РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4559/25 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 *об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов и судебной неустойки,

установил:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании осуществить действия, взыскании судебных расходов и судебной неустойки

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: адрес. В адрес истца неоднократно поступали обращения жильцов дома по вопросу неудовлетворительной температуры горячего водоснабжения в квартире №158 по адресу: адрес. На основании поступивших обращений мастерским участком №2 ГБУ «Жилищник адрес» проведен поквартирный обход с целью определения причины ухудшения параметров горячего водоснабжения. В результате проверки и обследования выявлено, что в квартире № *, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику, имеется заужение на стояке горячего водоснабжения (установлен участок трубопровода с меньшим диаметром с 32 мм на 25 мм)), в связи с чем происходит ухудшение параметров горячего водоснабжения в квартирах, расположенных по данному стояку. В адрес ответчика 22.11.2024 и 02.12.2024 почтой России были направлены уведомления от 22.11.2024 и от 29.11.2024 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и приведении системы ГВС в проектное состояние. Однако такой доступ до настоящего времени не предоставлен, по указанным контактным данным ответчик с представителем истца не связался.

Истец просит обязать ответчика предоставить ГБУ «Жилищник адрес» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости для проведения ремонта данного оборудования; в случае отсутствия доступа к общему имуществу многоквартирного дома, обязать ответчика демонтировать конструкции, создающие препятствия к общедомовым коммуникациям; по истечении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, а в случае последующего неисполнения решения суда, взыскивать ежедневно неустойку по сумма до момента исполнения решения суда. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причине неявки в судебное заседание и об изменении адреса места жительства суду не сообщила, суд полагает признать ответчика ФИО1 в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 166, расположенной по адресу: Москва, адрес.

ГБУ «Жилищник адрес является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В адрес истца неоднократно поступали обращения по вопросу неудовлетворительной температуры горячего водоснабжения в квартире №* по адресу: адрес.

На основании поступивших обращений мастерским участком №2 ГБУ «Жилищник адрес» проведен поквартирный обход с целью определения причины ухудшения параметров горячего водоснабжения.

В результате проверки и обследования выявлено, что в квартире № *, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику, имеется заужение на стояке горячего водоснабжения (установлен участок трубопровода с меньшим диаметром с 32 мм на 25 мм)), в связи с чем происходит ухудшение параметров горячего водоснабжения в квартирах, расположенных по данному стояку.

В адрес ответчика 22.11.2024 и 02.12.2024 почтой России были направлены уведомления от 22.11.2024 и от 29.11.2024 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и приведении системы ГВС в проектное состояние. Однако такой доступ до настоящего времени не предоставлен, по указанным контактным данным ответчик ФИО1 с представителем истца не связалась.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

Согласно п.3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно п. «е» п. 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что ответчик в нарушение своих обязанностей не предоставляет истцу доступ в жилое помещение для проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, препятствуя тем самым осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, суд находит требования истца об обязании ответчика предоставить ГБУ «Жилищник адрес» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости для проведения ремонта данного оборудования, а в случае непредоставления ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по вышеуказанному, обязать ответчика демонтировать конструкции, создающие препятствия к общедомовым коммуникациям, подлежащими удовлетворению

Как указано в ч.ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения суда об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – 30 дней с момента вступления решения в законную силу решения суда

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о взыскании судебной неустойки, суд руководствуется тем, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности за неисполнение судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника для побуждения его исполнить возложенную на него обязанность по восстановлению нарушенных прав взыскателя. Неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки.

При таких обстоятельствах, суд на случай неисполнения ответчиком решения суда полагает взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения, начиная с 31 дня после вступления решения суда в законную силу.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 *предоставить ГБУ «Жилищник адрес» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости для проведения ремонта данного оборудования.

В случае непредоставления ФИО1 *в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ГБУ «Жилищник адрес» доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес, обязать ФИО1 *демонтировать конструкции, создающие препятствия к общедомовым коммуникациям.

В случае неисполнения судебного акта, взыскивать ФИО1 *в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 *в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И фио

В окончательной форме решение изготовлено 06.06.2025