.М.