Решение по делу № 2-86/2023 от 21.02.2023

№ 2-86/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000054-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 21 февраля 2023 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при помощнике судьи Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 10 декабря 2019 года по делу № А14-18038/2019, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН №), член Некоммерческого Партнёрства - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Согласно Протоколу о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2 от 19 июля 2021 года №-№, ФИО1 является победителем торгов по продаже имущества должника по лоту № 1.

В соответствии с указанным выше Протоколом, предметом торгов по лоту № 1 является земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого является ФИО2

Согласно условиям Протокола торгов, ФИО1 обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего лот № 1.

Согласно договору купли-продажи имущества от 24 июля 2021 года, ФИО2 (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области по делу А12-35126/2019 от 02 февраля 2019 года о введении процедуры банкротства гражданина и реализации имущества, с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, заключили Договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 24 июля 2021 года, продавец передал, а покупатель принял земельный участок, с кадастровым номером 36:01:0240009:1, площадью 2 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель осмотрел имущество, претензий в его качестве не имеется. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.

21 октября 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (заявление от 21 октября 2021 года № КУВД-001/2021-44302511).

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 28 января 2022 года № КУВД-001/2021-44302511/2, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 36:01:0240009:1, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, причиной отказа является, в том числе, тот факт, что согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 36:01:0240009:33, общей площадью 51,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности продавцу ФИО2 Заявление и документы, в том числе, договор купли-продажи, а также иные документы по реализации имущества ФИО2, на отчуждение индивидуального жилого дома не подавались.

Таким образом, согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав отчуждение земельного участка невозможно без расположенного на нем индивидуального жилого дома, что предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, указанный индивидуальный жилой дом не был указан в качестве имущества должника ФИО2, реализуемого в рамках дела о банкротстве № А14-18038/2019.

Более того, определением Арбитражного суда Воронежской области об утверждении Положения о порядке, об условиях, сроках продажи имущества должника от 02 марта 2021 года по делу № А14-18038/2019, удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО2 ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.

Как следует из определения суда, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., адрес <адрес>, <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В определении суда также указано, что в ходе проведения процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющим было установлено, что в собственности ФИО2 имеется следующее имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Другое имущество, в том числе, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, не было указано в перечне имущества должника, и не могло быть предметом открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2

В качестве причины отказа также указано на обращение истца в Управление Росреестра по Воронежской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок в одностороннем порядке. В настоящее время данная проблема не может быть устранена по причине отсутствия связи с продавцом ФИО2 и финансовым управляющим ФИО3, а кроме того, отсутствием полномочий, в связи с завершением процедуры банкротства, у финансового управляющего на сегодняшний день, для совместной подачи документов.

Между тем, истец является победителем торгов по продаже имущества должника по лоту № 1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №.

Истец выполнил условия Протокола о результатах открытых торгов от 19 июля 2021 года №-№1, в том числе, в течение 5 дней с даты получения предложения заключил договор купли-продажи имущества в виде земельного участка.

Истец оплатил стоимость земельного участка в сумме 101 000 рублей, в размере, указанном, как цена предложения определенного периода проведения торгов по лоту № 1.

Земельный участок был передан в пользование и владение истцу, что подтверждается Договором купли-продажи и Актом приема-передачи от 24 июля 2021 года.

Поскольку за истцом в настоящее время не произведена государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра на приобретенный земельный участок, то при указанных обстоятельствах, ФИО1 полагает, что за ним подлежит в судебном порядке признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером №1, в рамках торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в рамках торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2, согласно протоколу № №/1 от 19 июля 2021 года, и договора купли-продажи от 24 июля 2021 года, заключенного с победителем торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу разъяснений п. п. 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Воронежской области от 10 декабря 2019 года по делу № А14-18038/2019, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН №), член Некоммерческого Партнёрства - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» /л.д. 14-29/.

Согласно Протоколу о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2 от 19 июля 2021 года №-№ ФИО1 является победителем торгов по продаже имущества должника по лоту № /л.д. 30 – 32/.

В соответствии с указанным выше Протоколом, предметом торгов по лоту № 1 является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого является ФИО2

Согласно акту приема-передачи от 24 июля 2021 года, продавец передал, а покупатель принял земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель осмотрел имущество, претензий в его качестве не имеется. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи /л.д. 35/.

21 октября 2021 года истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (заявление от 21 октября 2021 года № КУВД-001/2021-44302511).

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 28 января 2022 года № КУВД-001/2021-44302511/2, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 36-37/.

Суд находит, что требования истца являются обоснованными, в связи со следующим.

Как следует из представленных материалов, уазанный индивидуальный жилой дом не был указан в качестве имущества должника ФИО2, реализуемого в рамках дела о банкротстве № А14-18038/2019.

Как следует из определения суда, финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец является победителем торгов по продаже имущества должника по лоту № 1, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 36:01:0240009:1.

Истец выполнил условия Протокола о результатах открытых торгов от 19 июля 2021 года №-№, в том числе, в течение 5 дней с даты получения предложения заключил договор купли-продажи имущества в виде земельного участка.

Поскольку за истцом в настоящее время не произведена государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра на приобретенный земельный участок, то при указанных обстоятельствах, суд полагает, что за ФИО1 подлежит в судебном порядке признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в рамках торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника.

С учетом изложенного, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в рамках торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества должника ФИО2, согласно протоколу № 68502-№ от 19 июля 2021 года, и договора купли-продажи от 24 июля 2021 года, заключенного с победителем торгов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2023 года.