Дело № 2-2820/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.

при помощнике судьи Атамашко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДК Советского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по следующим основаниям.

АО «Домоуправляющая Компания Советского района» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (адрес) на основании договоров управления от 01.01.2011 года, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.

ФИО1 является собственником жилого помещения находящего по адресу: (адрес).

01.11.2021 мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с Ответчиков задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 25.11.2021 судебный приказ №... был отменен.

Должник фактически пользовался услугами взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

АО «ДК Советского района» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.01.2011 г. в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по годному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у должника перед Взыскателем за период с 01.12.2015 г. по 31.08.2021 года образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 384 ГПК РФ, ст. ст. 153,155 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК Советского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 31.08.2021 в размере 119 928 рублей 83 копейки, пени за период с 01.06.2019 г. по 31.08.2021 г. в размере 59 542 рубля 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 789 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признали частично, просили применить срок исковой давности и снизить размер пеней по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.3,4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что АО «Домоуправляющая Компания Советского района» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № (адрес) на основании договоров управления от 01.01.2011 года, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.

ФИО1 является собственником жилого помещения находящего по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 проживает и зарегистрирован в указанной квартире, в связи с чем, является получателем услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, предоставляемых управляющей компанией.

Как следует из материалов дела, ФИО1 уклоняется от обязанностей по годному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого за период с 01.12.2015 г. по 31.08.2021 года по квартире образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.12.2015 по 31.08.2021г. по квартире истца числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 119 928 рублей 83 копейки.

Сторона ответчика, в представленном суду заявлении просит применить срок исковой давности, в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии с ч.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление принято судом к рассмотрению 02.02.2022г. Следовательно, сумма задолженности с 01.12.2015г. по 02.02.2019г. подлежит исключению.

Сумма долга с 03.02.2019г. по 31.08.2021г. составляет 43007,96 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 03.02.2019г. по 31.08.2021г. в размере 43 007 рублей 96 копеек.

Так же, истцом заявлены требования о взыскании пени, поскольку ответчик допустил задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в связи с задолженностью по коммунальным платежам, на данную сумму подлежат начислению пени.

Рассматривая ходатайство ответчика и его представителя о снижении размера неустойки (пени), в виду её явной несоразмерности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд, с учетом обстоятельств дела, степени и длительности нарушения обязательств ответчиком, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, считает необходимым снизить размер неустойки (пени), подлежащий взысканию в пользу истца, до 2 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4789 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1550 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.02.2019г. по 31.08.2021г. в размере 43 007 рублей 96 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1550 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья М.В. Лафишев

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2022 года.