14RS0035-01-2022-017642-63

Дело № 2-10596/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 декабря 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакун ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что ____ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ____ установлением арендной платы в размере ___ руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма, у ответчика образовалась задолженность в размере 252000 руб. Истцом также выявлены следующие дефекты: поломка двух единиц мебели, испачканные шторы. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2021 г. в размере 252000 руб., расходы по реставрации мебели в размере 33000 руб., расходы по химчистке 12000 руб., неустойку 229320 руб., расходы на уплату государственной пошлины 6219,50 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, ____ 2019 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: ____ установлением арендной платы в размере ___ руб. в месяц.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом все обязательства по договору аренды были исполнены, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей на сегодняшний день не исполнил в полной мере, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 252000 руб. обоснованными, поскольку требования подтверждаются договором найма, актом приема-передачи квартиры.

Согласно договора за несвоевременную оплату наниматель оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом за период с ____ по ____ начислена неустойка в размере 229320 руб. Суд соглашается с расчетом неустойки, она согласуется с условиями договора, судом проверена.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно акту возврата квартиры от ____ 2021 г., составленному наймодателем, квартира не убрана, не произведена химчистка штор, требуется реставрация двух единиц мебели и монтаж консоли, не оплачены арендные платежи за три месяца.

Актами № от ____, № от ____ подтверждаются расходы ФИО1 за реставрацию корпуса, покрытия консоли подвесной, ООО «Арлекино» в размере 45000 руб.

Поскольку совокупностью имеющихся в деле доказательств с достаточной степенью достоверности подтвержден факт причинения истцу ущерба в результате ненадлежащей эксплуатации ответчиком жилого помещения истца, ответчиком доказательства отсутствия своей вины не представлены, суд приходит к выводу о возложении гражданско-правовой ответственности на ФИО2

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины размере 6219,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать со ФИО2 ФИО7, паспорт 9815 № выдан ____ в пользу Шакун ФИО8 задолженность по арендной плате в размере 252000 руб., расходы по реставрации мебели в размере 33000 руб., расходы по химчистке 12000 руб., пени 229320 руб., расходы на уплату государственной пошлины 6219,50 руб., всего 532539 руб.50 коп.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А.Луковцев