Дело №2-1604/2023
УИД 21RS0025-01-2022-003184-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Матвеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Роскадастр» в лице Приуральского филиала в защиту прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Козьмодемьянскому производственному участку Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в защиту прав потребителя.
Исковые требования обоснованы тем, что Козьмодемьянским производственным участком Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по обращению ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако данная услуга ответчиком оказана некачественно, допущены следующие нарушения.
Так, согласно п.4.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-02-2011. ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают СП 54.13330.
В соответствии с Приложением А Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема являются обязательными.
Согласно п.А.1.2 Приложения площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включение в площадь здания площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа являлось обязательным требованием.
Однако при составлении технического паспорта в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в площадь здания не были включены площадь веранды №
Кроме того, существенная ошибка при составлении плана допущена в разделе 7, где общая площадь здания (комнат и всех помещений вспомогательного использования), равна жилой площади помещения, которая также составляет № кв.м, что не соответствует действительности.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истицей была направлена претензия об устранении недостатков, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного ФИО1 просила суд:
- обязать АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ с учетом Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки (не включение в площадь здания площади №.) технического паспорта, инвентарный №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в указанный технический паспорт следующих изменений:
- в №
№
№
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования публично-правовую компанию «Роскадастр» протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ заменено на публично-правовую компанию «Роскадастр».
ФИО2 производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" оставлен в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Впоследствии истица ФИО1 исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, после чего она просит суд:
- обязать ППК «Роскадастр» с учетом приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки (не включение в общую площадь здания площади капитальной застекленной веранды на уровне первого этажа площадью №.) технического паспорта, инвентарный №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в указанный технический паспорт следующих изменений:
- №
№
№
На судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик - ППК «Роскадастр» в лице Приуральского филиала явку представителя в суд не обеспечил, в адрес суда представил отзыв на исковое заявление.
В отзыве ответчиком указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО1, в ФИО2 производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", поступила заявка на изготовление технического паспорта в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ техническая документация была изготовлена и, согласно журналу выдачи результатов работ, ДД.ММ.ГГГГ технический план выдан заказчику. При приемке результатов работы каких-либо замечаний не поступило.
По состоянию на настоящее время в архиве Отделение по Республике Марий Эл Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" содержится информация об изготовлении указанного технического паспорта, только по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.1 Свода правил СП 54.13330.2010 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» и его последующих изданий указанные нормативные акты, в том числе требований п.А.1.2. Приложения А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» распространяет свое действие на завершённые объекты капитального строительства. В связи с чем доводы истицы о необходимости применения указанного СП при составлении технического паспорта в отношении незавершенного строительства являются необоснованными.
Кроме того, истицей пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском, тогда как согласно ст.29 ч.3 Закона «О защите прав потребителей» срок предъявления требований по недостаткам составляет 2 года. На основании изложенного ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО2 производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл, БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики", Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Марий Эл, явку представителей в суд не обеспечили.
Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл, БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики" в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО1, в ФИО2 производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", поступила заявка на изготовление технического паспорта в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ техническая документация была изготовлена и, согласно журналу выдачи результатов работ, ДД.ММ.ГГГГ технический план выдан заказчику.
АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" изготовлен технический паспорт, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Однако, как утверждает истица, данная услуга ей ответчиком оказана некачественно, а именно: в площадь здания не включены площадь веранды расположенной на первом этаже здания, а также балкона, расположенного на втором этаже здания. Кроме того, общая площадь здания (комнат и всех помещений вспомогательного использования), равна жилой площади помещения, которая также составляет 325, 7 кв.м, что не соответствует действительности.
Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В силу ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Согласно Своду правил СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/Пр, действовавшему на ДД.ММ.ГГГГ, настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. (п.1.1).
Пунктом п.А.1.2 Приложения предусмотрено, что площадь здания (площадь жилого здания) определяют как сумму площадей этажей.
Площадь этажа измеряют между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов). В площадь этажа включают площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. (пункт А.1.3).
То есть действовавший на ДД.ММ.ГГГГ Свод правил СП 54.13330.2016 действительно предусматривал включение в площадь здания площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Однако в настоящем случае ответчиком этого сделано не было, как видно из технического паспорта, с инвентарным номером №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в площадь здания не включены площадь веранды, расположенной на первом этаже здания, а также балкона, расположенного на втором этаже здания.
При этом доводы ответчика о том, что вышеуказанный свод правил не распространяет свое действие на составление технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом, не нашли своего подтверждения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Вместе с тем исковые требования не могут быть судом удовлетворены в силу следующего.
Представителем ответчика заявлено о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Аналогичные положения закреплены в статье 737 ГК РФ, которой предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков оказанной услуги в течение установленного гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги).
Поскольку в настоящем случае технический паспорт был выдан заказчику ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с исковым заявлением истица обратилась в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.
В силу абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Следовательно, пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Роскадастр» в лице Приуральского филиала о возложении обязанности на ППК «Роскадастр» с учетом приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Свода правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки (не включение в общую площадь здания площади капитальной застекленной веранды на уровне первого этажа площадью №.) технического паспорта, инвентарный №, в отношении незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в указанный технический паспорт следующих изменений:
- в №
№
№, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий: судья Т.В. Матвеева
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.