УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником <адрес> является ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от <дата> №. По данным технической инвентаризации, общая площадью квартиры составляла 46,3 кв.м, в том числе жилая 30,1 кв.м.

ФИО1, мать истца, умерла <дата>. Истец является наследником по закону первой очереди, в установленный срок обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело №, однако, в выдаче свидетельства было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой и переустройством.

В спорной квартире, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 13,3 кв.м; в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м и № (коридор) площадью 1,6 кв.м; в помещении № изменен состав инженерно-технического оборудования. Общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истца в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорную квартиру, признать за ним право собственности на нее в порядке наследования после смерти ФИО1, исключив последнюю из числа собственников.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> числится за ФИО1 по праву собственности, право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> № (л.д. 11), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 33). При этом, в ЕГРН сведения о спорной квартире отсутствуют (л.д. 65).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 29).ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, истец, является наследником первой очереди после смерти ФИО1

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от <дата> № (л.д. 54), после умершей <дата> ФИО1 заведено наследственное дело №.

<дата> с заявлением о принятии наследства на основании завещания обратился наследник ФИО2. Других заявлений о принятии или об отказе от наследства не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, истец по настоящему делу, в установленный срок принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО1 в виде спорной квартиры.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру, тогда как ФИО1 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 13,3 кв.м, жилая № площадью 17,1 кв.м, кухня № площадью 6,1 кв.м, санузел № площадью 3,1 кв.м, коридор № площадью 1,6 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м, в том числе жилая – 30,4 кв.м, вспомогательная – 15,5 кв.м (л.д. 30-31). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 45,9 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 12-22).

Кроме того, установлено размещение газового оборудования в результате проведенных работ по переустройству спорной квартиры в помещении №. При этом, согласно имеющимся в материалах дела документам (л.д. 66-67, 68-69, 70), газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации, чему судом дается соответствующая оценка.

Также установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 26-27). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 24-25).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 45,9 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (ИНН №) право собственности в порядке наследования на квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.