УИД 11RS0001-01-2025-003529-95 Дело № 2-4317/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре
2 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указано, что земельный участок, был взят ФИО2 для ФИО1 Истец указал, что он 34 года открыто и добросовестно владеет земельным участком, тогда как право пожизненно наследуемого владения оформлено на ответчика. С учетом положений ст. 234 ГК РФ имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок.
Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец и ответчик в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, доказательств невозможности явки в суд не представили.
В судебном заседании представляющий интересы истца адвокат Темнов А.Г. поддержал иск,; представляющий интересы ответчика адвокат Лапов А.В. полагал возможным отказать в удовлетворении иска; третье лицо ФИО3 иск поддержала. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 24.10.2013 N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.
Суд полагает возможным рассмотреть спор по заявленным истцом требованиям к указанному ответчику.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установлено, что земельный участок- местоположение: ... – имеет кадастровый №....
Указанный земельный участок был предоставлен ответчику в 1989 году. На основании постановления Главы г. Сыктывкара от 25 мая 1993 г. №... земельный участок предоставлен в пожизненно наследуемое владение ФИО2, которому было выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения землей №.... В первичный список землевладельцев по участку №... включен ФИО2.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 от права по жизненно наследуемого владения не отказывался.
Право пожизненно наследуемого владения земельным участком ФИО2 не прекращено.
Доводы ФИО1 о том, что его брат, ФИО2 с заявлением о предоставлении спорного земельного участка обращался с целью получения участка для ФИО1 - допустимыми доказательствами не подтверждены.
Из материалов дела следует, что истец знал, что право пожизненно наследуемого владения земельным участком оформлено на ФИО2. ФИО1 знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на земельный участок.
Показания допрошенного по делу 02.07.2025 свидетеля не являются основаниями для удовлетворения исковых требований ФИО1 Свидетель документов о лице, которому предоставлено право на земельный участок не видел; не владеет достоверной информацией о том, за чей счёт производилось освоение земельного участка и возведение на нём построек. Кроме того, свидетель пояснил, что познакомился с ответчиком ФИО2 на земельном участке №.... Показания свидетеля о том, что он давно не встречал ФИО2 на спорном земельном участке не являются основаниями для признания за ФИО1 права собственности.
Стороной ответчика в суд представлены подлинные документы, подтверждающие выделение ему земельного участка, уплату взносов, приобретение материалов для строительства.
Доводы ответчика о том, что он не отказывался от своего права на земельный участок, не утратил к нему интереса и разрешил истцу временно находиться на земельном участке и пользоваться им, что не предполагает переход права собственности - заслуживает внимания и не опровергнут истцом.
Разрешая спор, не усматривает правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности в отношении спорного земельного участка в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 (...) к ФИО2 (...) о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости - с кадастровым номером №..., местоположение: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 11 июля 2025 года