УИД 77RS0029-02-2025-009159-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6096/25 по исковому заявлению Департамента городского имущества
адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит выселить ответчиков из квартир по адресу: адрес и адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и адрес, и переселить фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио в квартиры доме новостройке по адресу: адрес, и адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, и адрес; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО6 из 6 человек (она, фио, ФИО1, фио, фио, фио) договор социального найма на предоставленные жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, и адрес.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорными жилыми помещениями являются трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,4 кв.м общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м в доме по адресу: адрес и двухкомнатная квартира жилого площадью 43 кв.м общей 43 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м в доме по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности адрес и находящиеся в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма. По данным выписки из домовой книги ответчики ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио имеют в квартирах по адресу: адрес и адрес, регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находятся спорные жилые помещения) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартиры по адресу: адрес и адрес, не отселены. Уведомлениями Департамента городского имущества адрес от 11.06.2025 ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,6 кв.м. общей площадью 58,1 кв.м, жилой площади 32,2 кв.м в доме новостройке по адресу: адрес, 2, корп.1, кв. 688 (кадастровый номер 77:08:0015001:24418), отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,4 кв.м, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м в доме новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0015001:24299).
Предложенные для переселения квартиры по вышеуказанному адресу в доме-новостройке являются равнозначными освобождаемым жилым помещениям и соответствуют требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Распоряжением Департамента от 06.06.2025 № 69258, ответчикам взамен освобождаемых квартир адрес и адрес, предоставлены равнозначные квартиры: адрес, и адрес, в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения. Письмами Департамента от 11.06.2025 года ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просила об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Ответчики фио, фио в судебном заседании не возражали удовлетворить исковые требования.
Ответчики ФИО1, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном портале судов общей юрисдикции адрес в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, спорными жилыми помещениями являются трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,4 кв.м общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м в доме по адресу: адрес и двухкомнатная квартира жилого площадью 43 кв.м общей 43 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м в доме по адресу: адрес, принадлежащие на праве собственности адрес и находящиеся в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма.
По данным выписки из домовой книги ответчики ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио имеют в квартирах по адресу: адрес и адрес, регистрацию по месту жительства.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находятся спорные жилые помещения) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартиры по адресу: адрес и адрес, не отселены.
Уведомлениями Департамента городского имущества адрес от 11.06.2025 ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,6 кв.м. общей площадью 58,1 кв.м, жилой площади 32,2 кв.м в доме новостройке по адресу: адрес, 2, корп.1, кв. 688 (кадастровый номер 77:08:0015001:24418), отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,4 кв.м, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м в доме новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0015001:24299).
Предложенные для переселения квартиры по вышеуказанному адресу в доме-новостройке являются равнозначными освобождаемым жилым помещениям и соответствуют требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Распоряжением Департамента от 06.06.2025 № 69258, ответчикам взамен освобождаемых квартир адрес и адрес, предоставлены равнозначные квартиры: адрес, и адрес, в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения.
Письмами Департамента от 11.06.2025 года ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемые квартиры соответствуют требованиям закона: благоустроены, равнозначны освобождаемым жилым помещениям, находятся в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ответчикам взамен занимаемым жилым помещениям предоставляются благоустроенные квартиры, которые являются равнозначными освобождаемым жилым помещениям, и расположены в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данных квартир не нарушают прав и законных интересов ответчиков.
Следовательно, выселению из жилых помещений, расположенных по адресам: адрес и адрес, подлежат ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4, с переселением в квартиры в доме новостройке по адресу: адрес, и адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресам: адрес и адрес, и постановкой на регистрационный учет по адресам: адрес, и адрес.
Суд также полагает возможным с учетом требований действующего законодательства обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО6 из 6 человек (она, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4) на предоставленные жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, и адрес.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения и переселения ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО4 из спорных квартир к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио из квартир по адресу: адрес и адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и адрес, и переселить фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио в квартиры в доме новостройке по адресу: адрес и адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес и адрес.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО6 из 6 человек (она, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4) договор социального найма на предоставленные жилые помещения, расположенные по адресу: адрес и адрес.
Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение суда принято в окончательной форме 17.04.2026 года
Судья Е.В. Изотова