Дело № 2-984/2023
УИД 33RS0011-01-2023-000835-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 18 мая 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный в существующей линейке гаражей по <адрес>, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>
В обоснование иска указано, что ФИО1 в <дата>. приобрел гараж, по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>
Вышеуказанный гараж истец приобрел без оформления договора купли-продажи. Согласно схеме расположения гаража последний имеет общую стену с гаражом <№>, т.к. процесс застройки осуществлялся одновременно с соседями по гаражу.
Сведения в ЕГРН о принадлежности гаража отсутствуют. С момента приобретения истец открыто им пользуется. Согласно справки за подписью председателя ФИО3 от <дата> ФИО1 пользуется гаражом, долгов по уплате членских взносов не имеет.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов трудящихся от <дата> <№> был отведен земельный участок под строительство пяти кирпичных гаражей по <адрес> с юго-восточной стороны территории школы-интерната для автотранспорта.
В <дата> г. ФИО1 приобрел гараж, по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№> Вышеуказанный гараж был приобретен без оформления договора купли-продажи, однако, в материалы дела представлена расписка от <дата> от имени ФИО4, в которой она подтверждает, что ФИО1 приобрел гараж, ранге принадлежавший ФИО5 по <адрес>.
В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и гараже по вышеуказанному адресу.
Согласно справки за подписью председателя ФИО3 от <дата> ФИО1 владеет гаражом, долгов не имеет.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 установлено, что существующий объект капитального строительства, гараж, площадью <данные изъяты>.м., площадью застройки (контура) <данные изъяты> кв.м., расположен в существующей линейке гаражей по <адрес>, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих гаражей. Размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.
В целях постановки гаража на кадастровый учет подготовлен технический план задания, согласно которого площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства <дата>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что более <данные изъяты> лет истец владеет гаражом в линейке гаражей на <адрес> в <адрес>, где хранит свой автомобиль.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что истец более <данные изъяты> лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес> Правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют.
С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный в существующей линейке гаражей по <адрес>, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С.Овчинникова
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023.