Решение по делу № 2-2683/2023 от 20.12.2023 - о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир и объединении их в одну и признании права собственности, суд.

К делу № 2-2683/2023 23RS0013-01-2023-003303-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 20 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.

при секретаре судебного заседания Алтуниной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир и объединении их в одну и признании права собственности, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир и объединении их в одну и признании права собственности. В обоснование указал, что он является собственником квартиры <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на кв.1 (две комнаты). Истец является собственником земельного участка площадью 637 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты> В 2020 году истцом была проведена перепланировка в жилом помещении и достроена пристройка литер А1, с размещением в ней коридора, ванной комнаты и кухни, построена с соблюдением градостроительных норм, в результате реконструкции и перепланировки образовалось одно жилое помещение площадью 96,6 кв.м..

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края в судебное заседание не явился.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований, - собственник помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, согласно поданных заявлений, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №<данные изъяты>

В квартире по адресу: <данные изъяты> произведены строительные работы по реконструкции квартиры без разрешения. В ходе строительных работ произведены следующие работы: оборудование инженерными сетями помещения №№1,2,3,4: электричество, отопление, дает обоснование использованию данных помещений, как комнат – частей квартиры или жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат входит в общую площадь квартиры или жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещений №№5,6,7,8: электричество, отопление, дает обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры или жилого дома. Квартиры №№1,2 многоквартирного жилого дома являются объектом капитального строительства.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х.Новокрасный, ул.Красная, дом 57, кв 1 и кв 2 – по данным проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в многоквартирных жилых домах, согласно технических и объемно-планировочных характеристик, квартира в многоквартирном жилом доме по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) – соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории помещений.

Квартира в многоквартирном жилом доме является объектом капитального строительства.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер «А» помещение 1 – жилая комната, площадь 18,2 кв.м.; литер «А» помещение 2 – жилая комната, площадь 18,6 кв.м.; литер «А» помещение 3 – жилая комната, площадь 14,7 кв.м.; литер «А» помещение 4 – жилая комната, площадь 14,8 кв.м.; литер «а» помещение 5 – кладовая, площадь 7,2 кв.м.; литер «А1» помещение 6 – коридор, площадь 8,1 кв.м.; литер «А1» помещение 7 – ванная, площадь 4,4 кв.м.; литер «А1» помещение 8 –кухня, площадь 10,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры – 96,6 кв.м., жилая – 66,3 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №<данные изъяты>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир и объединении их в одну и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 96,6 кв.м., в том числе жилая – 66,3 кв.м..

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023 г.