07RS0001-02-2022-006493-32
Дело № 2- 6752/22
Решение
Именем Российской Федерации
12 ноября 2022 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием прокурора Татаровой А.Б., истца ФИО1, её представителя по доверенности от 01.12.2022 года ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимченко ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Право собственности на данное жилое помещение возникло 15.10.2022 г. на основании договора купли-продажи от 02.10.2020 г. (акта приема-передачи), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п.5 договора купли-продажи недвижимости от 02.10.2020 г., заключённого между истцом и ответчиком, лица сохраняющие право пользования указанной квартирой, после ее приобретения покупателем (истцом) отсутствуют.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение от 15.10.2022 г. ответчик утратил право пользование данным жилым помещением, но по-прежнему зарегистрирован в нём и без оснований продолжает проживать и пользоваться недвижимостью, что подтверждается выпиской из домовой книги и декларацией от 27.10.2022 г.
На неоднократные требования истца, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. Кроме того, ответчик проигнорировал письменное требование о снятии с регистрационного учета и выселении, что подтверждается письмом в адрес ответчика с требованием о снятии с регистрационного учета.
Членом семьи истца ответчик не является, какие-либо договорные обязательства отсутствуют.
Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Основываясь на изложенном, истец просит:
признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>;
обязать УФМС России по гор. Нальчик снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>;
выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью, в удовлетворении которого отказано, ввиду того, что нахождение на амбулаторном лечении ФИО3 не является доказательством невозможности явки в судебное заседание и уважительной причиной для отложения судебного заседания в соответствии со статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г.о. Нальчик просил рассмотреть дело без своего участия.
С учетом мнения истца и прокурора Татаровой А.Б., и согласно требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы стороны истца, заключение прокурора Татаровой А.Б, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.10.2020 года приобрела у ФИО3 1- комнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>;
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру, зарегистрировано 15.10.2020 г.
В спорной квартире по адресу: КБР, <адрес>, зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3
ФИО1 направляла ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.
Ответчик членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, об обременении правами проживающих в нем лиц, не установлено и материалы дела не содержат.
В срок, установленный собственником спорного жилого помещения, ответчик указанное жилое помещение не освободил.
Таким образом, ответчик не является членами семьи истца, договоренности о сохранении права пользования жилым помещением с истцом не достигнуто; предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещение отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением и его выселении.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу являются излишне заявленными, а потому принятия по ним решения не требуется. Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шимченко ФИО7 удовлетворить:
признать ФИО3 ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>;
выселить ФИО3 ФИО8 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 12 декабря 2022 года.
Судья Безроков Б.Т.