Дело № 2-1131/2025 Санкт-Петербург
78RS0002-01-2024-008963-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,
при секретаре Тарасовой А.М.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПЖСК «Живой родник» к ФИО2 о взыскании задолженности, по исковому заявлению ФИО2 к ПЖСК «Живой родник» об обязании произвести перерасчет платы,
УСТАНОВИЛ:
ПЖСК «Живой родник» обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 16 100 рублей 98 копеек, пени в размере 17 892 рубля 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 168 рублей. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 являясь собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ПЖСК «Живой родник», не производит полной оплаты на жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиком ФИО2 предъявлен встречный иск об обязании ответчика произвести перерасчет платы за ЖКУ (том 1, л. д. 65), кроме того, ФИО2 предъявлен самостоятельный иск к ПЖСК «Живой родник» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение.
Протокольным определением от 02 октября 2024 года указанные дела объединены в одно производство.
С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО2 просил обязать ПЖСК «Живой родник» произвести перерасчет начислений ЖКУ по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по услуге «консьерж», «охрана», «видеонаблюдение», «вывоз ТКО», по статьям ХВС, ХВС для ГВС, Подогрев ХВС для ГВС, отведение ХВС, отведение ГВС и ГВС пов.коэф. в общем размере 23 029, 39 рублей с сентября 2021 года по август 2024 года, по статьям ХВС на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, подогрев ХВС для ГВС, отведение ХВС СОИ, отведение ГВС СОИ, электричество СОИ и отопление в общем размере 527 рублей 76 копеек за период с октября 2021 года по сентябрь 2024 года, обязать произвести перерасчет по услуге «спец.работы» в размере 513 рублей за август 2023 года (том 2, л.д. 76).
Представитель истца в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, во встречных исковых требованиях просила отказать, по доводам, изложенным в отзыве.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований истца, поддерживал встречные исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица АО «Невский экологический оператор2 в судебное заседание явился, оставил вопрос о разрешении требований сторон на усмотрение суда.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
Управление названным многоквартирным домом осуществляется ПЖСК «Живой родник» в соответствии с выбранным собственниками способом управления (л.д.11-21).
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по спорному адресу от 15.12.2006 года, 01.06.2010 года, 04 ноября 2021 года № 17 приняты положения о пропуском и внутриобъектовом режиме на территории многоквартирного дома, в связи с чем введена плата по услугам «видеонаблюдение» в размере 0,20 рублей с кв.м в месяц, и «охрана» в размере 2,43 рубля с кв.м в месяц (том 1, л.д. 11), утверждена плата по статье «консьерж» в размере 4,83 рубля с кв.м в месяц, решением от 04 ноября 2021 года тарифы на данные услуги изменены по услуге «видеонаблюдение» - 0,20 рублей с кв.м в месяц, «охрана» - 2,93 рубля с кв.м в месяц, «консьерж» - 7,70 рубля с кв.м в месяц (том 1, л.д. 180-183).
Указанные решения в установленном порядке не оспорены, ничтожными не являются, следовательно, обязательны для всех собственников помещений.
02 августа 2024 года истцом приняты результаты поверок приборов учета ХВС и ГВС, установленных в квартире ответчика (том 1, л.д. 125).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Кроме того, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354.
Пунктом 148(36) Правил прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Согласно пункту 56(2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Верховный Суд Российской Федерации в решении от 23 мая 2018 г. N АКПИ18-238 признал пункт 56 (2) соответствующим положениям части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок перерасчета платы за услугу, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами N 354, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрен.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать услуги, предоставленные на общедомовые нужды, услуги, установленные общем решением собственников помещений, услуги по обращению с ТКО, оснований для освобождения ответчика от уплаты данных услуг судом не установлено, произведенного истцом перерасчета платы с учетом проведенных поверок приборов учета ХВС И ГВС от 02 августа 2024 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности в заявленном размере за период с 01 ноября 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 16 100 рублей 98 копеек. С учетом удовлетворения требований истца, оснований для удовлетворения требований ФИО2 об обязании произвести перерасчет оснований не имеется.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени на дату 22 июля 2024 года в сумме 17 892 рубля 78 копеек, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 № 80-О, суд полагает возможным снизить размер пени до 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 168 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ПЖСК «Живой родник» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2022 года по 31 октября 2023 года в размере 16 100 рублей 98 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 168 рублей.
В остальной части в иске отказать.
В удовлетворении требований ФИО2 к ПЖСК «Живой родник» об обязании произвести перерасчет платы – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.А.Доброхвалова
Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2025 года.