подлинник
Дело № 2-755/2025 (2-4509/2024;)
24RS0017-01-2024-005538-57
РЕШЕНИЕ (Заочное)
Именем Российской Федерации
13 января 2025 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил возложить на ответчика обязанность подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно информации из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № с кадастровым номером № в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном в границах земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности.
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, по месту регистрации места жительства, заблаговременно, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств не представил.
Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица в суд, неполучение им судебных извещений, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 233, 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.1 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведений ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 85.5 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
При этом земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, в собственности ФИО1 не находится.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.
В этой связи департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в адрес ФИО1 направлены проект соглашения о присоединении в 3 экземплярах, вместе с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № а также с приложением расчета арендной платы, ответчику предложено рассмотреть указанный проект в тридцатидневный срок.
Ответчиком получены указанные документы ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому уведомлению, однако проект соглашения не был подписан, иной проект соглашения ответчиком в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска представлен не был.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 85.5 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, фактически пользуется советующим земельным участком без внесения платы, соответственно, на него, как на правообладателя недвижимого имущества, возлагается законная обязанность по подписанию соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 11.01.2021 №4.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Таким образом, существенными условиями договора аренда являются условия: о предмете, в том числе об объекте аренды, о размере арендной платы, а также иные условия, по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной, муниципальной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора собственник объекта недвижимости может быть понужден к заключению такого договора.
В этой связи суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №., содержащий следующие существенные условия, согласно исковому заявлению: объект аренды – земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № в границах указанных в выписке из ЕГРН об участке. Срок соглашения действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ Арендную плату за участок определить в размере 1 336,03 руб. в квартал. Определить начисление первого платежа по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определить внесение арендной платы за первый подлежащий оплате период в размере 1 519,38 руб. в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ серии № обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий следующие существенные условия: объект аренды – земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № в границах указанных в выписке из ЕГРН об участке. Срок соглашения действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ Арендную плату за участок определить в размере 1 336,03 руб. в квартал. Определить начисление первого платежа по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определить внесение арендной платы за первый подлежащий оплате период в размере 1 519,38 руб. в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2025 года.
Судья И.С. Смирнова